Alt du bør vide om tilstandsrapporter

Sådan læser du tilstandsrapporten

En tilstandsrapport består af flere vigtige dele, der tilsammen giver dig det fulde billede af boligens stand. Lad os gennemgå de væsentligste elementer:

Bygningsgennemgang og vurderingssystem

Når den bygningssagkyndige gennemgår boligen, vurderes hver observation efter hvor alvorlig den er. Fra mindre kosmetiske problemer (K0) til kritiske skader der kræver øjeblikkelig handling (K3). For at gøre det nemt at overskue, bruges der også farvekoder - hvor røde markeringer kræver din særlige opmærksomhed, gule bør holdes under observation, og grå er mindre alvorlige bemærkninger.

Eksempelvis betyder en K0-markering typisk almindelig slitage, som ikke påvirker bygningens funktion. En K3-markering derimod er en kritisk skade, hvor konstruktionen kan være så medtaget, at den risikerer at svigte.

Sælgeroplysninger - vigtig viden om boligen

I tilstandsrapporten finder du også værdifuld information fra sælger om boligens historie. Det kan være tidligere reparationer, kendte problemer eller særlige forhold ved huset. Disse oplysninger er guld værd, da de ofte afslører vigtige detaljer om boligens vedligeholdelse og potentielle udfordringer.

Energimærkning - et vigtigt supplement

Ved siden af tilstandsrapporten skal du også være opmærksom på boligens energimærkning. Dette er faktisk lovpligtigt ved salg af boliger over 60 m² og giver dig et klart billede af boligens energiforbrug og potentielle besparelser ved energiforbedring

Særligt fokus: UN-skader og risikovurdering

Et særligt vigtigt element i tilstandsrapporten er UN-skader - også kendt som udviklingsskader. Disse skader kan udvikle sig over tid og blive både mere omfattende og dyrere at udbedre. Det er derfor afgørende at forstå disse skaders potentielle konsekvenser for din økonomi.

Forsikring og sikkerhed

Ejerskifteforsikringen er din sikkerhed mod skjulte fejl og mangler, som ikke var synlige eller nævnt i tilstandsrapporten på købstidspunktet. Forsikringen dækker typisk i 5 eller 10 år og kan omfatte alt fra konstruktionsfejl til ulovlige installationer. Dog er det vigtigt at være opmærksom på, at almindelige slitage og forhold nævnt i tilstandsrapporten ikke er dækket.

Hvad koster det?

En tilstandsrapport koster typisk mellem 7.000 og 12.000 kr., afhængigt af boligens størrelse og kompleksitet. Skal rapporten fornyes efter 6 måneder, ligger prisen ofte på 50-70% af den oprindelige pris.

Hos Bomae tilbyder vi gennemsigtige, faste priser uden overraskelser. Vi skræddersyer vores ydelser til dine behov, så du kun betaler for det, du har brug for.

Sådan hjælper vi dig

Når du vælger Bomae som din rådgiver, får du en grundig gennemgang af hele ejendommen og en professionel vurdering af tilstandsrapporten. Vi giver dig konkrete estimater på eventuelle reparationer og bruger vores fund til at sikre dig de bedste vilkår i købsforhandlingen.