Søg bolig
  1. Forside
    2. /
  2. Køberguides
    3. /
  3. Køb af sommerhus: Det skal du vide om sommerhusmarkedet
Køberguide
12 marts 2025
4 min.

Køb af sommerhus: Det skal du vide om sommerhusmarkedet

At købe sommerhus er en drøm for mange danskere. Et sommerhus kan give frihed, ro og et fristed fra hverdagen – men det er også en stor økonomisk beslutning.

Sommerhusmarkedet fungerer anderledes end markedet for helårsboliger – både når det gælder finansiering, beliggenhed og de løbende udgifter.

Brian
Brian Winding
Købermægler
Sommerhus i klitterne

Påsken markerer ofte starten på sommerhussæsonen

Når foråret begynder, stiger aktiviteten på markedet ofte, fordi:

  • vejret bliver bedre
  • mange bruger fridage på fremvisninger
  • sommerferien begynder at fylde i planlægningen
  • For mange boligkøbere bliver foråret derfor startskuddet til at undersøge mulighederne for at købe sommerhus.

Det betyder også, at konkurrencen mellem købere kan stige i denne periode.

Sommerhuskøb er ofte mere følelsesdrevet

Et sommerhus er for de fleste ikke en nødvendighed, men et fristed.

Derfor bliver beslutningen ofte mere følelsesdrevet end ved køb af en helårsbolig.

Som køberrådgivere ser vi ofte, at købere fokuserer meget på stemning, udsigt og beliggenhed – men glemmer nogle af de praktiske forhold.

For eksempel kan købere overse:

  • vedligeholdelsesbehov
  • løbende driftsudgifter
  • lokalplaner og servitutter
  • begrænsninger for udlejning

Det er derfor vigtigt at kombinere drømmen om sommerhuset med en grundig gennemgang af de praktiske og økonomiske forhold.

Beliggenhed betyder endnu mere ved sommerhuse

Når det gælder sommerhuse, er beliggenheden ofte den vigtigste faktor for prisen.

Sommerhuspriser kan variere markant afhængigt af:

  • afstanden til vandet
  • afstanden til større byer
  • hvor populært området er

Generelt er efterspørgslen størst på sommerhuse, der ligger 1-2 timers kørsel fra de største byer. Det gør det nemmere at bruge huset spontant i weekender og ferier.

Transporttid bliver ofte undervurderet

Transporttiden til sommerhuset kan have stor betydning for, hvor meget man faktisk bruger det.

Hvis sommerhuset ligger langt væk, kan flere timers transport hurtigt blive en barriere for weekendture.

Derudover kan transportudgifter også spille en rolle, især hvis der er:

  • broafgifter
  • færger
  • lange køreture

Det kan derfor være en god idé at tænke over, hvor langt du realistisk ønsker at rejse for at komme i sommerhus.

Driftsudgifterne overrasker mange

Når man køber sommerhus, fokuserer mange primært på købsprisen.

Men de løbende udgifter kan også være betydelige.

Typiske driftsudgifter ved et sommerhus inkluderer:

  • ejendomsskat
  • forsikring
  • el og opvarmning
  • vand og kloak
  • løbende vedligeholdelse

Derfor er det vigtigt at lave et realistisk budget for både købet og den løbende drift.

Sommerhuse kræver ofte mere vedligeholdelse

Mange sommerhuse er bygget i lettere konstruktioner og ligger tæt på kysten.

Det betyder, at de kan være mere udsatte for:

  • vind
  • fugt
  • salt fra havet
  • Det kan føre til mere slid og behov for hyppigere vedligeholdelse.
  • Især ældre sommerhuse kan kræve renovering, så det kan være en god idé at få en byggesagkyndig til at gennemgå huset.

Finansiel rådgivning

Finansiering af sommerhus er anderledes

Finansieringen af et sommerhus adskiller sig fra finansieringen af en helårsbolig.

Et sommerhus kan typisk kun belånes op til 75 % med realkredit, mens helårsboliger kan belånes op til 80 %.

Det betyder ofte:

  • en større udbetaling
  • et større banklån

Derfor kan det være en god idé at undersøge finansieringen tidligt i processen.

Kan et sommerhus være en god investering?

Nogle købere overvejer også sommerhuse som investering.

I nogle områder kan udlejning af sommerhuse give en ekstra indtægt, men der kan også være begrænsninger i lokalplaner eller grundejerforeninger.

Det er derfor vigtigt at undersøge:

  • regler for udlejning
  • skatteforhold
  • efterspørgslen i området
  • Et sommerhus bør først og fremmest købes som et fristed – og derefter som en potentiel investering.

Køberrådgiverens råd til sommerhuskøbere

Selvom et sommerhus ofte købes med hjertet, bør det stadig behandles som en stor økonomisk beslutning.

Det er derfor en god idé at:

  • undersøge området grundigt
  • forstå de løbende udgifter
  • tjekke lokalplaner og servitutter
  • gennemgå tilstandsrapport og andre dokumenter
  • overveje transporttid og brug af huset

Et sommerhus skal gerne være et fristed – ikke en økonomisk overraskelse.

Køberrådgivning

Få professionel rådgivning før du køber sommerhus

Hvis du overvejer at købe sommerhus, kan det være en god idé at få professionel rådgivning før du skriver under på en købsaftale.

En køberrådgiver kan hjælpe med at:

  • gennemgå købsaftalen
  • analysere boligens dokumenter
  • vurdere prisniveauet
  • forhandle prisen

Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af dit sommerhus.

    Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

    Eller ring på 70 40 03 36, mandag til søndag 9:00-20:00

    FAQ: Ofte stillede spørgsmål om køb af sommerhus

    Hvis du ikke kunne finde svar er du selvfølgelig mere end velkommen til at ringe os op eller skrive til os på:
    Tlf. 72 600 400
    Mandag til fredag 9:00-20:00
    [email protected]
    Mandag til fredag 9:00-20:00

    Når du overvejer køb af sommerhus, bør du blandt andet undersøge beliggenhed, transporttid, lokalplaner og regler for udlejning. Det er også vigtigt at vurdere sommerhusets vedligeholdelsesbehov og de løbende driftsudgifter som ejendomsskat, forsikring, el og opvarmning.

    Ved køb af sommerhus kan realkreditlån typisk kun dække op til 75 % af købsprisen. Det betyder, at du ofte skal have en større udbetaling end ved køb af helårsbolig, hvor belåningsgrænsen normalt er 80 %.

    Som udgangspunkt må sommerhuse kun bruges til ferieophold. Pensionister kan dog i nogle tilfælde få lov til helårsbeboelse, hvis de opfylder bestemte betingelser.

    Ud over købsprisen skal man tage højde for løbende udgifter som ejendomsskat, forsikring, el, opvarmning, vand, renovation og vedligeholdelse.

    De samlede udgifter kan variere meget afhængigt af beliggenhed og husets stand.

    Et sommerhus kan i nogle tilfælde være en god investering, især hvis det udlejes i perioder. Men værdien afhænger af beliggenhed, efterspørgsel og de løbende udgifter.

    For de fleste købere er et sommerhus først og fremmest et fristed.

    Få en gratis gennemgang af vores køberrådgiver

    Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en uforpligtende snak om, hvordan vi bedst kan hjælpe dig med at sikre det bedste boligkøb.

      Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

      Vi kontakter dig indenfor 2 timer i hverdagen