Tilstandsrapport for forskellige boligtyper

Parcelhuse fra 1960'erne og 70'erne

Parcelhusene fra denne periode er blandt Danmarks mest almindelige boligtyper, og de kommer med deres helt egne særlige opmærksomhedspunkter. Tagkonstruktionen er ofte et kritisk område, hvor mange huse fra denne periode kan have problemer med utætheder eller mangelfuld ventilation.

Et andet typisk fokuspunkt er krybekælderen, som findes i mange af disse huse. Her ser vi ofte udfordringer med fugt og skimmelsvamp, særligt hvis ventilationen ikke er tilstrækkelig. Vores byggesagkyndige undersøger derfor altid disse områder grundigt.

Isoleringsmæssigt er disse huse også ofte udfordret. Mange er blevet efterisoleret gennem årene, men kvaliteten og effektiviteten af disse forbedringer kan variere betydeligt. Dette vil typisk fremgå af både tilstandsrapporten og energimærkningen.

Den klassiske murermestervilla

De smukke murermestervillaer fra starten af 1900-tallet har deres helt egen charme, men også deres særlige udfordringer. Fundamentet er et kritisk punkt, da mange af disse huse er bygget før moderne fugtsikring blev standard. Vores byggesagkyndige ser særligt efter revnedannelser og tegn på sætningsskader.

Kælderen er et andet fokusområde. Fugtproblemer er almindelige, da de oprindelige kældervægge sjældent er fugtsikrede efter moderne standarder. Vi undersøger altid grundigt for både synlige og skjulte fugtskader.

De oprindelige installationer kan også være en udfordring. Hvis elinstallationer og rør ikke er blevet udskiftet, vil dette ofte blive fremhævet i tilstandsrapporten som et potentielt problemområde.

Sommerhuse

Ved sommerhuse er klimaskærmen - altså husets ydre skal - særligt vigtig. Disse bygninger står ofte uopvarmede i længere perioder, hvilket stiller særlige krav til konstruktionen. Vores byggesagkyndige ser især efter:

Tagkonstruktionens tilstand og ventilation
Facadebeklædningens vedligeholdelse
Vinduers og døres tæthed
Tegn på skadedyrsangreb i træværk

Ventilation er ekstra kritisk i sommerhuse, da de ofte står lukkede i længere perioder. Dette kan føre til fugtproblemer og skimmel, hvis ventilationen ikke er tilstrækkelig.

Eller ring på 70 40 03 36, mandag til søndag 9:00-20:00

Ejerlejligheder

Ved ejerlejligheder er det vigtigt at forstå, at tilstandsrapporten fokuserer på selve lejligheden, mens ejendommens fælles dele typisk ikke er omfattet. Dog er det stadig vigtigt at være opmærksom på:

Indvendige installationer, særligt i ældre ejendomme hvor rør og elinstallationer kan være nedslidte. Vi ser ofte efter tegn på vandskader fra utætte rør eller faldstammer.

Altaner kræver særlig opmærksomhed, da deres tilstand kan have stor betydning for både sikkerhed og økonomi. Vores byggesagkyndige undersøger grundigt for rust og andre skader.

Hvordan hjælper Bomae dig?

Uanset hvilken boligtype du overvejer at købe, er det vigtigt at få en professionel vurdering af tilstandsrapporten.

Hos Bomae har vores byggesagkyndige, som Bue Højlund med over 12 års erfaring, set tusindvis af boliger og kender de typiske problemområder for hver boligtype.

Vi hjælper dig med at:

Forstå tilstandsrapportens betydning for netop din boligtype
Identificere særlige risikområder
Vurdere de økonomiske konsekvenser af eventuelle skader
Planlægge fremtidig vedligeholdelse

Konkrete eksempler fra vores erfaring

For nylig hjalp vi Nina og Tim med at købe en murermestervilla i Køge. Vores grundige gennemgang afslørede nogle kritiske punkter omkring kælderens fugtsikring, som ikke var tydeligt beskrevet i tilstandsrapporten. Dette førte til et prisnedslag på 117.000 kr. og en plan for udbedring af problemerne.

I et andet tilfælde hjalp vi Lars med købet af et 70'er parcelhus i København. Her identificerede vi nogle udfordringer med tagkonstruktionen, som krævede nærmere undersøgelse. Resultatet blev et prisnedslag på 195.000 kr. og en klar plan for renovering.