+45 72 600 400
  1. Forside
    2. /
  2. Køberguides
    3. /
  3. Ændringer i købsaftalen: Hvad kan ændres og hvornår?
Køberguide
09 august 2024
2 min.

Ændringer i købsaftalen: Hvad kan ændres og hvornår?

Når du er i gang med en bolighandel, kan der opstå situationer, hvor det bliver nødvendigt at ændre i købsaftalen. Men hvad kan man egentlig ændre, og hvornår er det muligt at foretage disse ændringer?

I denne guide vil vi dykke ned i disse spørgsmål og give dig en bedre forståelse af, hvordan du kan navigere i ændringsprocessen.

Oliver portræt
Oliver Brix Salomon
Juridisk Rådgiver
mødebooking

Hvornår kan man lave ændringer i købsaftalen?

Generelt set kan ændringer i købsaftalen foretages på ethvert tidspunkt, så længe begge parter er enige om ændringerne. Dog er der nogle vigtige tidspunkter at være opmærksom på:

  • Før underskrift: Dette er det ideelle tidspunkt at foretage ændringer, da aftalen endnu ikke er bindende.
  • I fortrydelsesperioden: Køberen har en lovbestemt fortrydelsesret på 6 hverdage efter underskrift. I denne periode kan ændringer stadig relativt let foretages.
  • Efter fortrydelsesperioden: Ændringer kan stadig laves, men det kræver enighed fra begge parter og kan potentielt medføre nye forhandlinger.
  • Før closing: Ændringer kan foretages helt op til overtagelsesdagen, men jo tættere man kommer på denne dato, jo vanskeligere og mere kompliceret kan det være at gennemføre ændringer.

Hvad kan man ændre i købsaftalen?

I princippet kan alle dele af købsaftalen ændres, hvis begge parter er enige. Her er nogle af de mest almindelige ændringer:

  • Overtagelsesdato: Dette er en af de mest almindelige ændringer. Det kan skyldes forsinkelser i den ene parts flytning, problemer med finansiering, eller andre praktiske udfordringer.
  • Købesum: Selvom det er mindre almindeligt, kan købesummen ændres. Dette kan ske, hvis der opdages væsentlige mangler ved boligen, eller hvis markedsforholdene ændrer sig drastisk.
  • Forbehold: Nye forbehold kan tilføjes, eller eksisterende forbehold kan ændres eller fjernes. Dette kunne for eksempel være et nyt finansieringsforbehold eller en ændring i et eksisterende bygningsteknisk forbehold.
  • Løsøre og tilbehør: Hvilke genstande der følger med i handlen, kan også ændres. Måske ønsker køberen alligevel ikke at overtage sælgers hvidevarer, eller måske vil sælgeren gerne beholde et bestemt møbel.
  • Ansvarsfordeling for reparationer: Hvis der opdages mangler ved boligen, kan parterne aftale en ny fordeling af ansvaret for at udbedre disse.
  • Betalingsbetingelser: Ændringer i, hvordan og hvornår forskellige dele af købesummen skal betales, kan også forekomme.

Hvordan foretages ændringer i købsaftalen?

Når der skal laves ændringer i en købsaftale, er der typisk to måder at gøre det på:

  • Tillæg til købsaftalen: Her udarbejdes et separat dokument, der beskriver ændringerne. Dette dokument bliver en del af den samlede aftale.
  • Ny købsaftale: I nogle tilfælde, især hvis der er tale om omfattende ændringer, kan det være nemmere at udarbejde en helt ny købsaftale.

Uanset hvilken metode der vælges, er det vigtigt, at ændringerne er klart formuleret og at begge parter underskriver.

Overvejelser ved ændringer i købsaftalen

Når du overvejer at lave ændringer i en købsaftale, er der nogle vigtige ting at huske på:

  • Konsulter en fagperson: Det er altid en god idé at rådføre sig med en juridisk rådgiver, før man foretager ændringer i en købsaftale.
  • Overvej konsekvenserne: Enhver ændring kan have uforudsete konsekvenser. Tænk grundigt over, hvordan ændringen kan påvirke andre dele af aftalen.
  • Vær præcis: Sørg for, at ændringerne er klart og præcist formuleret for at undgå misforståelser senere.
  • Dokumentér alt: Alle ændringer bør være skriftlige og underskrevet af begge parter.
  • Vær opmærksom på tidsfrister: Nogle ændringer kan påvirke vigtige tidsfrister i bolighandlen, såsom dato for deponering af købesum eller overtagelsesdato.

Ændringer i en købsaftale kan være en kompleks proces, men det er ofte nødvendigt for at sikre, at handlen forløber smooth og til begge parters tilfredshed. Ved at være opmærksom på, hvad der kan ændres, hvornår det kan ændres, og hvordan man bør gå frem, kan man navigere processen mere sikkert.

Køberrådgivning

Få professionel hjælp til din bolighandel

Hvis du står over for at skulle ændre i din købsaftale eller har spørgsmål om processen, er du velkommen til at kontakte Bomae. Vores erfarne team kan guide dig gennem ændringsprocessen og sikre, at dine interesser bliver varetaget. Lad os hjælpe dig med at håndtere ændringer i din købsaftale på en tryg og professionel måde.

Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig.

    Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

    Eller ring på 70 40 03 36, mandag til søndag 9:00-20:00

    Få en gratis gennemgang af vores køberrådgiver

    Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig.

      Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

      Vi kontakter dig indenfor 2 timer i hverdagen