Forbered dig: Hvor meget kan du betale for din bolig?
Forberedelse er alt, når du køber bolig – især hvis du vil forsøge at købe selv og ikke har prøvet det før. På den måde, kan du få klarlagt, hvor meget du egentlig kan købe for - og stadig har råderum til at betale andre udgifter i hverdagen.
Læg en plan med budget
Start med at lægge et detaljeret budget og husk at inkorporere så meget som muligt. Har du f.eks. en dyr hobby, ryger du, eller er du vant til at bestille en morgenkaffe, inden du møder ind på arbejde?
Et detaljeret budget sikrer, at du ikke bliver overrasket, når du har købt din bolig i København. Har du f.eks. undladt at regne dine vaner med, og du dermed har fået et lån på baggrund af et større råderum, end du egentligt har, så risikerer du at gå på kompromis med din levestandard. Og så kan glæden hurtigt forsvinde i dit nye køb.
En anden fordel, ved et grundigt budget, er din forhandlingskraft, når du går i banken for at indhente tilbud på din finansiering. I dit budget kan du indregne følgende tommelfingerregler, så du selv har et nogenlunde overblik over, hvor meget du kan købe for.
Rådighedsbeløb pr. måned bør minimum være:
- 5.000 kr. for 1 voksen
- 8.500 kr. for et par
- + 2.500 kr. pr. hjemmeboende barn
Læs mere om rådighedsbeløb ved huskøb
Beregn din gældsfaktor
Gældsfaktoren er et nøgletal, som banken bruger til at udregne, hvor solid din økonomi er, og hvor meget du kan få lov til at låne. For at udregne den, skal du dividere din samlede gæld med husstandens bruttoindkomst. Husk at indregne billån, studiegæld, forbrugsgæld og kassekreditter.
Husk, at du selv skal have sparet minimum 5% af den totale købspris op for at få lov til at låne. Altså, hvis du skal købe for 4 millioner kroner, så skal du minimum have sparet 200.000 kr. op til udbetalingen af dit boligkøb i København.
Når du laver denne øvelse i forbindelse med dit boligkøb i København, så vil du opdage, at du måske kan gå på kompromis med nogle ønsker, og at der er andet, som du slet ikke kan undvære.
Nu er du klar til at undersøge markedet og finde det perfekte boligkøb i København. Ved at bruge de digitale søgeagenter, kan du opstille de krav, som du har afdækket ved de øvrige øvelser. Du er derfor meget mere konkret og kan hurtigt sortere i, hvad der lever op til dine ønsker. Det giver dig altså en klar fordel at være velforberedt, når markedet løber så hurtigt. For når det rigtige dukker op, så er du klar til at slå til.
Husk at besøge de lokale ejendomsmæglere i det område, du overvejer at købe bolig i. De kan nemlig godt have skuffesager liggende, som aldrig kommer på nettet af mange forskellige årsager.
Hvis du finder en fed andelsbolig eller ejerlejlighed, er det meget vigtigt, at du også undersøger ejerforeningens økonomiske tilstand. Gennemgå i den forbindelse også eventuelle vedtægter og referater.
Og din gældsfaktor må som udgangspunkt maksimalt være:
Ejerbolig: 3,5 x hustandens indkomst før skat
Andelsbolig: 1,75 x hustandens indkomst før skat - hvis andelsforeningens økonomi er i orden.
Læs mere: Du får ikke det bedste og billigste boliglån i banken
Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig.