+45 72 600 400
  1. Forside
    2. /
  2. Køberguides
    3. /
  3. Hvad er berigtigelse?
Køberguide
08 maj 2023
3 min.

Hvad er berigtigelse?

I en bolighandel er det vigtigt, at køber får ejerrettighederne over ejendommen samt at sælger får sin betaling. Her kommer berigtigelse ind i billedet.
Læs nedenfor hvad en berigtigelse er og hvad den indebærer.

Tomas
Tomas Maltha Krogh
Rådgiver og Partner
En charmerende sidegade i København centrum

Hvad betyder berigtigelse?

En berigtigelse refererer til den proces, hvor man gennemgår og ordner alle de nødvendige dokumenter og formaliteter i forbindelse med et boligkøb eller -salg. Det indebærer typisk en række juridiske procedurer, såsom tinglysning af skøde og overførsel af betaling via en advokat eller en anden juridisk repræsentant. En berigtigelse af skøde kan eksempelvis indebære rettelser af navnefejl, forkerte oplysninger om ejendommens areal eller en fejl i underskriften.

I praksis skal en berigtigelse sikre, at alle kontrakter og dokumenter er i orden, og at der ikke er nogen hindringer for at gennemføre handlen. Det inkluderer også at sikre, at ejendomsskatter, pantebreve, og andre relevante dokumenter og formaliteter er i orden, og at alt er blevet underskrevet og godkendt af de relevante parter.

En berigtigelse er en vigtig proces for både køber og sælger, da den sikrer, at handlen gennemføres på en sikker og juridisk korrekt måde. Det er vigtigt at have en advokat eller anden juridisk repræsentant til at hjælpe med berigtigelsen for at sikre, at alt er i orden, og at man undgår eventuelle juridiske problemer eller overraskelser senere hen.

Som andelsboligejer, ejer du dermed en andel af bygningen og dermed også fællesformuen.

Vær dog opmærksom på, at som andelsboligejer har du brugsret til en bolig i ejendommen, og dermed ikke direkte ejer den pågældende lejlighed du har erhvervet.

Hvordan gennemføres en berigtigelse?

Når du har skaffet de nødvendige dokumenter og har gennemgået dem nøje for at sikre, at der ikke er nogen fejl eller uoverensstemmelser, kan du begynde at udfylde berigtigelseserklæringen. Berigtigelseserklæringen er den formelle erklæring, der viser, at alle nødvendige rettelser er foretaget.

Berigtigelseserklæringen skal underskrives af alle parter, der er involveret i ejendomshandlen herunder både køber og sælger samt eventuelle långivere og panthavere. Det er vigtigt at sikre, at berigtigelseserklæringen er underskrevet korrekt og i overensstemmelse med lokale love og regler.

Når berigtigelseserklæringen er underskrevet, skal den sendes til tinglysning. Tinglysningen vil gennemgå erklæringen og sikre, at den er i overensstemmelse med lokale love og regler, inden de ajourfører ejendommens dokumenter.

Efter tinglysningen er fuldført, vil ejendommens dokumenter være ajourførte og rettet, og ejendommen vil være klar til salg eller videreoverdragelse.

Det er vigtigt at bemærke, at berigtigelseprocessen kan variere afhængigt af den specifikke situation og lokale love og regler. Derfor er det vigtigt at søge professionel rådgivning, hvis du har spørgsmål eller er i tvivl om, hvordan du skal gennemføre en berigtigelse på din ejendom.

Hvem berigtiger en handel?

Det er normalt køber og sælger, der sammen er ansvarlige for at berigtige en handel og sikre, at alle nødvendige dokumenter og rettelser er på plads. Det er vigtigt at sørge for, at alle parter er enige om rettelserne, inden de gennemføres og indsendes til tinglysning. Det er også vigtigt at sikre, at berigtigelsen er i overensstemmelse med lokale love og regler. Hvis du er i tvivl om, hvordan du skal berigtige en handel, kan det være en god idé at søge professionel rådgivning fra en ejendomsadvokat eller en ejendomsmægler.

Bliv kontaktet

Rækkefølge for berigtigelse

  • Købsaftale underskrives af sælger og køber med evt. forbehold.
  • Køber deponerer en udbetaling hos sælgers ejendomsmægler eller bank.
  • Køber stiller en bankgaranti for købesummen.
  • Den berigtigende juridiske rådgiver eller ejendomsmægler sender udkast til skødet til begge parter til godkendelse.
  • Efter godkendelse af skødet, signeres skødet af begge parter. Signeringen foregår digitalt.
  • Skødet anmeldes til tinglysning.
  • Ejerskifteforsikring
  • Refusionsopgørelse
  • Købesummen frigives til sælger

Køber og vedkommendes rådgiver skal sørge for:

  • Bankgodkendelse
  • Finansiering af købet
  • Valg af lånetilbud
  • Udbetaling til ejendomsmægler (typisk 5% af købesummen)
  • Bankgaranti, som erstattes med kontant deponering på overtagelsesdagen
  • Tinglysning af skøde
  • At tegne ejerskifteforsikring
  • At tegne husforsikring

Hvis du som køber misligholder betalingsfristerne eller andre vilkår, der er indgået i købsaftalen, kan det have en konsekvens af merbetaling i form af renter (rentelovens paragraf 5) samt at køber kan risikere at hæve handlen.

Derfor vil vi anbefale, at man benytter sig af køberrådgivning. På den måde sikrer man sig for, at der er overblik over handlen samt alle frister bliver overholdt

Læs mere om Køberrådgivning her.

Køberrådgivning

Få køberrådgivning hos Bomae

Med Bomaes køberrådgivning hjælper vi dig fra start til slut og guider dig hele vejen igennem boligkøbsprocessen. Uanset om der er tale om et huskøb, lejlighedskøb eller noget helt tredje, så står vores dygtige køberrådgivere klar til at hjælpe dig med at finde den rette bolig – til den rette pris.

Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig.

    Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

    Eller ring på 70 40 03 36, mandag til søndag 9:00-20:00

    Få en gratis gennemgang af vores køberrådgiver

    Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig.

      Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

      Vi kontakter dig indenfor 2 timer i hverdagen