Nye ejendomsvurderinger – status i 2025 og konsekvenser
Indførelsen af de nye ejendomsvurderinger er en afgørende del af det nye system. Efter mange års pause er vurderingerne igen blevet opdateret, så de afspejler de faktiske markedsværdier bedre. Status pr. april 2025 er, at Vurderingsstyrelsen har udsendt over 1,5 millioner nye vurderinger ud af ca. 1,76 millioner ejendomme, der skal vurderes. Det betyder, at langt de fleste boligejere nu har modtaget deres nye vurdering (typisk benævnt "2020-vurderingen" som første skridt). Der resterer dog stadig en portion ejendomme, som afventer at få deres endelige vurdering – disse forventes at få den snarest, så alle har en opdateret vurdering som grundlag. For de boligejere, der endnu ikke har modtaget en endelig vurdering, bruger man i mellemtiden en foreløbig vurdering for at beregne skatten.
Eksempelvis beregnes boligskatten for 2025 på baggrund af en foreløbig 2024-vurdering, som igen bygger på den foreløbige 2022-vurdering justeret efter den generelle prisudvikling 2022–2024. På Vurderingsportalen kan du se din foreløbige 2024-vurdering. Rent praktisk betyder det, at selv hvis du ikke har fået det fysiske vurderingsbrev endnu, betaler du den korrekte (justerede) skat.
Når din endelige vurdering foreligger, vil systemet automatisk regulere, hvis der er forskelle – og du kan naturligvis klage over vurderingen, hvis du mener den er forkert. Indtil videre er det under 1% der har klaget (ca. 0,36% af de nye vurderinger er påklaget pr. marts 2025), hvilket tyder på at de fleste finder vurderingerne rimelige.
Tilbagebetaling for 2011–2020: En vigtig konsekvens af de nye vurderinger er opgøret med fortidens fejl. Fordi de offentlige vurderinger var suspenderet fra 2011 til 2020, brugte man gamle tal, som i mange tilfælde var forkerte. Staten har lovet, at hvis du i den periode har betalt for meget i ejendomsskat pga. en for høj vurdering, så får du pengene tilbage – med renter.
Omvendt skal boligejere, der eventuelt har betalt for lidt, ikke efterbetale forskellen. Denne tilbagebetalingsordning er allerede i gang: Der er samlet set tilbagebetalt cirka 7,55 milliarder kroner til boligejerne på landsplan indtil april 2025.
Det vidner om, at en stor del af boligejerne havde betalt for meget under det gamle system, og nu får den fejl rettet op med et kontant beløb. Pengene udbetales eller modregnes automatisk til de berørte boligejere, efterhånden som deres nye vurdering bliver udsendt og sammenlignet med den gamle. Hvis du er en af dem, der skal have penge tilbage, vil du modtage besked om det (og pengene indsættes typisk på NemKonto). Har du omvendt betalt for lidt tidligere, sker der ingen opkrævning – dit fremtidige skatteniveau justeres blot op til det korrekte, men uden tilbagevirkende kraft.
Har du solgt din bolig i mellemtiden (fx solgt efter 2011 men før tilbagebetaling kom), vil tilbagebetalingen for den periode typisk tilfalde den, der ejede boligen i de år – der er særskilte opgørelser for dette på Vurderingsportalen. Det vigtigste er: Ingen boligejere bliver økonomisk straffet for tidligere vurderingsfejl. Har du betalt for meget, får du en check; har du betalt for lidt, slipper du for en efterregning.
