Når du køber en bolig, skal du som minimum kunne lægge 5 % af boligens pris som kontant udbetaling. Dette krav blev indført i slutningen af 2015 og gælder ved køb af både hus og ejerlejlighed. Udbetalingen er et bevis overfor banken om, at du har økonomisk ansvarlighed og råderum.
Udbetalingen dækker ikke de øvrige købsomkostninger – den er alene din egenfinansiering af selve boligens pris.
Hvor meget skal jeg lægge i udbetaling? Tommelfingerregel: Du skal lægge mindst 5 % af boligens pris i kontant udbetaling.
- Boligpris: 3.000.000 kr.
- Minimum udbetaling (5 %): 150.000 kr.
- Eksterne omkostninger (fx advokat, tinglysning, forsikring): ca. 50.000 kr.
- Samlet beløb, du skal kunne dække selv: 200.000 kr.
OBS: Det er ikke tilladt at optage lån til udbetalingen. Pengene skal komme fra opsparing eller fx gave. Din bank kan dog godtage en kassekredit, hvis den er oprettet før boligkøbet og ikke specifikt til formålet.
Beregn hurtigt, hvad du skal bruge i udbetaling og omkostninger
Resultat
Minimum udbetaling: kr.
+ Ekstra omkostninger: kr.
Samlet beløb: kr.
Estimeret købeevne: kr.
Forenklet estimat – kontakt bank for præcis.
Hvad er fordelene ved en større udbetaling? Selvom 5 % er minimumskravet, er det ofte en fordel at lægge mere. Det betyder:
- Mindre gæld og lavere månedlige ydelser
- Større økonomisk tryghed
- Bedre kreditvurdering hos banken
Banken ser positivt på, at du selv har kunnet spare op. Det styrker din forhandlingsposition og øger dine chancer for et bedre lånetilbud.
Undtagelser fra 5 %-kravet I visse tilfælde kan banken give dispensation fra 5 %-kravet. Det gælder især:
- Du har en fast, markant højere indkomst end tidligere (fx nyuddannet)
- Dit rådighedsbeløb er langt over bankens minimum
- Du kan afvikle lånene hurtigt og nå 95 % belåning indenfor 2-3 år
Vigtigt: Banker tolker disse regler forskelligt. Derfor kan det betale sig at indhente tilbud fra flere banker.
Hvilke andre omkostninger skal du selv betale? Ud over udbetalingen skal du som boligkøber selv dække en række eksterne omkostninger:
- Ejerskifteforsikring (typisk kun ved huskøb)
- Tinglysning af skøde
- Advokat eller juridisk rådgiver
- Flytteomkostninger og gebyrer til ejerforening (ved ejerlejlighed)
Regn med 40.000–60.000 kr. i eksterne omkostninger – og mere, hvis du også skal betale oprettelsesgebyrer på dine lån.
Interaktiv beregner: Hvad kan du købe bolig for? Vil du vide, hvor meget du kan købe bolig for ud fra din økonomi? Prøv vores boligkøbsberegner og få svar på få minutter.
Du skal blot indtaste:
- Din og evt. partners samlede indkomst før skat
- Din samlede gæld
- Din nuværende opsparing
Start boligkøbsberegneren her
Overvejelser før du skriver under Hvad vægter du højest – beliggenhed, størrelse, omgivelser? Skal der være mulighed for at bygge til? Er området under udvikling – eller risikerer det at miste værdi? Tag en håndværker med ud – hvad koster det at istandsætte?
Skal du købe ejerlejlighed? Ved køb af ejerlejlighed ser regnestykket lidt anderledes ud:
- Du slipper for ejerskifteforsikring
- Til gengæld skal du ofte betale gebyrer til ejerforeningen
- Du skal stadig kunne lægge 5 % af købsprisen kontant
Hos Bomae forhandler vi med banken på dine vegne og hjælper dig med at:
Gratis og uforpligtende møde – få overblik over din boligøkonomi i dag
