Ejendomsskat (grundskyld) og ejendomsværdiskat?

Ejendomsskat og ejendomsværdiskat er kun nogle af udgifterne ved at bo i hus. Læs mere her om, hvad det koster at bo i hus.

Eller tag kontakt til en af vores kyndige køberrådgivere, som kan hjælpe dig med at få et overblik over boligkøbsprocessen.

Ejendomsskat og ejendomsværdiskat – hvad er forskellen?

Ejendomsskat – også kaldet grundskyld – er en skat, der bliver opkrævet af danske kommuner. Boligskatten her vedrører kun den jord, ejendommen er placeret på, og ikke ejendommen i sig selv. Kommunerne bruger denne skat som indtægtskilde til at finansiere lokale offentlige tjenester og infrastruktur. Ejendomsværdiskatten, derimod, er en skat, som boligejere betaler af deres ejendomsværdi – til staten. 

Sådan beregnes ejendomsskat 

Beregningen af ejendomsskatten afhænger af en række faktorer, herunder værdisætningen af grunden i ubebygget tilstand – og den kommunale skattesats. Typisk vil skattesatsen ligge i intervallet 16-34 promille af grundens samlede værdi, men det varierer meget fra kommune til kommune. Som udgangspunkt er grundskyldspromillen højere i store byer, særligt i København. 

For at beregne ejendomsskatten, vil man typisk multiplicere ejendomsværdien med den fastsatte grundskyldspromille. Resultatet af dette er en årlig ejendomsskat, som ejeren skal betale.

Boligskattereformen i 2024

Hold øje, for de kommende år kommer der til at ske ændringer i den måde boligskat bliver beregnet. Boligskattereformen, som kommer til at gælde fra 2024, vil medføre lavere satser på både boligskatten og grundskylden med udgangspunkt i nye ejendomsvurderinger.  

Ifølge undersøgelser, har over 700.000 boligejere betalt for meget i både grundskyld og ejendomsværdiskat fra 2011 til 2020. Det vil de nye og præcise ejendomsvurderinger forsøge at lave om på. 

Hovedprincippet i skattereformen er, at hvis din samlede boligskat falder, får du glæde af besparelsen. Og hvis din samlede boligskat stiger, kommer du som boligejer ikke til at kunne mærke stigningen, da du modtager en skatterabat. Der er mange flere detaljer i reformen, som kan være relevante at sætte sig ind i. Med køberrådgivning hos Bomae, kan vi hjælpe dig med at navigere i boligskatterne og hvilken betydning det har for netop dig.