1. Forside
  2. /
  3. Ydelser
  4. /
  5. Byggesagkyndig
  1. Forside
  2. /
  3. Ydelser
  4. /
  5. Byggesagkyndig
Bomae

Byggesagkyndig ved boligkøb

Som køber bør du bruge en byggesagkyndig til at få lavet din egen gennemgang af ejendommen og til at få uddybet skaderne i tilstandsrapporten. 

En byggesagkyndig arbejder under et uvildighedsprincip, som blandt andet gør, at det ikke må være den samme byggesagkyndige, som har lavet tilstandsrapporten, som også gennemgår huset for køber.

Afspil filmen

33 sek

Byggesagkyndig

Overvej en byggesagkyndig ved boligkøb!

Et huskøb er et af livets største investeringer. Tør du tage en beslutning uden Køberrådgivning? Vi kan give dig tryghed, overblik og ro i maven så du undgår:

  • Oversete fejl og mangler
  • Konstruktionsfejl
  • Dyre skader
  • Ekstra regninger på udbedringer
bolig ikon
1. Grundig gennemgang
Vi sørger for en komplet gennemgang af hele ejendommen
noter ikon
2. Svar på tilstandsrapporten
Vi gennemgår tilstandsrapporten og rådgiver om vedligeholdelse af ejendommen
boligrådgivning ikon
3. Skal du bygge om?
Få råd og vejledning omkring dine drømme og muligheder
penge ikon
4. Overblik over økonomien
Du får et samlet overblik over tilstanden på ejendommen og hvad du kan forvente økonomisk
Lejlighed Gård Københaven

Hvad er en byggesagkyndig?

Titlen som byggesagkyndig er en beskikkelse, der udstedes af Sikkerhedsstyrelsen.

Den kræver blandt andet både fem års relevant erfaring og en uddannelse som enten bygningskonstruktør, arkitekt eller ingeniør. Derudover har alle byggesagkyndige gennemgået og bestået et kursus i huseftersynsordning for at sikre, at de udfører deres inspektioner efter fælles rammer.

Med andre ord er beskikkelsen en sikkerhed for, at den bygningssagkyndige faktisk besidder ikke kun uddannelse, men også relevant erfaring og praktisk viden om byggeri og skader.

Beskikket byggesagkyndig fra Bomae

Hos Bomae bruger vi udelukkende byggesagkyndige, der er beskikket af Sikkerhedsstyrelsen. Det er vores sikkerhed for at besigtigelsen bliver gjort korrekt og lovligt.

Men andre ord har vi en fagligt kompetent og uvildig person til at gennemgå din kommende drømmebolig. Det kalder vi 'Byggesagkyndig Køberrådgivning'.

Byggesagkyndig i forbindelse med boligkøb

Når man er i gang med en af livets største investeringer, som et boligkøb typisk er, så er det vigtigt, at man ved, hvad man går ind til. I langt de fleste tilfælde er der en tilstandsrapport med fejl og mangler, som man kan læne sig op ad.

Det kan dog være svært for de fleste at overskue konsekvenserne og vurdere, hvad det vil koste at udbedre de fejl, som bliver fundet. Her vil din egen uvildige rådgiver guide dig og give dig den nødvendige feedback, såsom en vurdering af, hvor lang levetid taget har.

Med andre ord; vælger du at tage en byggesagkyndig køberrådgivning med i jeres boligrådgivning, får I en grundig byggeteknisk gennemgang, som vores øvrige rådgivere også kan bruge i deres videre arbejde.

Rådgivning og sagsbehandling helt i top!! Værdifuld, brugbar, konkret og meget behagelig rådgivning og sagsbehandling! Man føler virkelig, at alle hos BOMAE er der for os købere! Et fantastisk dygtigt team!
Anne Vingtoft
hvide døre

Find en byggesagkyndig med Bomae

Når du vælger at inkludere en byggesagkyndig i din køberrådgivning, er det din faste rådgiver hos Bomae, som arrangerer gennemgangen. Du skal derfor ikke selv gøre noget, udover at læne dig tilbage og nyde glæden og spændingen ved at købe din drømmebolig.

Efter den byggesagkyndige har besigtiget din bolig og gennemgået tilstandsrapporten, vender vi fundene med dig, så du er fuldt oplyst om, hvad du går ind til, hvis du køber boligen. Vores byggesagkyndiges gennemgang af boligen vil også blive brugt i forhandlingsprocessen med ejendomsmægler, hvor eventuelle fejl og skader bliver vendt til økonomiske fordele for dig i form af prisnedslag.

Læs videre nedenfor for at få indblik i tilstandsrapportens indhold, og hvorfor det betaler sig – bogstaveligt talt – at få byggesagkyndig køberrådgivning, når du vil købe bolig.

Hvad koster en byggesagkyndig?

Mange firmaer tager en timepris på omkring 2.000 kr. pr. time med et typisk minimum af to timer for at påtage sig opgaven.

Hos Bomae har vi lavet en fast aftale med en dygtig byggesagkyndig, som på forhånd aftaler en fast pris på opgaven. På den måde slipper du for grimme overraskelser og ved præcis, hvad det koster at få gennemgået din drømmebolig. Din pris er altså skræddersyet dine behov, således at du ikke betaler for noget, du ikke har brug for eller for urimelige kørselstakster.

Hvorfor skal man have lavet tilstandsrapport som sælger og køber?

En tilstandsrapport er ikke et krav men et frivilligt tilvalg, man som sælger kan benytte.

Tilstandsrapporten er en del af huseftersynsordningen, men som sælger er man ikke forpligtet til at benytte sig af ordningen, når man vil sælge sin bolig. Hvis man som sælger vælger at få lavet en tilstandsrapport, skal der samtidig også udføres en elrapport.

Med en tilstands- og elrapport, et tilbud om ejerskifteforsikring og en erklæring om at ville betale halvdelen af præmien til ejerskifteforsikring, slipper sælger for sit sædvanlige 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler. Derudover vil potentielle købere højst sandsynligt efterspørge den. Grundet disse to faktorer vælger mange sælgere at få udarbejdet en tilstandsrapport, selvom det ikke er påkrævet af dem.

Marco Asbjerg og Cecilia

Boligsagkyndig og boligrådgivning samlet ét sted

Hos Bomae har vi køberrådgivere med stor erfaring inden for ejendomsmægler- og advokatbranchen samt den finansielle sektor. Det sikrer dig som køber en så tryg og grundig købsproces som muligt. Gør dig selv en tjeneste og læs mere om vores samlede pakkeløsning på Køberrådgivning.

Bomae

Alt til dit boligkøb samlet ét sted

boligrådgivning ikon
Købermægler

Du har fundet drømmeboligen, men spørgsmål som "betaler jeg den rigtige pris?" og "er der skjulte skader?" opstår. Hos Bomae hjælper vi dig med at finde svar på dine spørgsmål og giver dig rådgivning, der gør dig sikker og tryg. Vi vurderer prisniveauet af boligen og forhandler pris og vilkår med sælger. Sådan sikrer vi, at du får de bedste betingelser og den bedste pris.

skydeskive ikon
Boligfinansiering

Når du skal købe din drømmebolig, er det ikke kun forhandlingen med ejendomsmægleren, der er vigtig. Også finansieringen af boligen har en høj prioritet, så det rådgiver vi naturligvis også om. Det kan både være kompliceret og uoverskueligt at låne til en ny bolig, men vi tager os af forhandlingerne med forskellige banker. Det har vi tilladelse til fra Finanstilsynet, så du er i trygge hænder.

juridisk rådgivning ikon
Juridisk Rådgivning

Står du klar til at skulle underskrive en købsaftale på din nye bolig? Bomaes juridiske rådgiver gennemgår dokumenterne og får alle juridiske detaljer frem i lyset, så du får det fulde overblik. Er der forbehold i købsaftalen, giver vi dig kompetent juridisk rådgivning om, hvordan du skal forholde dig til disse. På den måde kan du føle dig helt tryg ved at underskrive købsaftalen.

kunder

Afspil filmen

Det siger vores kunder

"Bomae har gennem hele forløbet været "vores mand”"

Hvem: Nina og Tim
Hvor: Køge
Ydelse: Køberrådgivning

Afslag på boligpris:
117.000 kr.
Besparelse på finansiering:
314.150 kr.
kr. på en periode over 6 år
Kundebillede
Det siger vores kunder

"Kompetent og passioneret rådgivning fra A til Z"

Hvem: Simone 26 år

Hvor: Boligkøb på Amager

Køberrådgivning: Gennemgang og Godkendelse.

Afspil filmen

Det siger vores kunder

“Hvorfor kan man ikke give 6 stjerner?”

Hvem: Lars Sohl
Hvor: Boligkøb i København
Juridisk gennemgang: Gennemgang og Godkendelse.

Afslag på boligpris:
195.000 kr.
Besparelse på finansiering:
15.065
kr. per. år
Marco Asbjerg og Cecilia
Spar tid og penge

Hvordan kan vi hjælpe dig? Bliv ringet op i dag!

Lad os tage en snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig. Vi kontakter dig indenfor 2 timer i hverdagen.

    Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

    Eller ring på 72 600 400, mandag til søndag 9:00-20:00

    Oftest stillede spørgsmål om byggesagkyndig og tilstandsrapporten

    Hvis du ikke kunne finde svar er du selvfølgelig mere end velkommen til at ringe os op eller skrive til os på:
    Tlf. 72 600 400
    Mandag til søndag 9:00-20:00
    kontakt@bomae.dk
    Mandag til søndag 9:00-20:00 svar inden for 24 timer

    En tilstandsrapport er en gennemarbejdet rapport, der beskriver standen på en bolig, herunder synlige fejl og mangler. Rapporten er et af de vigtigere dokumenter i bolighandlen, og det er sælger der som regel sørger for at få lavet en, så potentielle købere kan få et overblik over husets tilstand.

    Tilstandsrapporten udarbejdes af en byggesagkyndig, som gennemgår hele boligen og noterer synlige fejl og eventuelle skader på f.eks. kælder, sokkel, vinduer, gulve, tag osv.

    I tilstandsrapporten finder du informationer om:

    • Boligens synlige og tilgængelige elementer
    • Ombygninger og reparationer
    • Skader og forhold, som senere hen kan vise sig at blive problematiske

    Til gengæld vil du ikke finde informationer om:

    • Hårde hvidevarer
    • El- og varmeinstallationer
    • Markiser og andre installationer, som ikke er en del af bygningen f.eks. swimmingpools

    Finder den byggesagkyndige fejl eller skader, vil de blive inddelt i nedenstående kategorier:

    • KO = Kosmetiske skader
    • K1 = Mindre alvorlige skader
    • K2 = Alvorlige skader
    • K3 = Kritiske skader
    • IB = Ingen bemærkninger
    • UN = Bør undersøges nærmere

    Andelsboliger: Her laver man ikke tilstandsrapporter, fordi andelsboligbeviset kun er gældende for en del af den samlede ejendom. Hvis du vil lave en tilstandsrapport, så skal hele foreningen gå sammen om at lave en, og her skal rapporten dække hele ejendommen. Det er dyrt og som regel kun aktuelt, hvis ejendommen skal sælges, eller der er udsigt til et større renoveringsprojekt.

    Ejerlejligheder: Hvis du skal have lavet en tilstandsrapport, så skal den laves for hele ejendommen inklusive alle de andre ejerlejligheder i bygningen. Derfor betaler det sig ikke at få udarbejdet en tilstandsrapport, og denne praksis ses sjældent. Det har også den konsekvens, at man som sælger må leve med at have ansvaret for fejl og mangler i 10 år. Står du over for at skulle købe en ejerlejlighed, kan vi kun anbefale, at du får din egen byggesagkyndige til at besigtige boligen, inden du går videre med købet.

    Huse/sommerhuse, der er i meget dårlig stand: Huse og sommerhuse i meget dårlig forfatning købes som regel, fordi de skal nedrives for at gøre plads til andre projekter. Derfor giver det ikke mening at lave en tilstandsrapport i disse situationer.

    En skade kan også blive markeret som UN. Det gælder, hvis den hverken kan placeres i K0, K1, K2 eller K3, men den byggesagkyndige anbefaler, at forholdet bør undersøges nærmere. Som køber skal du være særligt opmærksom på UN-skader, for en ejerskifteforsikring dækker som udgangspunkt ikke fejl og skader, som skulle have været afklaret, inden der blev skrevet under på købsaftalen.

    En UN-skade kan dække over alvorlige skader, og køber du boligen uden at undersøge skaden yderligere, så bærer du, køber, risikoen.

    Et eksempel på en K1-skade kan være af den æstetiske art såsom mindre revner og buler i tapetet. Det er ikke alvorlige skader, men de kan sætte en dæmper på glæden ved at bo i huset.

    En K2-skade kan være f.eks. være punkterede termoruder. Punkterede termoruder volder umiddelbart ikke problemer i andre dele af boligen, men de kan medvirke til at skabe et dårligt indeklima. Problemet kan dog løses relativt nemt ved at kontakte en glarmester.

    Eksempler på K3-skader kan være løse fliser på badeværelset eller huller i taget – begge kan volde store fugtproblemer, hvis der ikke tages hånd om dem i tide.

    Når du kigger på skaderne i tilstandsrapporten, kan det være mere hensigtsmæssigt at vurdere dem ud fra, hvad det vil koste at få dem repareret og ikke hvilken betegnelse, de har fået. For selvom K3-skader er de mere kritiske ifølge karakterskalaen, så er de ikke nødvendigvis dyrere at reparere. Hiver du din egen byggesagkyndige ind i billedet, kan du være sikker på at få overblik over udgifterne af diverse reparationer.

    En tilstandsrapport indeholder også en generel beskrivelse af hustypen. Formålet med denne er at sætte en standard for, hvilke forventninger du, som køber, bør have af bestemte hustyper.

    Dette afsnit er vigtigt, fordi det fortæller, hvilke skader du kan forvente at opleve i den bolig, som du har udset dig. Tilstandsforsikringen dækker nemlig ikke forventet slid og skader, som nærmest er en naturlig selvfølge, som boligen bliver ældre.

     Er du køber, er en byggesagkyndig ofte en god ide, da vedkommende kan redegøre for boligens stand og hvor meget du vil skulle betale for de eventuelle fejl og mangler der kunne være.
    Er du derimod sælger skal du bruge en byggesagkyndig til at lave tilstandsrapport på din ejendom. Læs mere her eller kontakt os for eventuelle spørgsmål, vi står altid klar til at hjælp

     En byggesagkyndig er en uddannet fagperson der kan besigtige din drømmebolig og redegøre for boligens stand. Kontakt os for eventuelle spørgsmål.