Den offentlige ejendomsvurdering er grundlaget for din boligskat. Vurderingsstyrelsen vurderer ejerboliger, og skatten beregnes af vurderingen minus 20 %. Køber du en bolig, overtager du ikke sælgers skatterabat, så din boligskat kan blive højere end den, sælger betalte.
Hvad bruges ejendomsvurderingen til?
Vurderingen bruges til at beregne de to boligskatter: ejendomsværdiskat til staten, som regnes af hele ejendomsværdien, og grundskyld til kommunen, som regnes af grundværdien. Før begge skatter beregnes, trækkes 20 % fra vurderingen. Det kaldes forsigtighedsprincippet.
I 2026 er ejendomsværdiskatten 0,51 % af grundlaget op til 9.007.000 kr. og 1,4 % af resten. Grundskylden følger kommunens promille, som går fra 3,1 promille på Frederiksberg til 17,7 promille i Varde. Læs mere om ejendomsværdiskat og grundskyld.
Hvor ofte bliver min bolig vurderet?
Ejerboliger vurderes som udgangspunkt hvert andet år, og vurderingen er grundlag for boligskatten de følgende to år. Vurderingerne for 2026 og 2027 laves som prisfremskrivninger af tidligere vurderinger efter prisudviklingen, så de kan nå at komme med på forskudsopgørelsen.
Over for selve fremskrivningen kan du ikke klage. Afviger den fremskrevne vurdering med mere end 20 % fra boligens værdi i fri handel, kan du i stedet bede om en almindelig vurdering, som du kan klage over.
Hvad betyder vurderingen, når jeg køber bolig?
Ejede sælger boligen før 1. januar 2024, kan sælger have en skatterabat, der sikrer, at boligskatten ikke steg med reformen. Rabatten er personlig og bortfalder, når boligen sælges. Som ny ejer betaler du derfor den fulde boligskat fra start.
Stiger boligskatten, kan stigningen indefryses som et lån, der forrentes og skal betales tilbage, når boligen sælges. Ordningen er personlig, og du kan fravælge den på din forskudsopgørelse. Har sælger indefrosset skat, skal det indfries ved salget.
Tjek også, hvad købsaftalen siger om efterregulering. Bliver boligskatten for den periode, hvor sælger ejede boligen, rettet senere, skal det stå i aftalen, hvem der betaler eller får pengene.
Kan jeg klage over min vurdering?
Ja, over en almindelig vurdering. Du klager på vurderingsportalen.dk, hvor du logger ind med MitID og kan se din vurdering og fristen for at klage. Skriv konkret, hvad der er forkert, fx boligens areal eller byggemateriale, og vedlæg dokumentation.
