Hvad kan jeg købe hus for? Og hvad med gældsfaktor?

Overvejer du at købe hus eller lejlighed, bør du som noget af det første få styr på, hvor meget du egentlig kan købe bolig for. Læs med her, og få gode råd til, hvad du skal være opmærksom på ved bolighandel, og hvordan du regner ud, hvor meget du kan købe for. Find også ud af hvilken betydning din gældsfaktor har for dine lånemuligheder.

Når man går i gang med at undersøge sit kommende hjem, så vil et af de typiske tvivlsspørgsmål være: Hvor meget kan jeg låne og dermed, hvor meget kan jeg købe hus for? Det kan man heldigvis hurtigt få et overblik over ved lidt simpel matematik.

Banken kigger på din økonomiske livsstil

Det kan være en god idé at starte med at danne dig et overblik over din daglige økonomi. For når du kommer ned i banken, kan du bide spids på, at de vil se dit budget. Så desto bedre du er forberedt og har udregnet alle faste udgifter, desto tættere er du på din kommende nye bolig. Alternativt kan du gøre brug af uvildig køberrådgivning til at indhente tilbud fra de forskellige banker.

Typisk har banken to metoder at beregne om du har råd til at købe ny bolig. Indkomstmetoden eller boligudgiftsmetoden. Mere om dem senere, først er det vigtigt at forstå hvordan din personlige økonomi bliver sammensat i forhold til bl.a. lånereglerne.

Alle lån optaget i banken udgør en risiko og derfor foretager bankerne og realkreditinstitutterne en risikovurdering. Risikovurderingen er baseret på en lang række forhold og giver en indikation om lånet kan betales tilbage.

‍Nogle af de faktorer som bankerne kigger på i forbindelse med deres vurdering om hvad du kan købe hus for er.

Læse mere om boliglån og lånerådgivning i forbindelse med boligkøb.

Betalingshistorikken har også indflydelse

Endelig vurderer banken også din betalingshistorik. Hvis du konstant er bagud med din betaling eller har konstant overtræk. Så får man desværre ikke mange stjerner i bogen og det kan være et udtryk for, at man har svært ved at overholde ens aftaler med f.eks. banken.

Hvad kan jeg købe hus for-formlen

Når du har fået overblik over din økonomi og gældsfaktor, kan du begynde at regne på, hvad du kan låne til dit boligkøb. Dermed får du også svaret på dit oprindelige spørgsmål, nemlig: ”Hvad kan jeg købe bolig for?”

Danske Banks boligberegner er et okay værktøj, hvis du blot vil have et hurtigt overblik. Den er dog langt fra retvisende, og det kan derfor bedre betale sig at gøre det selv fremfor at bruge diverse boligberegnere på nettet.

Fælles for begge beregningsmetoder er, at du som minimum skal have sparet 5% op af købesummen til en kommende udbetaling.

Boligudgiftsmetoden - Hvor meget kan jeg købe hus for

Skal du bruge boligudgiftsmetoden, så er du nødsaget til at have et skarpt privatbudget. For at kunne bruge denne beregningmetode er du nødsaget til at kunne påvise i banken, at du lever efter dit budget nærmest ned til den sidste 10-øre.

Ved denne metode finder du nemlig frem til at det beløb, som du skønner, at du har råd til at bruge på boligudgifter og gange det med 165.

Altså, hvis vi antager at du vil bruge 15.000 kr. om måneden på boligudgifter, så vil det se således ud:
15.000 kr. * 165 = 2.475.000 kr. er det beløb du kan købe bolig for.

På papir lyder det måske ikke kompliceret at regne ud, hvor meget man kan købe hus eller lejlighed for. Men virkeligheden er, at der tit ligger glemte eller uforudsete udgifter, som gør, at dit rigtige rådighedsbeløb er noget mindre, end du går og tror. Det er nemlig de færreste, der kan huske alle deres udgifter udenad.

Så når du vil danne dig et overblik over din økonomi, anbefaler vi, at du sætter dig sammen med en, som kan hjælpe dig med at se, hvad dine penge går til. Det bedste ville være, at du hev en uvildig økonomisk rådgiver indover, da denne kan gennemgå din økonomi systematisk og komme med forslag til, hvad du kan ændre for f.eks. at spare penge op til en udbetaling. Men en ven eller familiemedlem, som er god til tal, og som du har tillid til, kan også gøre jobbet.