Tinglysningsafgift: Beregn, spar og forstå dine omkostninger

Hvad er tinglysningsafgift?

Tinglysningsafgift er den statsafgift, du betaler ved offentlig registrering af rettigheder over fast ejendom. Der findes to hovedtyper af tinglysningsafgift ved bolighandel:

1. Tinglysningsafgift på skødet - dokumenterer dit ejerskab af boligen
2. Tinglysningsafgift på pantebrev - registrerer de lån, der finansierer boligkøbet

Når skødet er tinglyst, sikres du juridisk alle ejendomsrettigheder, og ejendommen er officielt overdraget fra sælger til dig som køber.

Beregning af tinglysningsafgift på skøde

Tinglysningsafgift på skødet består af:

• Fast grundbeløb: 1.850 kr.
• Variabel værdiafgift: 0,6% af købesummen
• Totalbeløbet rundes op til nærmeste 100 kr.

Eksempel på beregning: Ved køb af bolig til 4.000.000 kr.:

• Fast grundbeløb: 1.850 kr.
• Variabel værdiafgift: 4.000.000 kr. × 0,6% = 24.000 kr.
• Samlet tinglysningsafgift: 25.850 kr. (rundes op til 25.900 kr.)

Særlige typer af tinglysningsafgift

Familiehandel

Ved familieoverdragelse betaler du kun tinglysningsafgift af 85% af købesummen, baseret på den seneste offentlige ejendomsvurdering med 15% fradrag. Det faste grundbeløb på 1.850 kr. betales altid fuldt ud.

Skilsmisse/samlivsophør

Ved overdragelse af ejendom i forbindelse med skilsmisse betaler du kun den faste afgift på 1.850 kr. og slipper for værdiafgiften på 0,6% af købesummen. Dette kræver dokumentation i form af separations- eller skilsmissebevilling.

Banklån og realkreditlån

Både for banklån og realkreditlån udgør tinglysningsafgiften 1,45% af lånebeløbet plus grundbeløbet på 1.825 kr., med oprunding til nærmeste 100 kr.

Sådan sparer du på tinglysningsafgiften

Stempelrefusion – den største besparelsesmulighed

Potentiel besparelse: Op til flere tusinde kroner

Hvis sælger har eksisterende lån i ejendommen, kan du opnå stempelrefusion. Dette betyder, at du kun betaler variabel afgift af forskellen mellem dit nye lån og sælgers eksisterende lån.

Eksempel på besparelse:

• Dit nye lån: 3.000.000 kr.
• Sælgers eksisterende lån: 1.800.000 kr.
• Du betaler kun variabel afgift af: 1.200.000 kr.
• Besparelse: 1.800.000 kr. × 1,45% = 26.100 kr.

Digital tinglysning

Siden 2009 er tinglysning blevet digital via tinglysning.dk, hvilket har gjort processen mere effektiv. Dette kan spare tid og administrative omkostninger ved bolighandlen.

Hvem betaler tinglysningsafgiften?

Der er regionale forskelle i praksis omkring betaling af tinglysningsafgift:

• Jylland: Kutyme er, at tinglysningsafgiften deles ligeligt mellem køber og sælger
• Sjælland: Kutyme er, at køber betaler alle omkostninger til tinglysning af skødet

Vigtigt: Specificér altid i købsaftalen, hvem der betaler tinglysningsafgiften, for at undgå misforståelser.

Betaling af tinglysningsafgift

Tinglysningsafgiften betales når skødet eller pantebrevet anmeldes til Tinglysningsretten. Betalingen kan foretages med forskellige betalingsmidler:

• Dankort
• Visa (maks. 25.000 kr.)
• Mastercard
• MobilePay
• Apple Pay

Afgiften trækkes først, når den endelige tinglysning er gennemført. Ved boligkøb kan tinglysningsafgiften ofte finansieres gennem dit realkreditlån eller boliglån.

Tilbagebetaling af tinglysningsafgift

Har du betalt for meget i tinglysningsafgift, kan du søge om godtgørelse. Dette er særligt relevant, hvis:

• Din ejendomsvurdering fra 2013-2020 senere bliver nedsat
• Der er sket fejl i beregningen af afgiften

Ansøgning om tilbagebetaling sker via dokumenttypen "Afgiftsgodtgørelse" på tinglysning.dk.

Få professionel hjælp til tinglysning

Tinglysning af skøde foregår typisk via en boligadvokat eller juridisk rådgiver. Ved at bruge professionel rådgivning sikrer du, at:

• Tinglysningen sker korrekt og uden fejl
• Du udnytter alle muligheder for besparelser
• Du får hjælp til at navigere i de juridiske aspekter

Hatten af for, at du tog dig tid til at sætte dig ind i dette tekniske, men afgørende emne. Med denne viden er du nu bedre rustet til at planlægge økonomien i dit boligkøb og potentielt spare betydelige beløb på tinglysningsafgiften.