F1, F3 og F5-lån: Hvilket lån skal jeg vælge?

Flexlånet hjælper dig med at finansiere din drømmebolig eller refinansiere et eksisterende lån. Også kendt som et rentetilpasningslån, er det et variabelt lån, der ikke har en fast rente, men tilpasses løbende efter en aftalt periode.

Hos Bomae får du finansiel rådgivning, der sikrer dig det bedste og billigste boliglån.

Hvad er et F1, F3 og F5-lån?

F1, F3 og F5-lån er alle tilpasningslån. Der er typisk tale om et realkreditlån med en variabel rente. Det betyder blandt andet, at selve ydelsen på lånet ændrer sig med renten, og du kender derfor ikke ydelsen på lånet i hele lånets løbetid. 

F1, F2 og F3-lån adskiller sig primært i rentetilpasningsperioder. F1-lån har en rentetilpasningsperiode på 1 år, F3 på 3 år – og F5 på 5 år og så videre. Det vil sige, at renten er fastfrosset i den givne periode, og efter 1,3 eller 5 år refinansieres lånet. Det er her markedskursen, der fastsætter renten.

Flexlån med og uden afdrag

Du har med et flexlån to muligheder: Vil du have lånet med afdrag eller uden afdrag. 

Hvis du vælger et flexlån med afdrag, betaler du både renter og afdrag på lånet hver måned. På den måde kan lånet blive mindre over tid, da du betaler af på gælden med afdraget. Det vil dog også betyde at den månedlige ydelse vil være højere, end på samme lån uden afdrag. 

Med et flexlån uden afdrag, betaler du kun renterne på lånet hver måned. Dermed vil din gæld ikke blive mindre over tid. Lånet kan her risikere at blive dyrere samlet set, end tilsvarende lån med et afdrag. Desuden spares der heller ikke op i boligen i den afdragsfrie periode. Dog vil du så have en lavere månedlig ydelse.

Omlægning af flexlånet

Omlægning af flexlån betyder, at du ændrer lånet til en anden type lån fx et fastforrentet lån. Det kan også betyde, at du skifter til en anden låneudbyder, hvis du kan få en lavere bidragssats . Det kan være en dyr affære at omlægge et lån mellem to rentetilpasninger – og der kan også være andre omkostninger forbundet med omlægning af lån. 

Læs meget mere om omlægning af lån her her

Hvordan vælger jeg det rigtige flexlån?

Der er flere faktorer du bør overveje, når du skal overveje valget af lån. Det kan være:

• Risikovillighed: Hvis du er villig til at tage risici og ønsker lavere renter i starten, kan et F1-lån være passende for dig. Hvis du foretrækker mere stabilitet, kan et F3- eller F5-lån være mere egnet.
• Finansiel planlægning og budgettering: Overvej også, hvordan din økonomi kan påvirkes af renteændringer. Har du brug for forudsigelighed eller ønsker du at planlægge økonomien på kort sigt?
• Markedsforhold: Det er vigtigt også at overveje den aktuelle rentesituation og hvordan renteudviklingen ser ud i den nærmeste fremtid. Hvis renten fx forventes at stige markant i de kommende år, kan et F3- eller F5-lån give dig mere sikkerhed mod de stigende renter. 

 Her kan det være en god idé at konsultere en finansiel rådgiver. 

Processen for at ansøge om et flexlån kan variere afhængigt af den specifikke låneudbyder. Det kan vi også hjælpe dig med hos Bomae.