1. Forside
  2. /
  3. Ydelser
  4. /
  5. Købermægler
  1. Forside
  2. /
  3. Ydelser
  4. /
  5. Købermægler
Bomae

Din købermægler fra start til slut

Et boligkøb kan for mange virke utrygt og være en overvældende oplevelse. Du har fundet den perfekte bolig, men spørgsmål som: "betaler jeg den rigtige pris?" og "er der skjulte skader?" opstår. 

En købermægler kan hjælpe med at finde svar på disse spørgsmål, så du kan træffe vigtige beslutninger på et oplyst grundlag. 

 

Afspil filmen

33 sek

Et boligkøb er en af livets største investeringer

Er du klar over hvad det indebærer at købe en bolig?

Det kræver en del tid, budgetter, overvejelser, og en masse forhandlinger.

Med en køberrådgiver undgår du uforudsete udgifter og andre faldgruber, som kan sætte en dæmper på glæden ved udsigten til et nyt hjem.

bolig ikon
1. Finde boligen
Vi finder og vurderer relevante boliger, der matcher dine drømme og kriterier.
noter ikon
2. Grundig gennemgang
Vi sørger for en komplet gennemgang af hele ejendommen
boligrådgivning ikon
3. Forhandle aftalen
Vi er eksperter i at forhandle kontrakter og priser, så du får de bedst mulige vilkår.
penge ikon
4. Fra start til slut
Vi guider dig gennem hele købsprocessen, så du træffer dit valg på et oplyst grundlag.

Hvad kan en købermægler hjælpe med?

En købermægler, også kaldet en køberrådgiver, guider og vejleder dig gennem købsprocessen og kan spare dig for både grubler og penge. De hjælper blandt andet med forhandling af vilkår og pris på din kommende bolig.
Rune Købermægler

En køberrådgiver repræsenterer udelukkende køberen.

Hos Bomae har vi køberrådgivere med erfaring inden for ejendomsmægler- og advokatbranchen samt den finansielle sektor. Det sikrer dig som køber en så tryg og grundig købsproces som muligt. Gør dig selv en tjeneste og læs mere her om køberrådgivning.

En købermægler kan altså:

  • Afsøge boligmarkedet for dig ud fra dine ønsker og økonomiske situation.
  • Guide dig gennem alle aspekter af købsprocessen, så du træffer dit valg på et oplyst grundlag.
  • Forhandle pris og kontrakt, når du har fundet din drømmebolig.

Hvad er forskellen på køberrådgivning og købermægler?

Hos Bomae rådgiver vi dig fra start til slut - og forhandler den allerbedste pris på din finansiering og dit kommende hjem - uanset hvor i landet du måtte befinde dig. Spar tid og penge fordi du bruger uvildig køberrådgivning. 

Køberrådgivning

Hos os dækker køberrådgivning over en totalrådgivning, som dækker hele boligkøbsfasen. Altså, en helhedsrådgivning hvor vi tager vores købere gennem de tre største faser;

  • Boligkøbet og afsøgning deraf.
  • Finansiel rådgivning.
  • Og endeligt den juridiske gennemgang af købet.

Der er mange der yder køberrådgivning i forbindelse med et boligkøb. Typisk ser man advokater, banker, finansielle rådgivere og ejendomsmæglere som udbyder denne ydelse.

Vær dog opmærksom på, at disse typisk ikke dækker hele boligkøbet-  og de kan kun være behjælpelige på dele af købet.

F.eks. er det kun en køberrådgiver med tilladelse fra Finanstilsynet, der må rådgive dig omkring din økonomi.

Købermægler

En købermægler er derfor en funktion og en del af den køberrådgivning, som vi tilbyder vores købere. Vores købermægler sørger for alt, hvad der hedder bolig og grundig gennemgang af markedet. Som minimum dækker boligrådgivningen over følgende:

  • Samtale om ønsker og behov
  • Dialog om potentielle boliger
  • Gennemgang af relevante boliger
  • Hjælp til fremtidsperspektiver
  • Vurderinger af prisniveauet på boligen
  • Strategi og planlægning omkring forhandlingen
  • Dialog med ejendomsmægler
  • Gennemgang af købsaftale

Alene i 2021 købte vi boliger for over 2.3 milliarder kr. Den viden og erfaring giver dig en klar fordel på boligmarkedet.

Hvorfor skal jeg vælge en købermægler?

Når du laver dit livs største investering – køb af bolig – har du tidligere selv skulle klare alt. Det er en forældet tankegang, som der gøres op med. Ligesom når du sælger boligen, får du hjælp af en ejendomsmægler. Derfor giver det også god mening at gøre brug af en købermægler. Før i tiden havde ejendomsmægler pligt til at informere køber om alt vedrørende en bolig.

Forpligtelsen over for køber ophørte dog d. 1/1/2015, da en ny lovændring fastslog, at ejendomsmæglere fremadrettet kun måtte repræsentere boligsælgere. Fra den dag af har ejendomsmægler ene og alene været sælgers mand, og det er udelukkende sælger, som ejendomsmægler skal hjælpe og rådgive.

Med indførelsen af denne lovgivning har det aldrig været vigtigere med professionel og – ikke mindst - uvildig køberrådgivning. Den har decideret skabt et behov for dygtige købermæglere, som kan rådgive købere om, hvilken bolig det er, at de er ved at købe, og hvilke vilkår og betingelser de går ind til.

Ligesom sælger har en professionel ejendomsmægler til at varetage sine interesser, så er det kun fair, at køber også har samme mulighed blot med en købermægler i stedet for. Og lige i boligkøbssituationen er gode råd guld værd, da man står overfor at skulle investere så mange penge i, hvad man forventer bliver ens nye, trygge hjem de næste mange år.

Du vil altså opleve større tryghed og overblik ved at gøre brug af en professionel rådgiver. En rådgiver og købermægler giver dig en stemme i hele processen og varetager udelukkende dine interesser som køber. Du har dermed kun et sted at henvende dig til og du kan nøjes med at få status af processen fremfor at skulle styre og konstant følge op på processen.

En købermægler kan ligeledes hjælpe med at skabe et overblik over omkostninger ved huskøb.

Vi sikrer den rigtige pris som købers mægler

Hos Bomae sørger vi som købermæglere eller køberrådgivere for at forhandle pris og vilkår med den ejendomsmægler, som sælger har ansat, så du alene skal fokusere på den positive oplevelse ved køb af bolig. Læs mere om prisforhandling af dit boligkøb her.

Derudover hjælper vi også gerne med at indhente tilbud fra forskellige banker, så du får den bedste finansiering til din nye bolig.

Ser vi muligheder for besparelser, f.eks. i forhold til gebyrer, forhandler Bomae også dette på dine vegne. Læs mere om hvordan Bomae kan tilbyde hjælp til boligkøb og sikre et trygt boligkøb.

Kun én rådgiver til hele processen

Vi er det eneste firma i Danmark, der har samlet både forhandlingsmæssig, juridisk og finansiel ekspertise under ét tag. Og netop dét faktum giver dig som køber - mand, kvinde eller familie - tryghed og sikkerhed for, at du køber til den rigtige pris og låner til den optimale rente under de bedst mulige vilkår.

Du får kort sagt en uvildig boligrådgiver, der har ekspertisen og kompetencerne til at kunne rådgive dig igennem hele processen.

Læs mere om prisen på køberrådgivning hos Bomae her.

Bomae

Alt til dit boligkøb samlet ét sted

boligrådgivning ikon
Købermægler

Du har fundet drømmeboligen, men spørgsmål som "betaler jeg den rigtige pris?" og "er der skjulte skader?" opstår. Hos Bomae hjælper vi dig med at finde svar på dine spørgsmål og giver dig rådgivning, der gør dig sikker og tryg. Vi vurderer prisniveauet af boligen og forhandler pris og vilkår med sælger. Sådan sikrer vi, at du får de bedste betingelser og den bedste pris.

skydeskive ikon
Boligfinansiering

Når du skal købe din drømmebolig, er det ikke kun forhandlingen med ejendomsmægleren, der er vigtig. Også finansieringen af boligen har en høj prioritet, så det rådgiver vi naturligvis også om. Det kan både være kompliceret og uoverskueligt at låne til en ny bolig, men vi tager os af forhandlingerne med forskellige banker. Det har vi tilladelse til fra Finanstilsynet, så du er i trygge hænder.

juridisk rådgivning ikon
Juridisk Rådgivning

Står du klar til at skulle underskrive en købsaftale på din nye bolig? Bomaes juridiske rådgiver gennemgår dokumenterne og får alle juridiske detaljer frem i lyset, så du får det fulde overblik. Er der forbehold i købsaftalen, giver vi dig kompetent juridisk rådgivning om, hvordan du skal forholde dig til disse. På den måde kan du føle dig helt tryg ved at underskrive købsaftalen.

kunder

Afspil filmen

Det siger vores kunder

"Bomae har gennem hele forløbet været "vores mand”"

Hvem: Nina og Tim
Hvor: Køge
Ydelse: Køberrådgivning

Afslag på boligpris:
117.000 kr.
Besparelse på finansiering:
314.150 kr.
kr. på en periode over 6 år
Smilende kunde som posere i solen
Det siger vores kunder

"Kompetent og passioneret rådgivning fra A til Z"

Hvem: Simone 26 år

Hvor: Boligkøb på Amager

Køberrådgivning: Gennemgang og Godkendelse.

Tilfreds kunde som fortæller om sit forløb hos Bomae

Afspil filmen

Det siger vores kunder

“Hvorfor kan man ikke give 6 stjerner?”

Hvem: Lars Sohl
Hvor: Boligkøb i København
Juridisk gennemgang: Gennemgang og Godkendelse.

Afslag på boligpris:
195.000 kr.
Besparelse på finansiering:
15.065
kr. per. år
Bomae afslag er 48% højere end markedet
Bomae

Hvilken købermægler skal jeg vælge?

  • Vælg en uvildig rådgiver som ikke ejes af banker eller ejendomsmægler
  • Se efter anmeldelser fra f.eks. TrustPilot fra tidligere kunder
  • Find en rådgiver der kan dække hele processen af boligkøbet
  • Vælg rådgivere der har tilladelse fra Finanstilsynet, hvis de skal hjælpe med finansieringen

Ved at vælge en uvildig køberrådgiver er du sikker på at få et gennemlyst billede af markedet, og at alle muligheder er udtømt. Hvis du vælger en rådgiver fra banken, ejendomsmægleren eller realkreditinstituttet, så bliver du kun præsenteret for varer fra deres egen butik. Du kan dermed risikere, at det er de varer, som de tjener flest penge på og derfor er dyrest for dig.

Bomae

Bare rolig, Bomae dækker købsprocessen fra start til slut

Et boligkøb er en stor investering, både økonomisk og personligt. Du skal ikke kun bruge tid og energi på at forhandle dig frem til en god købspris samt sørge for, at alle juridiske dokumenter er på plads - du skal også huske at fremtidssikre dig selv, når du køber bolig. Af den årsag er det vigtigt, at du har taget stilling til, om du vil blive i boligen mange år ind i fremtiden, eller om du på et tidspunkt vil sælge boligen igen.

Uanset hvordan dine drømme for fremtiden ser ud, tager Bomaes køberrådgivning hånd om dig hele vejen igennem. Vi går op i, at du finder og får en bolig lige efter dine drømme, og at du sparer penge og ærgrelser – både nu og i fremtiden. Derfor hjælper vi dig med alt lige fra gennemgang af potentielle boliger over hjælp til fremtidsperspektiver til gennemgang af købsaftalen.

Du kan læse mere om, hvad en købsaftale er her.

Fordi Bomae er en uafhængig rådgivningsvirksomhed, er vi hverken ejet af banker eller ejendomsmæglere. Det er din garanti for, at alle forhandlingerne, som vi foretager på dine vegne under købsprocessen, udelukkende er til din fordel. 

Såfremt købermægleren vurderer, at det er nødvendigt, så har vi også en fast tilknyttet byggesagkyndig, som kan supplere vores samlede vurdering.

Spar tid og penge med en købermægler fra Bomae

Der kan være rigtig mange penge at spare!

Det varierer meget fra sag til sag, og fra boligrådgiver til boligrådgiver.

Vi kan kun tale ud fra vores egne resultater, hvor vores højeste afslag er på 14,53%, hvilket er et gennemsnit, der er 30% bedre end markedet, så der kan være rigtig mange penge at spare! Der kan også være rigtig meget tid at spare. Der er mange vigtige detaljer og faldgruber ved et boligkøb. Vi tager os af al forhandling, så kan du bruge tiden på lige netop det, der er vigtigst for dig. 

Så vil du spare tid og penge - klik her.

Hos Bomae kan du altid kontakte os for en skræddersyet løsning eller blot for at få svaret på et par spørgsmål. 

Få flere tilbud fra bankerne

Når du skal købe bolig, står du i en unik situation over for bankerne og vil potentielt gå hen og blive en god kunde for dem. Derfor kan det godt betale sig at indhente flere tilbud fra forskellige banker. 

F.eks. så forhandler vi pris og vilkår på dit fremtidige boliglån og realkreditlån med din egen og andre banker, så du får et solidt beslutningsgrundlag via overblik og forklaring på hvilke banker, som kan tilbyde det billigste boliglån.

Forbrugetrådet Tænk vurderer, at der kan være helt op til 25.000 kroner eller mere at spare om året, hvis man gør sig anstrengelser for at undersøge markedet.

Bomae

Oftest stillede spørgsmål om købermæglerydelsen

Hvis du ikke kunne finde svar er du selvfølgelig mere end velkommen til at ringe os op eller skrive til os på:
Tlf. 72 600 400
Mandag til søndag 9:00-20:00
[email protected]
Mandag til søndag 9:00-20:00 svar inden for 24 timer

Prisen kan variere meget alt efter hvilken købermægler, du vælger, og hvilke betingelser den enkelte rådgiver tilbyder. I mange tilfælde sparer du mere på boligprisen, end du betaler til køberrådgiveren. Hos Bomae har vi samlet hele boligkøbet under samme tag og laver en skræddersyet løsning til dig. Se eksempler på besparelser og priser her.

Jo, som udgangspunkt kan du godt selv stå for hele processen. Det kan dog være svært at lade følelserne blive derhjemme. Det forstår vi godt. Men det kan hurtigt gå galt, når du overlader dit livs største investering til dine følelser uden at tænke på, om det er den bedste aftale, du opnår.

Bomae har talt med Børsen, om hvordan boligkøbere gambler med deres økonomi

Vil du selv varetage bolighandlen uden nogen form for professionel hjælp, er der rigtig mange ting, som du selv skal have styr på. Her skal du f.eks. selv gennemgå dokumenter og papirer som tilstandsrapport, ejerskifteforsikring, BBR mm. og forstå, hvad de forskellige oplysninger betyder for dig rent praktisk og juridisk.

Det betyder også, at du selv skal undersøge, om der er servitutter på den ejendom, du har udset dig. Servitutter kan nemlig begrænse din råderet over din kommende bolig og dermed spænde ben for fremtidige boligudvidelser.

Derudover har du også ansvar for at finde ud af, om kloakforholdene i dit nabolag skal ændres, om der er forurening på din grund, om boligens installationer er godkendt og mange, mange flere ting.