En andelsbolig kan ikke finansieres med realkreditlån, så du låner i banken med et andelsboliglån. Udbetalingen skal være mindst 5 %, men for en andelsbolig regner Finanstilsynet de 5 % af andelens pris plus din del af foreningens gæld, så den bliver som regel større end 5 % af det, du betaler for andelen. På lånet betaler du tinglysningsafgift på 1.825 kr. plus 1,25 % af lånebeløbet.
Få hjælp til at finde det rette andelsboliglån
Men du kan ikke ved finansiering af andelsbolig optage et realkreditlån, det skal finansieres med et andelslån fra banken. Læs videre, så du er bedst klædt på til at finde det rigtige andelsboliglån.
Guide: Sådan køber du en andelsbolig
I denne køberguide kan du læse om:
- Finansering af køb af andelsbolig
- Pris på andelsboliglån
- Renter på andelsboliglån
Finansiering af køb af andelsbolig med andelsboliglån
Når I har fundet jeres nye andelsbolig, så skal købet finansieres. Du kan dog ikke optage et realkreditlån til at finansiere købet af andelsboligen, men skal i stedet have et specifikt andelsboliglån - som godt kan have en lidt højere rente, end ved realkreditlånet.
Du skal selv betale udbetalingen, som Finanstilsynet som udgangspunkt sætter til 5 % af andelens pris plus din forholdsmæssige del af foreningens gæld. Resten kan du finansiere med et andelsboliglån.
| Eksempel | Beløb |
|---|---|
| Pris for andelen | 1.500.000 kr. |
| Din del af foreningens gæld | 1.000.000 kr. |
| Udbetaling (5 % af 2.500.000 kr.) | 125.000 kr. |
| Andelsboliglån | 1.375.000 kr. |
| Tinglysningsafgift på lånet (1.825 kr. + 1,25 %) | 19.025 kr. |
Andelsboliglånet skal altså tages via banken - og det er en god idé først at gå til banken med en konkret andelsbolig i hænde.
Banken vil i det tilfælde gennemgå både andelsforeningens økonomi og din egen økonomi, for at kunne vurdere omfanget af lånet. Hvis du får et “ja” fra banken til at låne til boligen - så skal I også sammen vurdere, hvilken type lån, der skal tages.
Herefter kan låneaftalen underskrives. I denne proces er det vigtigt, du husker på, at banken ikke nødvendigvis altid har din interesse - hvorfor det også er vigtigt, at du indhenter flere forskellige tilbud fra flere forskellige banker. Derfor kan det være en rigtigt god idé at gøre brug af en finansiel rådgiver, som har din ryg gennem hele processen.
Pris på andelsboliglån
Det er meget forskelligt, hvad det vil koste dig at købe en andelsbolig. Det er typisk en personlig beregning, som tager udgangspunkt i din økonomiske situation. Du kan hos nogle banker anvende en låneberegner til andelsbolig, som kan give dig et fingerpeg om, hvor meget du kan låne for til andelsbolig.
Når du skal ansøge om et andelsboliglån vil banken ofte bede om et vist rådighedsbeløb.
Inden I finder jeres nye andelsbolig, kan det give god mening at få et generelt økonomisk overblik over jeres samlede indtægter, udgifter samt opsparing og gæld. På den måde kan I hurtigt finde ud af, hvor mange penge I har lyst til at bruge på jeres andelsboligudgifter om måneden.
Når I kigger på andelsboliger, skal I først og fremmest være opmærksomme på andelsboligens månedlige boligudgift - for den giver et peg om, hvad I kommer til at sidde for. Boligafgiften afhænger af andelsforeningens gæld, opsparing, vedligehold og ejendomsskatter. Derfor skal I kigge godt på foreningens økonomi, inden I beslutter jer for at købe en andelsbolig.
Renter på andelsboliglån
Når du skal optage et andelsboliglån, kan du vælge mellem en fast eller variabel rente. Der er en række fordele og ulemper ved hver type rente. Fordelene ved fast rente er for eksempel, at boligudgifterne ikke vil stige i den gældende låneperiode - og ulempen er dermed, at renten heller ikke vil falde, hvis rentemarkedet også falder. I det tilfælde kan du overveje at omlægge (ned- eller opkonvertere) dit lån til højere eller lavere rente.
Få hjælp til omlægning af lån
Med en variabel rente i stedet, kan du få det billigste lån baseret på, hvad der sker på rentemarkedet. Ulempen er her, at hvis rentemarkedet stiger, vil renten også stige med - og det kan være en smule usikkert.
Virker det uoverskueligt? Få hjælp af en finansiel rådgiver hos Bomae, som kan hjælpe dig med at finde det bedste lån til andelsbolig. Eller udfyld kontakt formularen og vi ringer dig op indenfor 2 timer.
