Søg bolig
  1. Forside
    2. /
  2. Køberrådgivning
    3. /
  3. Omlægning af lån
  1. Forside
    2. /
  2. Køberrådgivning
    3. /
  3. Omlægning af lån
Bomae

Omlægning af lån

Overvejer du at omlægge dit bank- eller realkreditlån?

Omlægning af lån kan give økonomiske fordele ved at forbedre lånevilkårene, reducere omkostningerne eller tilpasse lånet efter ændrede behov. Det kan enten reducere din restgæld eller mindske din månedlige ydelse på boliglånet.

Er omlægning den rette løsning for dig? Kontakt os i dag og få uvildig rådgivning.

Ja tak! Ring mig op Lad Bomae ringe dig op +45 72 600 400
Trustpilot
Et par som er forvirret over pris
Trustpilot
købermæglere

Hvad hjælper vi med?

Som erfarne finansielle rådgiver, står vi klar til at forhandle på dine vegne og sikre dig den bedst mulige finansiering.

Her er fire gode grunde til at få hjælp til dit boliglån:

  1. Slip for at forhandle med banken: At forhandle med banken kan være en udfordrende og tidskrævende proces. Lad os tage det tunge læs, så du kan fokusere på det, der virkelig betyder noget for dig.
  2. Sikkerhed i den bedste finansiering: Med vores ekspertise og indsigt i markedet kan du være sikker på at få den mest fordelagtige finansiering.
  3. Oplysning om alle dine muligheder: Vi guider dig gennem alle dine muligheder og hjælper dig med at træffe informerede beslutninger. Uanset om det drejer sig om fast eller variabel rente, afdragsfrihed eller andre finansieringsmuligheder, er vi her for at sikre, at du får den rette løsning.
  4. Spar tid og tusindvis af kroner på dit boligkøb: Ved at overlade omlægningen af dit lån til os, kan du spare både tid og penge. Vi kender til alle faldgruber og ved, hvor vi kan optimere for at sikre dig den mest fordelagtige aftale.
flueben Ja tak - Ring mig op

Hvornår giver det mening at omlægge boliglån?

De her betingelser bør være til stede, før at det kan betale sig.

Det er dog vigtigt at bemærke, at omlægning af lån også indebærer omkostninger såsom gebyrer og afslutningsomkostninger. Disse omkostninger skal afvejes mod de potentielle besparelser og fordele ved omlægning. Det anbefales at gennemføre en grundig analyse og konsultere med en finansiel rådgiver eller långiver for at bestemme, om omlægning af dit boliglån er en fordelagtig mulighed for dig.

Ja tak! Ring mig op
juridisk rådgivning ikon
Renten
Når det kommer til omlægning af boliglån, er det generelt en god idé at overveje refinansiering, når renten er faldet eller steget med mindst 1-1,5% i forhold til renten på dit nuværende lån.
noter ikon
Restløbetiden
Løbetiden på dit lån er over 10 år. Dette giver større fleksibilitet og kan bedre matche din nuværende økonomiske situation.
penge ikon
Restgælden
Din restgæld er minimum 500.000 kr. Hvis de samlede omkostninger ved omlægning er for høje i forhold til de potentielle besparelser, kan det være mere fordelagtigt at forblive ved det nuværende lån.
bolig ikon
Langtidssigtet
Du skal have en forventning om at blive boende i minimum 5 år. Ved at blive boende i minimum 5 år har du tilstrækkelig tid til at drage fordel af omlægningen og opnå betydelige besparelser i løbet af den periode.

Nedkonverting

Omlægning af realkreditlån til en lavere rente: I dette scenarie vil du nyde godt af, at du får en lavere rente på dit lån, men din restgæld vil være tæt på den samme, eller større i forhold til hvis du havde beholdt dit nuværende lån. Du vil herved ofte kunne opnå en lavere ydelse end du havde tidligere. Dette kaldes en nedkonvertering af lånet.

  • Lavere månedlige ydelser: Din restgæld vil sandsynligvis stige, da der omkostninger forbundet med omlægningen. Denne strategi kan være gunstig, hvis du ønsker at reducere de månedlige afdrag og have mere fleksibilitet i din økonomi, men stadig ønsker at opretholde et det samme eller et højere lånebeløb.
  • Større finansiel fleksibilitet: Dine rentebetalinger samt ydelser bliver lavere.
  • Husk kursen: Når du overvejer omlægning, er det vigtigt at tage hensyn til kursen på det nye lån. Hvis kursen er 95 eller højere, betyder det, at restgælden vil være tæt på det oprindelige lånebeløb. Dette kan være afgørende for størrelsen af din nye restgæld og kan påvirke din økonomiske situation og fremtidige afdrag.

Opkonvertering

Omlægning af realkreditlån til en højere rente: Lægger du dit fastforrentede lån om til et nyt fastforrentet lån med en højere rente, vil du oftest kunne opnå et nyt lån med en lavere restgæld end du havde tidligere, og så dog til en højere rente. Denne type omlægning kaldes opkonvertering.

Her vil ydelsen typisk ligge tæt på samme niveau, eller måske lidt højere. Til gengæld er din samlede restgæld nu lavere end før opkonverteringen.

  • Lavere restgæld: Du skærer i din restgæld, hvilket kan have positive økonomiske konsekvenser på lang sigt.
  • Ydelse på det nye lån: Du får en højere ydelse på det nye lån. Dette skyldes den højere rente, du accepterer i forbindelse med omlægningen.
  • Forventning om rentefald: Hav gerne en formodning om, at renterne falder igen på et senere tidspunkt. Så kan du konvertere til en lavere rente samt have en mindre restgæld.

Læs mere her om, hvornår det kan betale sig at lave en opkonvertering af boliglånet.

Cykler ude foran boligblok

Skrå konvertering

  • Skrå konvertering af et boliglån indebærer at ændre lånet fra fast rente til variabel rente eller omvendt.
  • Ved at skråkonvertere til variabel rente kan man potentielt nyde godt af lavere rentesatser og dermed reducere de månedlige afdrag.
  • Alternativt kan skrå konvertering til fast rente give økonomisk stabilitet ved at låse en gunstig rente på længere sigt.
  • Friværdi spiller en rolle i skrå konvertering, da den kan bruges til at justere restgælden. Friværdi er den værdi, din bolig har udover restgælden. Ved skrå konvertering kan du bruge din friværdi til at nedbringe restgælden og opnå en mere gunstig rente, hvis du skifter til variabel rente.

Spar tusindvis på dit boligkøb med Bomae

Spar tid og penge med uvildig køberrådgivning. Vi rådgiver dig fra start til slut og forhandler den bedste pris på din finansiering og dit kommende hjem uanset hvor i landet du er.

Spar penge når du bruger Bomae

Hos Bomae er vi i gennemsnit 48% bedre til at forhandle end markedet er.

skydeskive ikon

Vi forhandler med ejendomsmæglere og med banker for dig - du skal bare vælge et tilbud.

* Baseret på markeds data på vores afsluttede sager, hvor kunderne selv har stået for prisforhandlingen samt, hvor Bomae har stået for prisforhandlingen

Loader...

Kurssikring af dit realkreditlån

Hvis du går med overvejelser om at omlægge dit boliglån? Så kan det måske være en mulighed for dig at kurssikre dit realkreditlån. Læs mere om, hvorfor kurssikring af lån kan være fordelagtigt her.

kunder

Afspil filmen

Kundecase: Det siger vores kunder

"Bomae har gennem hele forløbet været "vores mand”"

Hvem: Nina og Tim
Hvor: Køge
Ydelse: Køberrådgivning

Afslag på boligpris:
117.000 kr.
Besparelse på finansiering:
314.150 kr.
kr. på en periode over 6 år
Læs mere
Smilende kunde som posere i solen
Kundecase: Det siger vores kunder

"Kompetent og passioneret rådgivning fra A til Z"

Hvem: Simone 26 år

Hvor: Boligkøb på Amager

Køberrådgivning: Gennemgang og Godkendelse.

Læs mere
Tilfreds kunde som fortæller om sit forløb hos Bomae

Afspil filmen

Kundecase: Det siger vores kunder

“Hvorfor kan man ikke give 6 stjerner?”

Hvem: Lars Sohl
Hvor: Boligkøb i København
Juridisk gennemgang: Gennemgang og Godkendelse.

Afslag på boligpris:
195.000 kr.
Besparelse på finansiering:
15.065
kr. per. år
Læs mere
Nyeste
Populære
Lommeregner
Lån

Valg af bank

Jovica Stanković
Jovica Stanković d. 12. maj 2022
Går du og overvejer at købe bolig? Og er du i den forbindelse ude efter den…

3 min.

Hvid villa med træer omkring
Lån

Hvor meget kan du købe bolig for?

Jovica Stanković
Jovica Stanković d. 16. maj 2022
Mange boligkøbere har befundet sig i denne situation, hvor de må opgive deres drømmebolig og i…

2 min.

Cykler ude foran boligblok
Lån

Hvad koster Køberrådgivning?

Tomas Maltha Krogh
Tomas Maltha Krogh d. 16. maj 2022
I mange tilfælde er vores omkostninger en del af bolighandelsomkostninger, og vi sørger naturligvis for, at…

2 min.

Sol på bygning
Lån

Hvad kan jeg købe hus for? Og hvad med gældsfaktor?

Jovica Stanković
Jovica Stanković d. 16. maj 2022
Når man går i gang med at undersøge sit kommende hjem, så vil et af de…

2 min

Vindmølle med blå himmel
Lån

Grønne Lån

Marko Pavlenić
Marko Pavlenić d. 1. november 2022
En måde at beskytte sit rådighedsbeløb på er ved at optimere sin energikilde. Det kan f.eks.…

2 min.

Lejlighedsgård Københaven
Lån

Foreningens økonomi

Du bør ikke alene forholde dig til standen på den specifikke bolig du køber, men også…

2 min.

mødebooking
Lån

Kurssikring af dit boliglån

Karsten Bruun Andersen
Karsten Bruun Andersen d. 12. november 2022
Om kurssikring er det rette at gøre for dig, afhænger af din egen situation og hvordan…

3 min.

Skilt med teksten: And Breathe
Lån

Lånebevis til boligkøbet

Jovica Stanković
Jovica Stanković d. 25. januar 2023
Det er vigtigt at huske på at banken driver en forretning og giver derfor sjælendt det…

2 min.

Cyklister i København
Lån

Boligopsparing: Få råd til din drømmebolig

Tomas Maltha Krogh
Tomas Maltha Krogh d. 25. januar 2023
Det er særligt, hvis du er førstegangskøber, at det er godt givet ud at have en…

2 min.

Nabolag
Lån

Tips til prisforhandling af dit boligkøb

Tomas Maltha Krogh
Tomas Maltha Krogh d. 17. februar 2023
I mange af livets henseender er det normalt at skulle følge sin mavefornemmelse. Men lige når…

2 min.

Købermægler Marco Asbjerg og finansiel rådgiver Cecilia
Spar tid og penge

Hvordan kan vi hjælpe dig? Bliv ringet op i dag!

Lad os tage en gratis snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig. Vi kontakter dig indenfor 2 timer i hverdagen.

    Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

    Eller ring på 72 600 400, mandag til søndag 9:00-20:00

    Oftest stillede spørgsmål om omlægning af lån

    Hvis du ikke kunne finde svar er du selvfølgelig mere end velkommen til at ringe os op eller skrive til os på:
    Tlf. 72 600 400
    Mandag til søndag 9:00-20:00
    [email protected]
    Mandag til søndag 9:00-20:00 svar inden for 24 timer

    En omlægning, eller konvertering som det også kaldes, betyder at du skifter dit eksisterende lån ud med et andet. Omlægning af lån kan foregå på tre forskellige måder: Nedkonvertering, opkonvertering eller skrå konvertering. Det kan give mening at overveje at omlægge boliglånet, hvis din økonomiske situation ændrer sig - eller hvis rentemarkedet ændrer sig.

    Hvis du op- eller nedkonverterer dit realkreditlån, betyder det at dit nuværende lån vil blive indfriet og restgælden betales - enten i forbindelse med en afvikling eller omlægning af lånet. Det er forskelligt fra låntype til låntype, hvordan det vil foregå, og der kan være en opsigelsesfrist.

    Et F-kort lån er et fleksibelt realkreditlån, hvor renten justeres hver 6. Måned - ved udgangen af juni og december. Det kan give dig en lavere rente på fast lån, men også højere renterisiko. Der findes flere forskellige F-kort-lån. Ved F-kort lån kan du selv være med til at justere løbetiden på lånet - om der er tale om 5 /F5), 10 (F10) eller 20 års løbetid (F20).

    Det kan være fordelagtigt at opkonvertere lån, når renteniveauet er lavt og forventes at stige i fremtiden. Herved kan man låse en lav fast rente og undgå potentielle rentestigninger, hvilket giver økonomisk stabilitet og forudsigelighed.

    Omlægning af lån kan stadig være en fordelagtig mulighed, men det afhænger af individuelle faktorer som renteniveauet, lånebetingelserne, og ens økonomiske mål. Det anbefales at konsultere med en finansiel rådgiver for at vurdere, om det er en god idé i ens specifikke situation.

    Det kan være en god idé at omlægge lån, når renteniveauet er markant lavere end renten på ens nuværende lån. Hvis man forventer at blive boende i boligen i en længere periode og kan opnå bedre lånevilkår, som f.eks. lavere rente, lavere månedlige ydelser eller kortere løbetid, kan det være fordelagtigt at omlægge.

    Den mængde gæld, man kan skære af ved omlægning, afhænger af flere faktorer som renteforskellen, løbetiden og lånebeløbet. Ved omlægning til en lavere rente kan man potentielt reducere de samlede rentebetalinger og dermed accelerere afdraget på gælden. Hvor meget der kan skæres af gælden, vil variere fra situation til situation og kræver en individuel vurdering.

    Få en gratis gennemgang af vores køberrådgiver

    Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en uforpligtende snak om, hvordan vi bedst kan hjælpe dig med at sikre det bedste boligkøb.

      Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

      Vi kontakter dig indenfor 2 timer i hverdagen