Hvad er ejerudgift?

I denne køberguide kan du læse om:

• Hvad er ejerudgift?
• Er ejerudgiften vigtig?
• Hvad dækker ejerudgiften over?
• Hvad dækker ejerudgiften ikke over?
• Hvem har ansvaret for ejerudgiften?
• Ejerudgifter ved huskøb
• ​​Kontantbehov ved køb
• Finansieringsomkostninger
• Sådan beregner du dine ejerudgifter
• Sådan kan du reducere dine ejerudgifter
• Få køberrådgivning hos Bomae

Hvad er ejerudgift?

Først og fremmest, hvad er ejerudgift? Ejerudgifter er de faste udgifter, som en boligejer har i forbindelse med at eje og bo i sin bolig. Det inkluderer typisk udgifter som boliglån, ejendomsskat, forsikringer, renovation, vedligeholdelse, varme og el. 

Begrebet ejerudgift blev indført i ejendomsmæglerloven i 2015. Dengang blev det gjort til et krav, at man skulle oplyse den samlede månedlige ejerudgift, der var forbundet med, at være ejer af ejendommen. 

Det er vigtigt at have en god forståelse for ejerudgifterne, da de kan udgøre en stor del af ens månedlige udgifter som boligejer og derfor bør indgå i ens overvejelser omkring køb af bolig og ens økonomi.

Er ejerudgiften vigtig?

Overvejer du at købe bolig? Så er det vigtigt at vide, hvad ejerudgiften er på boligen. Det er nemlig afgørende for, at vurdere om man har råd til at sidde i den.

Det er ikke den afgørende faktor, men ejerudgiften er en af de store poster, der skal regnes ind i budgettet. Vi ønsker at vores kunder får et bæredygtigt fundament, derfor er det vigtigt at vide, om ens økonomi vil kunne bære ejerudgiften. Hvis din ejerudgift overstiger dit boliglån, renter og forbrug som vand/el i budgettet, så bør du kigge efter en anden bolig.

Hvem har ansvaret for ejerudgiften?

Ejendomsmæglerne, som har udarbejdet salgsopstillingen, har ansvaret for, at oplysningerne vedrørende ejerudgiften er korrekte. Hvis det viser sig, at oplysningerne ikke stemmer, efter du har underskrevet købsaftalen, så kan du klage over mægleren.

Konsekvensen for mæglere er betydelig, de får bl.a. ikke deres salær for handlen, så det er i den grad i mæglers interesse, at oplysningerne er i orden.

Som ejer af en bolig vil det dog være dit ansvar at betale ejerudgiften. Det er vigtigt at bemærke, at nogle af udgifterne kan være en del af fællesudgifterne i en ejerforening, hvis du ejer en ejerlejlighed eller er en del af en grundejerforening.

Ejerudgifter ved huskøb

Ejerudgifter ved huskøb er de faste udgifter, som er forbundet med at eje en bolig. Disse udgifter dækker over en række forskellige omkostninger, som typisk betales månedligt. De mest almindelige ejerudgifter omfatter boliglån, grundskyld, ejendomsskat, forsikringer og eventuelle fællesudgifter til fx ejerforeninger eller grundejerforeninger.

Boliglån er en af de største ejerudgifter ved huskøb. Det er det lån, som du har optaget for at finansiere købet af boligen. Afdrag og renter på boliglånet skal betales månedligt. Grundskyld og ejendomsskat er også faste udgifter, som du som boligejer skal betale. Disse udgifter går til kommunen og afhænger af boligens værdi og størrelse.

Forsikringer er en anden vigtig ejerudgift ved huskøb. Det er vigtigt at have en god forsikring, som dækker skader på din bolig og dens indbo. Forsikringen dækker typisk også ansvarsforsikring og retshjælp. Fællesudgifter er udgifter, som deles af ejerne i en ejer- eller grundejerforening. Dette kan inkludere vedligeholdelse af fællesarealer, varme, vand og renovation.

Det er vigtigt at have et overblik over dine ejerudgifter, inden du køber en bolig. Det kan hjælpe dig med at vurdere, hvor meget du har råd til at købe for, og om du kan håndtere de faste udgifter, som følger med at være boligejer. Det kan også være en god idé at undersøge mulighederne for at spare penge på dine ejerudgifter, fx ved at sammenligne priser på forsikringer eller undersøge alternative finansieringsmuligheder til dit boliglån.

Du kan læse nærmere om omkostningerne ved et huskøb her. 

Finansieringsomkostninger

Udgifter til finansiering afhænger naturligvis meget af din økonomi og den bolig, du køber. Standardfinansieringen er et værktøj til brug for at give indblik i hvad det koster at finansiere den pågældende boligen, herunder give mulighed for at kunne sammenholde finansieringsomkostningerne til et potentielt alternativt boligemne. Du skal dog være opmærksom på at standardfinansieringen er fastlagt ved lov (LOFE), og er langt fra den bedste finansiering for alle boligkøbere.

Standardfinansieringen er kontantprisen fratrukket udbetalingen, som udgør 5% af købesummen oprundet til nærmeste 5.000. Standardfinansieringen fordeles ved 80% realkreditlån og de resterende 15% banklån – begge over 30 år og fastforrentet.

Da Ejendomsmægleren ikke må rådgive nærmere omkring finansiering af din bolig, og det kan være svært at finde en hurtig afklaring hos din bank – står vores finansielle rådgivere klar til at hjælpe dig videre herfra.

Mød vores rådgivere her.

Sådan beregner du dine ejerudgifter

For at beregne dine ejerudgifter skal du først og fremmest kende din husstandsindkomst, boligens købspris, samt eventuelle lån, som du har optaget i forbindelse med boligkøbet. Herefter kan du tage udgangspunkt i den typiske ejerudgift for lignende boliger i området.

Du kan også beregne dine ejerudgifter ved hjælp af en ejerudgiftsberegner, som er en online beregner, der tager højde for de forskellige faktorer, der påvirker ejerudgifterne. På den måde kan du få et mere præcist estimat af, hvad dine ejerudgifter vil være.

Det er vigtigt at huske på, at dine ejerudgifter kan ændre sig over tid, fx hvis du optager et nyt lån, eller hvis der sker ændringer i grundskylden eller ejendomsskatten. Derfor er det en god idé at holde øje med dine ejerudgifter og regelmæssigt justere din budgetplan, hvis der sker ændringer.