Ud over lånet betaler du som husejer boligskat, forsikring, forbrug og vedligeholdelse. Boligskatten kan du regne ud: i 2026 er ejendomsværdiskatten 0,51 % af husets vurdering minus 20 %, og grundskylden er kommunens promille af grundværdien minus 20 %, fra 3,1 promille på Frederiksberg til 17,7 i Varde. Et hus vurderet til 3.000.000 kr. giver 12.240 kr. om året i ejendomsværdiskat.
Hvad kan du købe hus for?
Få præcist overblik over, hvad du kan låne, se boliger der passer til dit budget, og få flere uforpligtende banktilbud – nemt og hurtigt.
Indhent tilbud fra flere banker
- Få det bedste boliglån
- Indhentning af tilbud fra banker
- Vælg det tilbud, som passer bedst
Køberrådgivning og juridisk rådgivning
- Undgå ubehagelige overraskelser
- Grundig gennemgang af relevante boliger
- Velinformerede beslutninger i dit boligkøb
I gennemsnit koster det 11.240 kr. om måneden at bo i hus i Danmark.
Priserne afhænger meget af placeringen og kommunen. Blandt andet er Frederiksberg det dyreste sted at bo. Priserne varierer dog af mange forskellige faktorer, som vi vil gennemgå her i indlægget.
Indholdsfortegnelse:
- Ejerudgifter og andre udgifter, når du bor i hus
- Købspris
- Finansiering
- Ejendomsværdisskat og grundskyld
- Udgifter til renovation
- Forsikringer
- Udgifter til forbrug
- Vedligeholdelse og løbende reparationer
Ejerudgifter og andre udgifter, når du bor i hus
For at beregne dine månedlige boligudgifter, skal du tage højde for en række faktorer, som låneafdrag, renter, ejendomsskat, forsikringer og udgifter til el, vand og varme. Vi dykker ned i de forskellige udgifter, der er ved at bo i hus her.
Du kan også læse meget mere om ejerudgifter her
Købspris
En af de største omkostninger ved at bo i et hus er selve købsprisen. Boligpriserne i Danmark er stedet i de seneste år. Du skal kunne lægge 5% som udbetaling til boligkøbet selv. Hvis du fx skal købe et hus til 2 millioner, skal du kunne lægge 100.000 i kontant købspris.
Desuden findes der andre engangsomkostninger ved køb, såsom beløb til advokat og afgift på tinglysning af skødet.
Få et overblik over de samlede omkostninger ved huskøb her
Finansiering
Boligkøb vil ofte indebære finansiering gennem boliglån. Udover selve udbetalingen til huskøbet, så er ydelserne til renter og lån den største udgift ved at bo i hus.
Det er derfor vigtigt, at du finder det bedste tilbud på boliglån, så du får de laveste renter og gebyrer for at holde dine månedlige betalinger nede. Hos Bomae står vi klar til at hjælpe dig med at finansiere dit boligkøb, så du finder det boliglån, der passer bedst til dig. Læs mere her om finansiering af bolig – eller få hjælp af en finansiel rådgiver til at finde det bedste og billigste lån til dig.
Ejendomsværdisskat og grundskyld
Når du køber hus, skal du også betale ejendomsskatter. Ejendomsskat er en fast årlig udgift, som kan variere afhængigt af kommunen og husets værdisætning.
Der er en højere grundskat og ejendomsværdiskat i København. Du kan spare helt op til 60% i de månedlige ejerudgifter ved at købe bolig uden for storbyerne.
Ejendomsværdiskatten er 0,51 % af beskatningsgrundlaget, som er husets vurdering minus 20 %. Er beskatningsgrundlaget over 9.007.000 kr., betales 1,4 % af det, der overstiger. Det er staten, som står for ejendomsværdiskatten, den bliver beregnet af Skattestyrelsen, og den vil dermed blive opkrævet via forskudsopgørelsen.
Læs mere om ejendomsværdiskatten her
Grundskyld, også kaldet ejendomsskat, er en skat, der opkræves af kommunerne og beregnes på baggrund af ejendommens grundværdi. Skatten er tilknyttet selve grunden, hvor boligen er placeret. Grundskatten er ligesom ejendomsværdiskatten promillebaseret: kommunen fastsætter promillen, og den regnes af grundværdien minus 20 %. I 2026 går den fra 3,1 promille på Frederiksberg til 17,7 promille i Varde.
Læs mere om boligkøb og kommuneskatten
Udgifter til renovation
Desuden findes også andre udgifter såsom renovation/skrald. Udgifterne til renovation bliver opkrævet sammen med grundskylden – og består både af et grundbeløb og et administrationsgebyr. Du kan se de gældende renovationstakster for din kommune på kommunens egen hjemmeside.
Forsikringer
En anden udgift, du skal tage højde for, er forsikringer, såsom indboforsikring eller ejendomsforsikring. Det er vigtigt at have en forsikring, som kan dække dit hjem, hvis der sker skader, brand eller tyveri. Forsikringspræmien afhænger af faktorer som husets værdi og placering. Du kan sammenligne priserne på husforsikringer her
Udgifter til forbrug
En stor andel af de løbende udgifter ved at bo i hus, er udbetalinger til husstandens energiforbrug. Disse omfatter el, gas og vandregninger. Omkostningerne her afhænger af husets størrelse, af isoleringen og om du benytter dig af energieffektive apparater.
Læs mere om el,- vand og varmeforbrug på sparenergi.dk
Vedligeholdelse og løbende reparationer
At bo i hus indebærer også omkostninger til vedligeholdelse og løbende reparationer. Især hvis du gerne vil sørge for at dit hus er i god stand. Uanset om der er tale om mindre reparationer eller større renoveringsprojekter, er det vigtigt at have et budget til disse udgifter.
En almindelig tommelfingerregel er at beregne omkring 1% af husets salgsværdi i vedligeholdelsesomkostninger per år. Dette er dog meget groft regnet, da det også vil afhænge af husets alder og stand.
