Tinglysningsafgiften betaler du til staten, når dit skøde og dine lån bliver tinglyst. I 2026 koster skødet 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen, og pant for dine lån koster 1.825 kr. plus 1,25 % af lånebeløbet, hvor den procentvise del rundes op til nærmeste 100 kr. Køber du til 4.000.000 kr. med et lån på 3.000.000 kr., er det 25.850 kr. for skødet og 39.325 kr. for pantet.
Hvad er tinglysningsafgift?
Tinglysningsafgift er den statsafgift, du betaler ved offentlig registrering af rettigheder over fast ejendom. Der findes to hovedtyper af tinglysningsafgift ved bolighandel:
- Tinglysningsafgift på skødet - dokumenterer dit ejerskab af boligen
- Tinglysningsafgift på pantebrev - registrerer de lån, der finansierer boligkøbet
Når skødet er tinglyst, sikres du juridisk alle ejendomsrettigheder, og ejendommen er officielt overdraget fra sælger til dig som køber.
| Dokument | Fast afgift | Variabel afgift | Eksempel |
|---|---|---|---|
| Skøde | 1.850 kr. | 0,6 % af købesummen | 25.850 kr. ved køb til 4.000.000 kr. |
| Pant (realkredit- og banklån) | 1.825 kr. | 1,25 % af lånebeløbet | 39.325 kr. ved lån på 3.000.000 kr. |
Beregn nemt og præcist din tinglysningsafgift med vores professionelle beregner
Resultat
Bemærk: For præcis rådgivning om tinglysningsafgift bør du kontakte en professionel rådgiver eller Tinglysningsretten.
Beregning af tinglysningsafgift på skøde
Tinglysningsafgift på skødet består af:
- Fast grundbeløb: 1.850 kr.
- Variabel værdiafgift: 0,6 % af købesummen
- Den variable del rundes op til nærmeste 100 kr.
Eksempel på beregning: Ved køb af bolig til 4.000.000 kr.:
- Fast grundbeløb: 1.850 kr.
- Variabel værdiafgift: 4.000.000 kr. × 0,6 % = 24.000 kr.
- Samlet tinglysningsafgift: 25.850 kr.
Beregning af tinglysningsafgift på pantebrev
Tinglysningsafgift på pantebrevet omfatter:
- Fast grundbeløb: 1.825 kr.
- Variabel afgift: 1,25 % af lånebeløbet (hovedstolen)
- Den variable del rundes op til nærmeste 100 kr.
Eksempel på beregning: Ved realkreditlån på 3.000.000 kr.:
- Fast grundbeløb: 1.825 kr.
- Variabel afgift: 3.000.000 kr. × 1,25 % = 37.500 kr.
- Samlet tinglysningsafgift: 39.325 kr.
Særlige typer af tinglysningsafgift
Familiehandel
Ved familieoverdragelse betaler du kun tinglysningsafgift af 85% af købesummen, baseret på den seneste offentlige ejendomsvurdering med 15% fradrag. Det faste grundbeløb på 1.850 kr. betales altid fuldt ud.
Skilsmisse/samlivsophør
Ved overdragelse af ejendom i forbindelse med skilsmisse betaler du kun den faste afgift på 1.850 kr. og slipper for værdiafgiften på 0,6% af købesummen. Dette kræver dokumentation i form af separations- eller skilsmissebevilling.
Banklån og realkreditlån
Både for banklån og realkreditlån udgør tinglysningsafgiften 1,25 % af lånebeløbet plus grundbeløbet på 1.825 kr., med oprunding af den variable del til nærmeste 100 kr.
Sådan sparer du på tinglysningsafgiften
Stempelrefusion – den største besparelsesmulighed
Potentiel besparelse: Op til flere tusinde kroner
Hvis sælger har eksisterende lån i ejendommen, kan du opnå stempelrefusion. Dette betyder, at du kun betaler variabel afgift af forskellen mellem dit nye lån og sælgers eksisterende lån.
Eksempel på besparelse:
- Dit nye lån: 3.000.000 kr.
- Sælgers eksisterende lån: 1.800.000 kr.
- Du betaler kun variabel afgift af: 1.200.000 kr.
- Besparelse: 1.800.000 kr. × 1,25 % = 22.500 kr.
Digital tinglysning
Siden 2009 er tinglysning blevet digital via tinglysning.dk, hvilket har gjort processen mere effektiv. Dette kan spare tid og administrative omkostninger ved bolighandlen.
Hvem betaler tinglysningsafgiften?
Der er regionale forskelle i praksis omkring betaling af tinglysningsafgift:
- Jylland: Kutyme er, at tinglysningsafgiften deles ligeligt mellem køber og sælger
- Sjælland: Kutyme er, at køber betaler alle omkostninger til tinglysning af skødet
Vigtigt: Specificér altid i købsaftalen, hvem der betaler tinglysningsafgiften, for at undgå misforståelser.
Betaling af tinglysningsafgift
Tinglysningsafgiften betales når skødet eller pantebrevet anmeldes til Tinglysningsretten. Betalingen kan foretages med forskellige betalingsmidler:
- Dankort
- Visa (maks. 25.000 kr.)
- Mastercard
- MobilePay
- Apple Pay
Afgiften trækkes først, når den endelige tinglysning er gennemført. Ved boligkøb kan tinglysningsafgiften ofte finansieres gennem dit realkreditlån eller boliglån.
Tilbagebetaling af tinglysningsafgift
Har du betalt for meget i tinglysningsafgift, kan du søge om godtgørelse. Dette er særligt relevant, hvis:
- Din ejendomsvurdering fra 2013-2020 senere bliver nedsat
- Der er sket fejl i beregningen af afgiften
Ansøgning om tilbagebetaling sker via dokumenttypen "Afgiftsgodtgørelse" på tinglysning.dk.
Få professionel hjælp til tinglysning
Tinglysning af skøde foregår typisk via en boligadvokat eller juridisk rådgiver. Ved at bruge professionel rådgivning sikrer du, at:
- Tinglysningen sker korrekt og uden fejl
- Du udnytter alle muligheder for besparelser
- Du får hjælp til at navigere i de juridiske aspekter
Hatten af for, at du tog dig tid til at sætte dig ind i dette tekniske, men afgørende emne. Med denne viden er du nu bedre rustet til at planlægge økonomien i dit boligkøb og potentielt spare betydelige beløb på tinglysningsafgiften.
