Gode råd når du skal købe andelsbolig

I denne køberguide kan du læse om:

• Hvad er en andelsbolig?
• Udgifter og boligafgift
• Dine rettigheder som andelsbolighaver
• 3 genveje til en andelsbolig
• Når du skal købe – hvad skal du være opmærksom på?
• Andelsbolig som forældrekøb

Hvad er en andelsbolig?

En andelsboligforening er en forening, som har stiftet sig selv og købt en ejendom. Foreningen ejer og driver dermed ejendommen.

Som andelsboligejer, ejer du dermed en andel af bygningen og dermed også fællesformuen.

Vær dog opmærksom på, at som andelsboligejer har du brugsret til en bolig i ejendommen, og dermed ikke direkte ejer den pågældende lejlighed du har erhvervet.

Når du skal købe andelsbolig – hvad skal du være opmærksom på?

Der er en del, du skal være opmærksom på, når du skal i gang med en andels-købsprocess.

Få lån og finansiering på plads

En god idé er at have din finansiering på plads, således du er klar til, at slå til, når du finder den rigtige andel. Netop fordi markedet går så hurtigt, så er det som regel altid dem, som er bedst forberedt, der får det bedste resultat.Når du går til banken med ønske om finansiering af andelsboligkøb, så vil banken ofte selv gennemgå både din, men også andelsboligforeningens økonomi.

Du skal også være opmærksom på, at ved køb af andelsbolig, kan du ikke optage et realkreditlån - da det kun gør sig gældende ved ejerboliger.

Læs mere om andelsboliglån her

Tjek foreningens økonomi

Når du har fundet den rigtige andelsbolig, så er det også vigtigt, at du får tjekket andelsboligforeningens økonomiske tilstand. Her er der nogle faresignaler, som du skal være særligt opmærksom på. Det kan være, hvis andelsboligforeningen:

Har udskudt vigtige vedligeholdelsesprojekter
Ikke har en opsparing til vedligehold
Har store lån med afdragsfrihed

Det er vigtigt, at du har et overblik over foreningens økonomi, fordi du som andelsboligejer får del i foreningens indtægter - og dermed foreningens gæld. Du kan opdage disse faresignaler ved at gennemgå foreningens dokumenter, såsom årsregnskabet, referater fra generalforsamlinger, vedtægter og andre nøgleoplysninger.

Virker det uoverskueligt? Søg finansiel rådgivning eller anden boligrådgivning, som fx en købermægler, til at optage lån og gennemgå regnskaber på den pågældende forening, du kigger på. Så er du grundigt klædt på. En finansiel rådgiver kan indhente et boliglån, der i de fleste tilfælde er langt bedre end, hvad man typisk selv ville kunne opnå i banken.
Vigtigst af alt kan en finansiel rådgiver oversætte den enorme mængde data, der foreligger i et regnskab eller lånetilbud, til forståeligt dansk.

Læs mere om hvordan banken kigger på din gæld og betalingshistorik, når du vil låne

Snak med naboerne

En snak med dine potentielle nye naboer er en god måde at få en forståelse for foreningen. De kan give dig gode informationer omkring foreningen, og hvad der er godt og skidt. Men vigtigst af alt, så får du også hilst på dine måske kommende naboer.

Andelsbolig som forældrekøb

Hvis du køber andelen som et forældrekøb, så sørg for at tjekke vedtægterne om det er tilladt. I nogle foreninger er det nemlig andelshaver selv der skal bebo andelen. Derfor kan det være, at du i stedet skal låne dit barn pengene for, at det kan lade sig gøre.

Du kan læse en uddybende guide omkring forældrekøb og hvad du skal være opmærksom på her.

Dine rettigheder som andelsbolighaver

Som medejer af formuen, er du selv med til, at fastsætte retningslinjerne i jeres forening.

Dette gøres på generalforsamlingerne, som typisk holdes én gang om året. Her bliver forslag, ændringer og økonomi taget op på dagsorden og ændringer træffes normalt med simpelt flertal.

Derfor er det også vigtigt, at man møder op til generalforsamlingerne, således at man er med til, at bestemme over sin fællesformue.

Alle regler der bliver bestemt samles i såkaldte vedtægter. Vedtægterne er altså regler og retningslinjer for hvordan man ønsker sin forening skal ledes samt hvilke rettigheder og pligter den enkelte andelshaver har.