1. Forside
  2. /
  3. Køberguides
  4. /
  5. Førstegangskøber til hus - alt du skal vide

Førstegangskøber til hus – alt du skal vide

Er du ny på boligmarkedet og står over for at købe dit første hus? Med den komplekse proces kan det virke som en jungle at navigere igennem. Fra vurdering af dine behov til økonomiske overvejelser er der meget at tage højde for.

Frygten for at træffe forkerte valg kan være overvældende. Derfor kan det være afgørende at søge rådgivning fra eksperter som Bomae. Vores køberrådgivere guider dig gennem processen, giver dig indsigt og støtte, og kan endda hjælpe med bankdialogen.

Lad os hjælpe dig med at træffe de rigtige beslutninger i dit boligkøbseventyr

Førstegangskøb

Hvad skal førstegangskøbere til hus prioritere?

Undersøg markedet, tag mavefornemmelsen alvorligt, og vær realistisk.

I denne køberguide kan du læse om:

Gode overvejelser når du kigger på hus

Der er flere faktorer, som du, som førstegangskøber af hus, bør holde for øje. Du bør f.eks. altid undersøge markedet grundigt og ikke tage forhastede beslutninger. Derudover kan du tænke over følgende:

  • Hvilke tre ting er øverst på din prioriteringsliste ift. dit kommende hus? (Er det f.eks. beliggenheden, størrelsen på huset, omgivelserne osv., som du vægter højest?)
  • Skal der være mulighed for at bygge ud, hvis huset bliver for småt til dine behov?
  • Er området attraktivt? Måske er der ved at blive bygget en flot ny bydel i området, eller infrastrukturen er ved at blive styrket. Dette er begge faktorer, som kan spille en positiv rolle for at øge værdien af huset. Omvendt kan det have en negativ effekt, hvis der er planer om at anlægge en stor vej i området eller lignende.
  • Hvad siger mavefornemmelsen? Føler du dig tryg i huset og området, og kan du se dig selv bo der? Dette er en utroligt vigtig faktor, som ikke må underkendes.
  • Når du har fundet et hus, du overvejer, så tag gerne en håndværker med ud at tilse huset og give et bud på, hvad det vil koste at få lavet de forbedringer, du ønsker.

Forberedelse inden køb af hus

Før du går i gang med købet af din drømmebolig, er der nogle ting, du skal overveje og forberede dig på. Her er nogle vigtige punkter at tage højde for:

Lav en realistisk budgetplan

Før du begynder at kigge på huse, bør du tage dig tid til at lave en realistisk budgetplan. Dette indebærer at vurdere din nuværende økonomiske situation og fastsætte en prisgrænse for, hvor meget du har råd til at betale for dit nye hjem. 

Der er nemlig flere faktorer, som spiller ind, når banken skal vurdere, hvor meget du kan købe hus for. De kigger blandt andet på din alder, indkomst, gæld, rådighedsbeløb pr. måned og den udbetaling, du kan lægge kontant – altså din egenfinansiering.

En tommelfingerregel siger, at du kan købe hus for 3,5 gange din indkomst før skat. Der kan nemlig være store individuelle forskelle fra person til person. Men hvor meget skal du så gerne kunne lægge i udbetaling? Her kan nævnes en anden tommelfingerregel, som siger, at du skal kunne betale 5% af husets pris kontant. Dette er dog blot minimumskravet fra finanstilsynet, og det kan derfor i virkeligheden være 25% eller højere. Minimumskravet på de 5% blev indført i slutningen af 2015, men før det var det faktisk muligt at købe hus uden selv at kunne lægge noget som helst kontant.

Det er ikke tilladt at låne pengene til udbetalingen, så det skal enten være nogle penge, du løbende har sparet op eller en pengegave af en art. Dog kan det lade sig gøre at trække din kassekredit i banken op, hvis du i forvejen har sådan en, men det er klart at foretrække, at du selv kan lægge pengene kontant.

Husk de eksterne omkostninger

Når du gør op, hvor meget du selv kan lægge i udbetaling til huset, så husk også på, at du selv er ansvarlig for at betale for eksterne omkostninger. De eksterne omkostninger er for eksempel ejerskifteforsikringen, tinglysning af skødet og ekstern rådgiver/juridisk rådgiver som f.eks. Bomae. Regn gerne med omkring 50.000 kr. til de eksterne omkostninger (dette beløb vil dog ofte være anderledes, når det kommer til at købe en ejerlejlighed, da du f.eks. ikke skal betale ejerskifteforsikring, men derimod andre gebyrer til ejerforeningen).

Kig efter den rette placering

Når man køber hus for første gang, er det vigtigt at kigge efter den rigtige placering. Placeringen af dit hjem kan have en stor indflydelse på din livsstil, og det er derfor vigtigt at finde et sted, som passer til dine behov og ønsker.

En af de første ting, man bør overveje, er, om placeringen passer til ens livsstil. Hvis du for eksempel arbejder i byen, vil du måske gerne finde et sted, som er tæt på offentlig transport eller tæt på din arbejdsplads. Hvis du har børn eller planlægger at få børn, vil du måske gerne finde et sted, som er tæt på skoler eller parker.

En anden ting, man bør tænke på, er, om placeringen passer til ens fremtidige planer. Hvis du planlægger at blive boende i dit nye hjem i mange år, vil du måske gerne finde et sted, som er tæt på familie og venner eller i et område, som du virkelig kan lide.

Endelig bør man også undersøge det lokale samfund og nabolaget, inden man træffer en beslutning. Det kan være en god idé at tage en tur rundt i området og se, hvordan det ser ud. Du kan også tale med naboer eller lokale virksomheder for at få en idé om, hvad det lokale samfund er som.

Kort sagt er det vigtigt at finde den rigtige placering, når man køber hus for første gang. Ved at overveje ens behov og ønsker for ens livsstil og fremtid, kan man træffe en informeret beslutning og finde et sted, som man virkelig vil nyde at bo i.

Overvej dine langsigtede mål 

Når man køber hus for første gang, kan det være en god idé at overveje sine langsigtede mål. At eje et hus kan være en stor investering, og det er vigtigt at tænke på, hvordan ens mål og planer kan påvirke ens beslutning.

En af de første ting, man bør overveje, er, hvor længe man planlægger at blive i huset. Hvis man kun planlægger at bo i huset i et par år, kan det være en god idé at overveje et hus, som kan være nemt at sælge eller leje ud, når man flytter. Hvis man derimod planlægger at blive i huset i mange år, kan man måske overveje at investere i renoveringer eller udvidelser for at gøre huset mere funktionelt og behageligt.

Det er også vigtigt at overveje ens fremtidige planer og mål. Hvis man planlægger at starte en familie, kan det være en god idé at finde et hus med ekstra plads eller en have til børnene at lege i. Hvis man derimod planlægger at arbejde hjemmefra eller have en hjemmevirksomhed, kan man måske overveje et hus med et ekstra værelse eller kontorplads.

En anden ting, man bør overveje, er ens økonomiske mål og situation. Det kan være en god idé at tale med en finansiel rådgiver eller låneudbyder for at finde ud af, hvad man har råd til og hvad man kan forvente sig økonomisk, når man køber et hus. Man bør også overveje, hvad der vil ske, hvis ens økonomiske situation ændrer sig, f.eks. hvis man mister sit job eller bliver syg.

Kort sagt er det vigtigt at overveje sine langsigtede mål, når man køber hus for første gang. Ved at tænke over, hvad man vil opnå på lang sigt, kan man træffe en informeret beslutning og finde et hus, som passer til ens behov og ønsker både nu og i fremtiden.

Find den rette ejendomsmægler

At finde den rette ejendomsmægler kan være afgørende, når man er førstegangskøber af hus. En erfaren og pålidelig ejendomsmægler kan hjælpe dig med at navigere i processen og give dig værdifuld rådgivning om, hvad du skal lede efter i et hus.

En god ejendomsmægler vil først og fremmest lytte til dine behov og ønsker for dit nye hjem. De vil derefter hjælpe dig med at finde huse, som passer til dine kriterier og budget. De vil også være i stand til at give dig værdifuld indsigt i de forskellige nabolag og områder, som du overvejer at købe i.

En ejendomsmægler vil også kunne hjælpe dig med at forhandle prisen og betingelserne for købet, så du kan sikre dig den bedste aftale muligt. De vil også være i stand til at vejlede dig gennem papirarbejdet og sikre, at alt går glat og korrekt.

En anden vigtig faktor er, at en pålidelig ejendomsmægler vil være i stand til at identificere eventuelle problemer med en ejendom, som du måske har overset selv. Dette kan inkludere problemer med ejendommens struktur eller vedligeholdelse, som kan resultere i høje omkostninger senere.

Kort sagt kan en erfaren og pålidelig ejendomsmægler være en uvurderlig ressource, når man er førstegangskøber af hus. De kan hjælpe dig med at træffe en informeret beslutning og undgå eventuelle fortrydelser senere.

Få en grundig inspektion af ejendommen

En grundig inspektion af ejendommen er en vigtig del af processen, når man køber hus for første gang. En inspektion kan hjælpe med at identificere eventuelle problemer eller skjulte omkostninger, som man ellers måske ikke ville have opdaget.

En inspektion kan fokusere på forskellige områder af ejendommen, herunder tag, fundament, VVS-systemer, elsystemer og mere. En inspektør vil undersøge disse områder grundigt og give en rapport om eventuelle problemer eller bekymringer, der måtte være.

En grundig inspektion kan også hjælpe med at forhandle prisen og betingelserne for købet. Hvis der opdages problemer under inspektionen, kan man bruge det som en forhandlingschip og bede om en lavere pris eller bedre betingelser.

Det er vigtigt at huske på, at inspektøren kun vil undersøge synlige områder og rapportere om eventuelle problemer, de opdager. Der kan være skjulte problemer eller omkostninger, som ikke kan opdages uden at fjerne byggematerialer eller udføre nogle mere omfattende tests. Derfor kan det være en god idé at tale med inspektøren og bede om deres anbefalinger til yderligere undersøgelser, hvis der er nogen bekymringer.

Kort sagt kan en grundig inspektion af ejendommen være en afgørende del af købsprocessen. Det kan hjælpe med at identificere eventuelle problemer og sikre, at man træffer en informeret beslutning, når man køber hus for første gang.

Selve købsprocessen

Når du har fundet din drømmebolig, og du har fået en grundig inspektion af grunden, er det tid til at gå videre til købsprocessen. Her er nogle vigtige punkter at være opmærksom på: 

Indgåelse af købsaftale 

Først og fremmest skal der indgås en købsaftale mellem dig og sælgeren. Købsaftalen skal indeholde de vigtigste betingelser for købet, såsom pris, overtagelsesdato og eventuelle forbehold. Det er vigtigt at have en klar og præcis købsaftale for at undgå eventuelle tvister senere hen. 

Gennemgang af skøde og tinglysning

 Når købsaftalen er underskrevet, skal der oprettes et skøde, som overdrager ejendomsretten til dig som køber. Skødet skal tinglyses i tingbogen, så det bliver en del af den offentlige registrering af ejendomsretten. Det er vigtigt at have styr på skøde og tinglysning for at sikre, at du bliver den retmæssige ejer af boligen.

Køb af ejerskifteforsikring 

Det kan være en god idé at købe en ejerskifteforsikring, som dækker eventuelle skjulte skader eller mangler ved boligen, som ikke er opdaget under besigtigelsen. Det kan give dig tryghed og økonomisk sikkerhed i tilfælde af uventede reparationer eller problemer.

Finansiering af boligen 

Hvis du ikke har pengene til at betale boligen kontant, skal du have en finansieringsplan på plads. Det kan være et banklån, realkreditlån eller en kombination af flere lån. Det er vigtigt at undersøge dine muligheder og få klarhed over renter og lånebetingelser, så du kan træffe det rigtige valg.

Afholdelse af tilstands- og elinstallationsrapport 

Det er også vigtigt at afholde tilstands- og elinstallationsrapporter, som kan give dig en oversigt over boligens tilstand og eventuelle el-problemer. Disse rapporter kan også give dig et bedre overblik over eventuelle reparationer eller forbedringer, der skal udføres efter købet.

Overdragelse af nøgler og dokumentation

Endelig skal du sørge for, at alle nøgler og dokumentation overdrages til dig ved overtagelsen af boligen. Det kan være en god idé at lave en liste over alt, der skal overdrages, så du kan være sikker på, at du har alt, hvad du har brug for.

Ved at have styr på alle disse punkter i købsprocessen er du bedre rustet til at gennemføre et succesfuldt køb af din drømmebolig. Det kan også være en god idé at have en uvildig køberrådgiver. 

Juridiske og økonomiske overvejelser

Når du køber et hus, er der også nogle juridiske og økonomiske overvejelser, du skal tage hensyn til. Her er nogle vigtige punkter:

Boligens tilstandsrapport

Som førstegangskøber er det vigtigt at undersøge boligens tilstandsrapport og have en klar forståelse af eventuelle reparationer eller vedligeholdelse, der skal udføres. En tilstandsrapport vil typisk indeholde information om boligens tilstand, herunder om der er skader eller fejl ved ejendommen. Det er vigtigt at have en god forståelse af tilstandsrapporten, da det kan have indflydelse på prisen eller på dine beslutninger om at købe boligen.

Forbehold i købsaftalen

Hvis der er noget i boligens tilstandsrapport, der giver anledning til bekymring, kan du vælge at inkludere forbehold i købsaftalen. Et forbehold kan f.eks. være en undersøgelse af en specifik del af huset eller en præcisering af reparationer, der skal udføres, før du overtager boligen.

Gæld og servitutter

Det er også vigtigt at undersøge, om der er nogen gæld eller servitutter på boligen. Gæld kan påvirke prisen på boligen eller din evne til at opnå finansiering, mens servitutter kan have indflydelse på, hvordan du kan bruge eller ændre boligen. Det er vigtigt at undersøge disse faktorer, før du køber boligen.

Boligkøberbeskyttelse

Som boligkøber er du beskyttet af en række regler, der sikrer, at du ikke bliver udsat for unfair praksis eller dårlige vilkår. Boligkøberbeskyttelse omfatter f.eks. krav om, at sælgeren skal give dig en række oplysninger om boligen, inden du køber den, og krav om, at du har ret til at fortryde købet inden for visse frister.

Økonomi og finansiering

Endelig er det vigtigt at have styr på din økonomi og finansiering, inden du køber en bolig. Det kan være en god idé at få rådgivning fra en økonomisk rådgiver eller bank, der kan hjælpe dig med at finde den bedste finansieringsløsning til dine behov og muligheder.

Ved at tage hensyn til disse juridiske og økonomiske overvejelser er du bedre rustet til at træffe de rigtige beslutninger om dit boligkøb og undgå uventede omkostninger eller juridiske problemer senere hen.

Efter købet af huset

Når du har købt dit hus, er der stadig nogle ting, du skal være opmærksom på og tage hånd om. Her er nogle vigtige punkter:

Forsikring

Det er vigtigt at have en god husforsikring, der dækker eventuelle skader eller uheld, der måtte opstå. Tjek din forsikring og sikre dig, at den dækker dine behov og er opdateret, hvis der sker ændringer i dit hjem eller dets indhold.

Vedligeholdelse og reparationer

Som boligejer er det dit ansvar at vedligeholde og reparere dit hus. Det er vigtigt at have en god forståelse af, hvad der kræves for at holde dit hjem i god stand og foretage reparationer, når det er nødvendigt. Sørg for at holde øje med potentielle problemer og tag hånd om dem, før de bliver større og mere omkostningstunge.

Energiforbrug og -effektivitet

Det kan også være en god idé at undersøge dit hjem og dets energieffektivitet. Der kan være muligheder for at spare penge på el- og varmeregninger ved at gøre dit hjem mere energieffektivt. Overvej at få en energimærkning af dit hus og undersøg, om der er muligheder for at installere mere energieffektive apparater eller isolere dit hjem bedre.

Byggetilladelser og renoveringer

Hvis du ønsker at renovere dit hjem eller bygge til, er det vigtigt at have styr på eventuelle byggetilladelser og regler, der gælder i dit område. Du kan kontakte din kommune eller en bygningsinspektør for at få hjælp til at navigere i disse regler og sikre, at dine planer er lovlige og overholder de nødvendige krav.

Boligværdi

Endelig er det vigtigt at holde øje med din boligværdi og markedet generelt. Dette kan hjælpe dig med at træffe beslutninger om eventuelle renoveringer eller salg i fremtiden og sikre, at du har en god forståelse af din boligs økonomiske værdi.

Ved at tage hensyn til disse faktorer kan du hjælpe med at sikre, at dit hjem er i god stand og fortsat giver dig glæde og værdi i årene fremover.

Køberrådgivning

Få køberrådgivning hos Bomae

Hos Bomae står vi klar til at hjælpe dig ved at yde køberrådgivning. Vores køberrådgivere repræsenterer udelukkende køberen og sørger derfor udelukkende for, at køber får de bedste vilkår og den rigtige pris på den kommende bolig.

Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig.

    Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

    Eller ring på 70 40 03 36, mandag til søndag 9:00-20:00