Boliglånsberegner: Hvad kan du købe bolig for?

Hvor stor udbetaling skal du have ved boligkøb?

Som udgangspunkt skal du kunne betale mindst 5 % af boligens pris kontant. Det er minimumskravet fra Finanstilsynet og derfor ofte det tal, der fremgår af salgsopstillinger.

I praksis kan kravet til udbetaling være højere. Mange banker kræver 10 %, 20 % eller mere, afhængigt af din økonomi, din gæld og hvor robust dit rådighedsbeløb er efter boligkøbet.

Det er vigtigt at huske, at et boligkøb ikke kun handler om købsprisen. Renter, bidrag og øvrige boligudgifter skal også kunne rummes i hverdagsøkonomien. Et prisafslag på boligen kan derfor have stor betydning for både udbetaling, lån og månedlige omkostninger, og her kan professionel køberrådgivning være en hjælp i forhandlingen.

Hjælp til boliglån: Hvor meget kan jeg låne?

Der er enormt mange aspekter at tage højde for, når du kigger på bolig, og lånevilkårene svinger meget fra køber til køber. Hos Bomae har vi de dygtigste finansielle rådgivere, der kender alt til lånemarkedet, bankernes arbejdsgange og meget mere.

Mange opfatter bankens lånebevis som et endegyldigt svar på, hvor meget du og din familie kan købe bolig for. Men sådan behøver det ikke at være. Der er nemlig så mange faktorer i det at købe og sidde i en bolig at lånebeviset ikke behøver at være en stopklods for at du kan gå efter drømmeboligen – også selvom den ligger flere hundredetusinder over, hvad lånebeviset siger.

Sådan her foregår det i dag:

Lad os tage et eksempel: En familie med to børn er faldet over deres drømmebolig. Skønt hus, rigtige planløsning og med perfekt beliggenhed. Pris: 4,6 millioner kroner.

Familien går derefter til deres bank for at finansiere købet. Her tager banken familiens husstandsindkomst, nuværende rådighedsbeløb og standard realkredit-type i betragtning. Familien bliver vurderet til at kunne købe bolig for 4,2 millioner kroner - 400.000 kroner fra udbudsprisen.

Mange boligkøbere har befundet sig i denne situation, hvor de må opgive deres drømmebolig og i stedet gå på kompromis med beliggenhed, boligen, haven eller boligens stand.

Sådan her burde det foregå:

Har banken udelukkende fokus på købsprisen på din bolig er der risiko for at overse den vigtigste finansielle del ved boligkøbet – nemlig hvad det løbende koster at sidde i boligen. Her kan en dyrere bolig godt være billigere at sidde i. Er den eksempelvis i bedre stand, har nyt tag, sund kælder eller bringer familiens transportomkostninger ned, ja så er det faktorer der skal tages højde for.

Hos Bomae har vi derfor specialiseret os i både boligrådgivning og finansiel rådgivning med fuld godkendelse fra finanstilsynet. Vi vurderer hele din families samlede økonomi i forhold til den eller de boliger, I har på radaren. Det betyder, at vi kan kontakte flere banker og realkreditinstitutter med detaljerede beregninger og forhandle både lånevilkår og lånebeviser, som en privatperson sjældent vil være i stand til.

Du kan læse mere om, hvordan en lånerådgiver hos Bomae kan hjælpe dig med at forhandle dit kommende boliglån.

Summa summarum: Drømmeboligen er måske stadig inden for rækkevidde og det er ikke altid, at du får det allerbedste og billigste boliglån hos banken i første hug. Derfor skal du sørge for, at du får den helt rigtige lånerådgivning. Derfor bør du også indhente flere forskellige tilbud fra forskellige banke. 

Her kan du få flere gode råd til, hvordan du får det bedste boliglån i banken.

Synes du også at boligfinansiering er uoverskueligt, og er du bange for ikke at sikre dig de bedste lånevilkår? Så få hjælp til boliglånet af en finansiel rådgiver fra Bomae.