1. Forside
  2. /
  3. Køberguides
  4. /
  5. Rådighedsbeløb ved boligkøb 2024

Rådighedsbeløb ved boligkøb 2024

Ved et huskøb er det meget vigtigt, at man har styr på sit rådighedsbeløb i 2024. Det er vigtigt, at man har et realistisk billede af sit rådighedsbeløb, da det har en betydning for, hvilket hus man har råd til at købe, samt hvilken livsstil, man har råd til at opretholde efter huskøbet. 

Læs med her og bliv klogere på hvad et rådighedsbeløb er, hvordan det beregnes, hvordan du kan forbedre det såvel som andre områder, du skal have styr på ved et huskøb.

Cykler ude foran boligblok
Coverbillede af Tomas og Emma

Afspil filmen

Se vores video om rådighedsbeløb hos børnefamilier
Køberrådgivning

Hvad er et rådighedsbeløb? Og hvorfor er det vigtigt?

Rådighedsbeløb er det, der står tilbage på din konto, når alle faste udgifter som husleje, lån, vand, varme, el, transport og forsikringer er betalt. Det er det beløb, du har tilbage til dagligdagsudgifter som mad, husholdning, tøj og eventuelle ferier - nogle kalder det også variable udgifter.

Det er vigtigt at kende sit rådighedsbeløb af flere årsager. For det første giver det en indikation af din økonomiske sundhed. Det er også et nyttigt værktøj til at styre din økonomi og opnå balance. Endelig bruger banker det til at vurdere din egnethed til lån.

Som køberrådgivere starter vi altid med at hjælpe dig med at definere dit rådighedsbeløb, før vi begiver os ud på jagten efter din drømmebolig. Det er det første skridt i processen, der sikrer, at vi arbejder inden for dine økonomiske rammer og gør dit boligkøb til en god og velovervejet oplevelse.

Udfyld formularen nedenfor og lad os hjælpe dig med din boligdrøm:

    Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

    Førstegangskøber

    Hvor stort skal mit rådighedsbeløb være?

    Det er som nævnt vigtigt, at man har styr på sit rådighedsbeløb ved huskøb. Men hvor stort skal ens rådighedsbeløb være? 

    Børnefamilie

    Finanstilsynet giver følgende vejledning om rådighedsbeløb i 2024:

    • Minimum 7.010 kr./md. for enlige
    • Minimum 7.010 + 4.880 kr./md. for samlevende par

    Per hjemmeboende barn;

    • 0-2 år: 1.910 kr.
    • 2-7 år: 2.460 kr.
    • 7-18 år: 3.530 kr.

    Det anbefalede rådighedsbeløb svinger alt efter hvilken bank, du henvender dig til, samt hvor i landet du bor. Geografiske forskelle har indflydelse på forbrugsmønstrene, og mange banker vil højst sandsynligt anbefale dig et højere rådighedsbeløb, hvis du bor i en af de større danske byer.

    Generelt anbefales det, at man har en disponibel indkomst på mindst 10-15% af bruttoindkomsten. Det vil sige, at man efter faste udgifter som boliglån, forsikring, mad og andre faste udgifter er betalt, bør have mindst 10-15% af bruttoindkomsten tilbage hver måned til uforudsete udgifter eller til at spare op.

    Når du planlægger at låne penge til køb af bolig i banken, er det afgørende at have styr på dit rådighedsbeløb og kunne dokumentere din økonomiske historik over de seneste måneder. Medbring derfor gerne dine seneste lønsedler og kontoudskrifter til samtalen med banken. Det viser din evne til at håndtere dine finanser ansvarligt og kan styrke din ansøgning om lån.

    Hvor meget luft du har i økonomien, vil også have indflydelse på, hvor stort dit eventuelle boliglån vil blive.

    Ønsker du at energiforbedre din nuværende eller kommende bolig? Så bør du undersøge muligheden for at optage et grønt boliglån.

    Sådan kan du forbedre dit rådighedsbeløb

    Der findes flere måder, hvorpå du kan forbedre dit rådighedsbeløb. Først og fremmest kan du starte med at sænke dine faste udgifter så meget som muligt. Det kan du eksempelvis gøre ved at finde billigere alternativer til forsikringer, abonnementer og lignende. 

    Man kan også overveje at refinansiere lån eller samle flere lån i ét, hvis det kan give en lavere rente og dermed mindre udgifter hver måned.

    Gældsfaktor - endnu et vigtigt nøgletal

    Gældsfaktoren er afgørende ved køb af hus. Den viser, hvor stor en del af din indkomst der går til afdrag på gæld. Bankerne bruger den til at vurdere din låneevne sammen med dit rådighedsbeløb.

    En højere gældsfaktor begrænser dine lånemuligheder. Ideelt set bør den ligge mellem 0 og 3,5 for større fleksibilitet. Overskrider din gældsfaktor 4, og belåningsgraden er over 60%, kan det være svært at få godkendt et lån.

    Eksempel: Du og din partner har sammen en årlig husstandsindkomst på 600.000 kr. For at have en sund og stabil økonomi, bør I ikke have en samlet gæld på mere end 2,1 millioner kroner (3,5 gange husstandsindkomsten). Hvis I har en samlet gæld på mere end 2,1 millioner kroner, vil jeres gældsfaktor være højere end 3,5, og I vil have mindre valgfrihed i forhold til, hvilke lån I kan optage, når I skal købe en bolig.

    Det er dog vigtigt at huske på, at dette blot er et eksempel, og at jeres individuelle økonomiske situation kan variere og påvirke jeres gældsfaktor.

    ‍Hvordan regner man sin gældsfaktor?

    ‍Din gældsfaktor udregnes ved at tage din samlede gæld og din husstands samlede indtægt og holde dem op mod hinanden. Gælden inkluderer alle lån og kreditter, du måtte have, såsom boliglån, billån, forbrugslån og kreditkortgæld.

    Udregningen ser således ud: 4.000.000 (samlet gæld) / 1.000.000 (samlet indtægt) = 4 i gældsfaktor.

    Gældssanering i forhold til dit rådighedsbeløb

    Gældssanering er en proces, hvor en person med alvorlige økonomiske problemer kan ansøge om at få nedbragt eller helt slettet sin gæld. Gældssaneringen er en juridisk proces, som gennemføres af skifteretten, og som kan vare op til 7 år. 

    Under gældssaneringen skal personen overholde strenge krav til budgetstyring og afbetaling af gælden. Hvis personen overholder kravene, kan restgælden efter de 7 år blive slettet, så personen kan starte på en frisk og uden den store gældsbyrde. 

    Det er dog en lang og krævende proces, og det er vigtigt at få professionel rådgivning, inden man går i gang med at ansøge om gældssanering.

    Om forfatteren

    Tomas

    Tomas, en af Bomae's stiftere.

    Med en baggrund i en central rolle i et af Danmarks førende ejendomselskaber, Jeudan, deler han sin enestående ekspertise til vores organisation og til boligkøbere landet over!

    Desuden har han spillet en central rolle i udviklingen af Bomae Køberrådgivning, som årligt bistår i over 1.000 succesfulde bolighandler.

    Hos Bomae får du adgang til specialister i boligkøb. Alene i 2023 har vi formidlet køb af boliger for mere end 2,5 milliarder kroner.

    Køberrådgivning

     Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig.

      Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

      Eller ring på 70 40 03 36, mandag til søndag 9:00-20:00

      FAQ: Oftest stillede spørgsmål om rådighedsbeløb

      Hvis du ikke kunne finde svar er du selvfølgelig mere end velkommen til at ringe os op eller skrive til os på:
      Tlf. 72 600 400
      Mandag til søndag 9:00-20:00
      [email protected]
      Mandag til søndag 9:00-20:00 svar inden for 24 timer

      Et rådighedsbeløb refererer til den mængde penge, en person eller husstand har til rådighed efter at have betalt alle faste udgifter som husleje, regninger, og andre nødvendige udgifter.

      Rådighedsbeløbet beregnes ved at trække alle faste udgifter og nødvendige leveomkostninger fra den samlede indkomst.

      Dette inkluderer udgifter som husleje, regninger, mad og transport.

      At kende ens rådighedsbeløb er afgørende for købere, da det giver dem et klart billede af, hvor meget de har til rådighed til at købe en ejendom uden at kompromittere deres økonomiske stabilitet.