Hvad er et skøde og hvad er skødets rolle?

Hvad er et skøde?

Definition og formål med et skøde

Et skøde er det officielle dokument, der beviser, at du er den retmæssige ejer af en ejendom. Det er et juridisk bindende dokument, der overfører ejendomsretten fra sælger til køber. Skødet indeholder essentielle oplysninger om ejendommen og handelen, og når det er tinglyst, bliver det offentligt tilgængeligt.

Forskellen mellem skøde og købsaftale

Mens købsaftalen er den indledende kontrakt mellem køber og sælger, der indeholder alle detaljer og betingelser for handlen, er skødet det endelige dokument, der officielt overfører ejerskabet. Købsaftalen er mere detaljeret, mens skødet fokuserer på de mest centrale informationer.

Boliglån

Skødets indhold og betydning

Nøgleoplysninger i et skøde

Et skøde indeholder typisk følgende informationer:

Navn, adresse og CPR-nummer på både køber og sælger
Detaljeret beskrivelse af ejendommen
Købesum og eventuelle pantehæftelser
Overtagelsesdato
Ejendommens stand ved overtagelse
Relevante servitutter og rettigheder

Betinget skøde vs. endeligt skøde

Et betinget skøde indeholder visse betingelser, der skal opfyldes, før ejerskabet overdrages fuldt ud. For eksempel kan det være betinget af, at hele købesummen betales. Et endeligt skøde, derimod, er ubetinget og overfører ejerskabet med det samme ved tinglysning.

Processen for skødeskrivning og tinglysning

Hvem er ansvarlig for at udarbejde skødet?

Typisk er det købers ansvar at sørge for skødets udarbejdelse og tinglysning, men dette aftales normalt i købsaftalen. Mange vælger at lade en boligadvokat eller ejendomsmægler håndtere denne proces for at sikre, at alt gøres korrekt.

Trin-for-trin guide til skødeskrivning og tinglysning

Udarbejdelse af købsaftale
Skødeskrivning baseret på købsaftalen
Digital underskrift af skødet
Aflysning af sælgers lån og tinglysning af købers lån (hvis relevant)
Tinglysning af skødet
Frigivelse af købesum til sælger
Forbrugsaflæsning og refusionsopgørelse

Tinglysning af skøde

Hvorfor er tinglysning nødvendig?

Tinglysning er den offentlige registrering af skødet, som gør ejerskiftet officielt og juridisk bindende. Det beskytter køberen mod eventuelle krav fra tredjeparter og sikrer, at der ikke er tvivl om ejerskabet.

Elektronisk tinglysning: Sådan gør du

Siden 2009 er al tinglysning blevet digital. For at tinglyse dit skøde elektronisk skal du:

Have NemID eller MitID
Logge ind på tinglysning.dk
Udfylde de nødvendige oplysninger
Uploade det digitale skøde
Betale tinglysningsafgiften online

Juridiske aspekter ved skøder

Retsanmærkninger og deres betydning

Retsanmærkninger er notater på skødet, der indikerer uoverensstemmelser mellem skødets indhold og oplysningerne i Tingbogen. Det kan for eksempel være udslettede pantebreve. Disse skal afklares, før skødet kan tinglyses endeligt.

Berigtigelse af skøde

Berigtigelse er processen, hvor alle aspekter af bolighandlen bringes i orden. Det omfatter skødeskrivning, tinglysning, refusionsopgørelse og frigivelse af købesum. Denne proces kræver ofte juridisk ekspertise.

Økonomiske overvejelser ved skødeskrivning

Tinglysningsafgift og andre omkostninger

Ved tinglysning af et skøde skal du betale en tinglysningsafgift. Denne består af en fast del (1.825 kr. i 2024) og en variabel del (0,6% af ejendommens værdi). Derudover kan der være udgifter til juridisk bistand.

Hvornår frigives købesummen?

Købesummen frigives typisk til sælger, når skødet er tinglyst uden anmærkninger. Indtil da holdes pengene ofte i depot hos en advokat eller ejendomsmægler.

Særlige situationer og skøder

Skøde ved køb af dødsbo eller landbrugsejendom

Ved køb af et dødsbo eller en landbrugsejendom kan der være særlige betingelser eller erklæringer, der skal indgå i skødet. Det er vigtigt at søge professionel rådgivning i disse tilfælde.

Ændring af skøde efter tinglysning

Hvis der er behov for at ændre et skøde efter tinglysning, for eksempel ved tilføjelse af en ægtefælle som medejer, kræver det et nyt skøde og en ny tinglysning.

Få professionel hjælp til dit skøde

Fordele ved at bruge en boligadvokat

En boligadvokat kan sikre, at skødet udarbejdes korrekt og at alle juridiske aspekter af handlen håndteres professionelt. Det kan spare dig for potentielle problemer og omkostninger på lang sigt.

Hvornår bør du søge eksperthjælp?

Det er særligt vigtigt at søge eksperthjælp, hvis:

Du er førstegangskøber
Der er komplekse forhold ved ejendommen (f.eks. servitutter)
Du køber en særlig type ejendom (f.eks. landbrugsejendom)
Du er usikker på nogle aspekter af processen

Almindelige fejl og faldgruber ved skødeskrivning

Typiske fejl at undgå

Fejl i personlige oplysninger eller ejendomsbeskrivelsen
Manglende oplysning om servitutter eller hæftelser
Forkert angivelse af købesum eller overtagelsesdato
Oversete betingelser fra købsaftalen

Konsekvenser af et ugyldigt skøde

Et ugyldigt eller fejlbehæftet skøde kan resultere i forsinkelser i handelen, juridiske tvister og i værste fald, at du ikke opnår lovligt ejerskab over ejendommen.

Fremtidssikring af dit skøde

Opbevaring af skødets dokumenter

Selvom skødet er digitalt, er det vigtigt at gemme en kopi sikkert. Overvej at opbevare en digital kopi i skyen og en fysisk kopi i et brandsikkert skab.

Hvornår kan det være nødvendigt at opdatere dit skøde?

Du kan have behov for at opdatere dit skøde ved:

Ændringer i ejerskab (f.eks. tilføjelse af ægtefælle)
Større ombygninger eller tilbygninger
Ændringer i matrikelgrænser

At forstå processen omkring skøder og skødeskrivning er afgørende for en vellykket bolighandel. Ved at være velinformeret og søge professionel hjælp når det er nødvendigt, kan du sikre en glat og tryg proces fra start til slut.