Søg bolig
  1. Forside
    2. /
  2. Køberguides
    3. /
  3. Udbetaling til hus - hvor meget skal jeg have?
Køberguide
18 april 2025
2 min.

Udbetaling til hus – hvor meget skal jeg have?

Når du køber en bolig, skal du som minimum kunne lægge 5 % af boligens pris som kontant udbetaling. Dette krav blev indført i slutningen af 2015 og gælder ved køb af både hus og ejerlejlighed. Udbetalingen er et bevis overfor banken om, at du har økonomisk ansvarlighed og råderum.

Udbetalingen dækker ikke de øvrige købsomkostninger – den er alene din egenfinansiering af selve boligens pris.

Jovica
Jovica Stanković
Finansiel Rådgiver og Partner
Indflytningsklar lejlighed med hvide åbne døre

Hvor meget skal jeg lægge i udbetaling?

Tommelfingerregel: Du skal lægge mindst 5 % af boligens pris i kontant udbetaling.

Eksempel:

  • Boligpris: 3.000.000 kr.
  • Minimum udbetaling (5 %): 150.000 kr.
  • Eksterne omkostninger (fx advokat, tinglysning, forsikring): ca. 50.000 kr.
  • Samlet beløb, du skal kunne dække selv: 200.000 kr.

OBS: Det er ikke tilladt at optage lån til udbetalingen. Pengene skal komme fra opsparing eller fx gave. Din bank kan dog godtage en kassekredit, hvis den er oprettet før boligkøbet og ikke specifikt til formålet.

Hvad er fordelene ved en større udbetaling?

Selvom 5 % er minimumskravet, er det ofte en fordel at lægge mere. Det betyder:

  • Mindre gæld og lavere månedlige ydelser
  • Større økonomisk tryghed
  • Bedre kreditvurdering hos banken

Banken ser positivt på, at du selv har kunnet spare op. Det styrker din forhandlingsposition og øger dine chancer for et bedre lånetilbud.

Ring mig op

Undtagelser fra 5 %-kravet

I visse tilfælde kan banken give dispensation fra 5 %-kravet. Det gælder især:

  • Du har en fast, markant højere indkomst end tidligere (fx nyuddannet)
  • Dit rådighedsbeløb er langt over bankens minimum
  • Du kan afvikle lånene hurtigt og nå 95 % belåning indenfor 2-3 år

Vigtigt: Banker tolker disse regler forskelligt. Derfor kan det betale sig at indhente tilbud fra flere banker.

 

Hvilke andre omkostninger skal du selv betale?

Ud over udbetalingen skal du som boligkøber selv dække en række eksterne omkostninger:

  • Ejerskifteforsikring (typisk kun ved huskøb)
  • Tinglysning af skøde
  • Advokat eller juridisk rådgiver
  • Flytteomkostninger og gebyrer til ejerforening (ved ejerlejlighed)

Regn med 40.000–60.000 kr. i eksterne omkostninger – og mere, hvis du også skal betale oprettelsesgebyrer på dine lån.

Ring mig op Læs mere her

Interaktiv beregner: Hvad kan du købe bolig for?

Vil du vide, hvor meget du kan købe bolig for ud fra din økonomi? Prøv vores boligkøbsberegner og få svar på få minutter.

Du skal blot indtaste:

  • Din og evt. partners samlede indkomst før skat
  • Din samlede gæld
  • Din nuværende opsparing

Start boligkøbsberegneren her

Overvejelser før du skriver under

  • Hvad vægter du højest – beliggenhed, størrelse, omgivelser?
  • Skal der være mulighed for at bygge til?
  • Er området under udvikling – eller risikerer det at miste værdi?
  • Tag en håndværker med ud – hvad koster det at istandsætte?

Ring mig op

Skal du købe ejerlejlighed?

Ved køb af ejerlejlighed ser regnestykket lidt anderledes ud:

  • Du slipper for ejerskifteforsikring
  • Til gengæld skal du ofte betale gebyrer til ejerforeningen
  • Du skal stadig kunne lægge 5 % af købsprisen kontant

Få hjælp fra uvildige rådgivere

Hos Bomae forhandler vi med banken på dine vegne og hjælper dig med at:

Gratis og uforpligtende møde – få overblik over din boligøkonomi i dag

    Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

    Eller ring på 70 40 03 36, mandag til søndag 9:00-20:00

    FAQ: Ofte stillede spørgsmål om udbetaling til boligkøb

    Hvis du ikke kunne finde svar er du selvfølgelig mere end velkommen til at ringe os op eller skrive til os på:
    Tlf. 72 600 400
    Mandag til fredag 9:00-20:00
    [email protected]

    Det er det beløb, du som køber selv skal lægge kontant ved boligkøbet – typisk 5 % af boligens pris. Det fungerer som egenfinansiering og kan ikke lånes.

    Nej, det er ikke tilladt at finansiere udbetalingen via lån. Du må dog gerne bruge midler fra opsparing eller gave. Kassekredit kan i visse tilfælde anvendes, hvis den er oprettet i forvejen.

    Normalt deponeres udbetalingen kort efter at købsaftalen er underskrevet. Den skal være til rådighed ved aftaleindgåelse.

    Det er omkostninger udover selve boligprisen, fx tinglysning, advokat, ejerskifteforsikring og gebyrer til ejerforeninger.

    Typisk anbefales det at lægge yderligere 50.000–60.000 kr. til dækning af eksterne omkostninger og lånegebyrer.

    Nogle banker har skrappere krav. Du bør derfor sammenligne tilbud eller få hjælp fra en uvildig rådgiver som Bomae

    Få en gratis gennemgang af vores køberrådgiver

    Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en uforpligtende snak om, hvordan vi bedst kan hjælpe dig med at sikre det bedste boligkøb.

      Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

      Vi kontakter dig indenfor 2 timer i hverdagen