Byggesagkyndig ved boligkøb
Som køber bør du bruge en byggesagkyndig til at få lavet din egen gennemgang af ejendommen og til at få uddybet skaderne i tilstandsrapporten.
En byggesagkyndig arbejder under et uvildighedsprincip, som blandt andet gør, at det ikke må være den samme byggesagkyndige, som har lavet tilstandsrapporten, som også gennemgår huset for køber.
Sikrer dig du ikke køber katten i sækken
Vi har +1.000 vellykkede bolighandler årligt
Kun bygningssagkyndige beskikket af Sikkerhedsstyrelsen
Ring mig op Overvej en byggesagkyndig ved boligkøb!
Et huskøb er et af livets største investeringer. Tør du tage en beslutning uden Køberrådgivning? Vi kan give dig tryghed, overblik og ro i maven så du undgår:
- Oversete fejl og mangler
- Konstruktionsfejl
- Dyre skader
- Ekstra regninger på udbedringer
Hvad er en byggesagkyndig?
Titlen som byggesagkyndig er en beskikkelse, der udstedes af Sikkerhedsstyrelsen.
Den kræver blandt andet både fem års relevant erfaring og en uddannelse som enten bygningskonstruktør, arkitekt eller ingeniør. Derudover har alle byggesagkyndige gennemgået og bestået et kursus i huseftersynsordning for at sikre, at de udfører deres inspektioner efter fælles rammer.
Med andre ord er beskikkelsen en sikkerhed for, at den bygningssagkyndige faktisk besidder ikke kun uddannelse, men også relevant erfaring og praktisk viden om byggeri og skader.
Find en byggesagkyndig med Bomae
Når du vælger at inkludere en byggesagkyndig i din køberrådgivning, er det din faste rådgiver hos Bomae, som arrangerer gennemgangen. Du skal derfor ikke selv gøre noget, udover at læne dig tilbage og nyde glæden og spændingen ved at købe din drømmebolig.
Efter den byggesagkyndige har besigtiget din bolig og gennemgået tilstandsrapporten, vender vi fundene med dig, så du er fuldt oplyst om, hvad du går ind til, hvis du køber boligen. Vores byggesagkyndiges gennemgang af boligen vil også blive brugt i forhandlingsprocessen med ejendomsmægler, hvor eventuelle fejl og skader bliver vendt til økonomiske fordele for dig i form af prisnedslag.
Læs videre nedenfor for at få indblik i tilstandsrapportens indhold, og hvorfor det betaler sig – bogstaveligt talt – at få byggesagkyndig køberrådgivning, når du vil købe bolig.
Boligsagkyndig og boligrådgivning samlet ét sted
Hos Bomae har vi køberrådgivere med stor erfaring inden for ejendomsmægler- og advokatbranchen samt den finansielle sektor. Det sikrer dig som køber en så tryg og grundig købsproces som muligt. Gør dig selv en tjeneste og læs mere om vores samlede pakkeløsning på Køberrådgivning.
Hvem er Bomae:
✔️ 2023: Bolighandler for over 2,8 milliarder kr.
✔️ 24/7 adgang til vores digitale univers - følg din sag
✔️ Landsdækkende service - vi er der, hvor du ønsker at købe
✔️ Bomae hjælper årligt +1.000 vellykkede bolighandler
✔️ Fremragende Trustpilot med +500 tilfredse kunde-anmeldelser
Se alle vores Køberrådgivning-services nedenfor
Bomae services: Start dit boligkøb nu!
Sikrer dig de bedste vilkår i dit boligkøb! Med os på din side, undgår du faldgruberne og sikrer dig de bedste vilkår og betingelser.
Har du fundet din bolig, men i tvivl om du betaler den rigtige pris? Vores købermægler kan hjælpe med at finde svar på alle dine spørgsmål.
Er du næsten i mål med dit boligkøb, og er klar til at underskrive købsaftalen? Vi kan hjælpe dig med at gennemgå din købsaftale.
Bomaes køberrådgivere guider dig som førstegangskøbere hele vejen igennem købsprocessen - fra A til Z.
Vil du have lavet en gennemgang af huset og få uddybet skaderne i tilstandsrapporten?
Få overblik over de vigtigste ting, man skal være opmærksom på ved tvangsauktion.
Hvordan kan vi hjælpe dig? Bliv ringet op i dag!
Lad os tage en gratis snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig. Vi kontakter dig indenfor 2 timer i hverdagen.
Eller ring på 72 600 400, mandag til søndag 9:00-20:00
Bue Højlund, Byggesagkyndig
Bue er uddannet bygningsnedker og bygningskonstruktør fra Københavns Erhvervsakademi og har en lang og flot karriere hos en af nordens største entreprænør virksomheder nemlig NCC.
Bue er bygningssagkynding og udpeget sagkyndig for domstolen og har over 12 års erfaring fra branchen.
I 2018 fik Bue sin beskikkelse for bygningssagkyndige af Sikkerhedsstyrelsen.
FAQ: Oftest stillede spørgsmål om byggesagkyndig og tilstandsrapporten
En tilstandsrapport er en gennemarbejdet rapport, der beskriver standen på en bolig, herunder synlige fejl og mangler. Rapporten er et af de vigtigere dokumenter i bolighandlen, og det er sælger der som regel sørger for at få lavet en, så potentielle købere kan få et overblik over husets tilstand.
Tilstandsrapporten udarbejdes af en byggesagkyndig, som gennemgår hele boligen og noterer synlige fejl og eventuelle skader på f.eks. kælder, sokkel, vinduer, gulve, tag osv.
I tilstandsrapporten finder du informationer om:
- Boligens synlige og tilgængelige elementer
- Ombygninger og reparationer
- Skader og forhold, som senere hen kan vise sig at blive problematiske
Til gengæld vil du ikke finde informationer om:
- Hårde hvidevarer
- El- og varmeinstallationer
- Markiser og andre installationer, som ikke er en del af bygningen f.eks. swimmingpools
Finder den byggesagkyndige fejl eller skader, vil de blive inddelt i nedenstående kategorier:
- KO = Kosmetiske skader
- K1 = Mindre alvorlige skader
- K2 = Alvorlige skader
- K3 = Kritiske skader
- IB = Ingen bemærkninger
- UN = Bør undersøges nærmere
Andelsboliger: Her laver man ikke tilstandsrapporter, fordi andelsboligbeviset kun er gældende for en del af den samlede ejendom. Hvis du vil lave en tilstandsrapport, så skal hele foreningen gå sammen om at lave en, og her skal rapporten dække hele ejendommen. Det er dyrt og som regel kun aktuelt, hvis ejendommen skal sælges, eller der er udsigt til et større renoveringsprojekt.
Ejerlejligheder: Hvis du skal have lavet en tilstandsrapport, så skal den laves for hele ejendommen inklusive alle de andre ejerlejligheder i bygningen. Derfor betaler det sig ikke at få udarbejdet en tilstandsrapport, og denne praksis ses sjældent. Det har også den konsekvens, at man som sælger må leve med at have ansvaret for fejl og mangler i 10 år. Står du over for at skulle købe en ejerlejlighed, kan vi kun anbefale, at du får din egen byggesagkyndige til at besigtige boligen, inden du går videre med købet.
Huse/sommerhuse, der er i meget dårlig stand: Huse og sommerhuse i meget dårlig forfatning købes som regel, fordi de skal nedrives for at gøre plads til andre projekter. Derfor giver det ikke mening at lave en tilstandsrapport i disse situationer.
En skade kan også blive markeret som UN. Det gælder, hvis den hverken kan placeres i K0, K1, K2 eller K3, men den byggesagkyndige anbefaler, at forholdet bør undersøges nærmere. Som køber skal du være særligt opmærksom på UN-skader, for en ejerskifteforsikring dækker som udgangspunkt ikke fejl og skader, som skulle have været afklaret, inden der blev skrevet under på købsaftalen.
En UN-skade kan dække over alvorlige skader, og køber du boligen uden at undersøge skaden yderligere, så bærer du, køber, risikoen.
Et eksempel på en K1-skade kan være af den æstetiske art såsom mindre revner og buler i tapetet. Det er ikke alvorlige skader, men de kan sætte en dæmper på glæden ved at bo i huset.
En K2-skade kan være f.eks. være punkterede termoruder. Punkterede termoruder volder umiddelbart ikke problemer i andre dele af boligen, men de kan medvirke til at skabe et dårligt indeklima. Problemet kan dog løses relativt nemt ved at kontakte en glarmester.
Eksempler på K3-skader kan være løse fliser på badeværelset eller huller i taget – begge kan volde store fugtproblemer, hvis der ikke tages hånd om dem i tide.
Når du kigger på skaderne i tilstandsrapporten, kan det være mere hensigtsmæssigt at vurdere dem ud fra, hvad det vil koste at få dem repareret og ikke hvilken betegnelse, de har fået. For selvom K3-skader er de mere kritiske ifølge karakterskalaen, så er de ikke nødvendigvis dyrere at reparere. Hiver du din egen byggesagkyndige ind i billedet, kan du være sikker på at få overblik over udgifterne af diverse reparationer.
En tilstandsrapport indeholder også en generel beskrivelse af hustypen. Formålet med denne er at sætte en standard for, hvilke forventninger du, som køber, bør have af bestemte hustyper.
Dette afsnit er vigtigt, fordi det fortæller, hvilke skader du kan forvente at opleve i den bolig, som du har udset dig. Tilstandsforsikringen dækker nemlig ikke forventet slid og skader, som nærmest er en naturlig selvfølge, som boligen bliver ældre.
Er du køber, er en byggesagkyndig ofte en god ide, da vedkommende kan redegøre for boligens stand og hvor meget du vil skulle betale for de eventuelle fejl og mangler der kunne være.
Er du derimod sælger skal du bruge en byggesagkyndig til at lave tilstandsrapport på din ejendom. Læs mere her eller kontakt os for eventuelle spørgsmål, vi står altid klar til at hjælp
En byggesagkyndig er en uddannet fagperson der kan besigtige din drømmebolig og redegøre for boligens stand. Kontakt os for eventuelle spørgsmål.