Boligrådgivning før du skriver under

Hvad er boligrådgivning?

En gennemgang af den konkrete bolig, du overvejer at købe, og en forhandling af prisen på dine vegne. Vi ser på, hvad boligen er værd i forhold til prisniveauet i området, hvad rapporterne viser, og hvad der kan bruges i en forhandling. Det er ikke en teknisk gennemgang — vi er ikke byggesagkyndige — men en vurdering af, om prisen og vilkårene står mål med det, du får.

Hvad er forskellen på boligrådgivning og køberrådgivning?

Boligrådgivning er den ene bolig: gennemgang og prisforhandling. Køberrådgivning er hele forløbet — også finansieringen og juraen. Mange starter med boligrådgivning og tilkøber resten.

Hvornår i forløbet skal jeg have en boligrådgiver?

Når du har fundet boligen og før du byder. Der er mest at forhandle om på det tidspunkt. Har du allerede budt, kan vi stadig arbejde med vilkårene — så længe du ikke har skrevet under.

Hvad koster boligrådgivning?

Fra 2.500 kr. plus 10 % inkl. moms af prisafslaget, altså udbudsprisen minus den pris, du køber til. Forhandlingshonoraret er mindst 5.000 kr. inkl. moms, uanset hvor lille afslaget bliver.

Hvad hvis mægleren ikke vil forhandle?

Det sker, og så er det en oplysning i sig selv. En mægler, der ikke bevæger sig på prisen, bevæger sig ofte på vilkårene i stedet — overtagelsesdato, hvad der følger med, hvem der betaler hvad. Det er også penge.

Kan I hjælpe, hvis jeg køber uden om en mægler?

Ja. Handler du direkte med sælger, er der ingen professionel i sagen overhovedet, og der er typisk endnu mere brug for en gennemgang af både pris og papirer.

Hvad består en boliggennemgang af?

Den har to dele. Den ene er vurderingen: hvad er boligen værd sammenlignet med, hvad tilsvarende boliger i området er handlet til — ikke hvad de er udbudt til. Den anden er forhandlingsgrundlaget: hvad i rapporterne, i liggetiden eller i salgsopstillingen kan bruges til at flytte prisen.

Vi gennemgår boligen med et kritisk blik, men vi laver ikke en teknisk gennemgang. Vi vurderer, om prisen og vilkårene står mål med det, du får.

Hvordan forhandler I?

Vi går til mægleren med et grundlag, ikke med en fornemmelse. Det betyder, at vi kan sige, hvorfor prisen bør være en anden — og pege på, hvad der ligger i rapporterne, i liggetiden eller i prisniveauet omkring boligen. Forhandling uden et grundlag er et ønske. Med et grundlag er det et argument.

Kan prisen altid forhandles?

Nej, men oftere end folk tror. Hvor meget der er at hente afhænger af, hvor længe boligen har ligget til salg, hvordan markedet er i området, og hvad papirerne viser. Og går mægleren ikke ned i pris, er der stadig vilkårene — overtagelsesdato, hvad der følger med, hvem der betaler hvad.

Hvad er en tilstandsrapport, og hvad skal jeg kigge efter?

En byggesagkyndigs gennemgang af boligens synlige skader, karaktergivet fra K0 til K3. K3 er den alvorligste, men karakteren siger ikke noget om, hvad det koster at udbedre. Det afgørende er, hvad der kan udvikle sig — fugt, tag og bærende konstruktioner vejer tungere end en revne i et fliselag. Vi er ikke byggesagkyndige, men vi læser rapporten med dig og siger, hvad der bør have betydning for prisen.

Kan I gennemgå en ejerlejlighed på samme måde?

Ja, men der kommer noget til. I en ejerlejlighed er foreningens økonomi og vedligeholdelsesplan en del af det, du køber. Et lavt fællesbidrag kan betyde, at der er sparet på vedligeholdet — og at regningen kommer senere. Vi læser regnskabet og referaterne igennem sammen med resten.

Hvad sker der efter forhandlingen?

Er I enige om prisen, skrives købsaftalen. Vi anbefaler altid et forbehold, så du kan komme ud, hvis papirerne viser noget uventet. Derefter gennemgås aftalen og bilagene, og vi sender en godkendelsesskrivelse, når alt er på plads. Skal vi også stå for den juridiske del og finansieringen, kan det lægges til.