Alt du skal vide om tinglysningsafgift

Der er mange tekniske begreber i forbindelse med køb af hus eller ejerlejlighed, som man i processen må forholde sig til. Et af dem er tinglysningsafgift. Her guider vi dig igennem, hvad det betyder for dit boligkøb, og hvordan det er muligt at spare på den.

Hvad er tinglysningsafgift:

Tinglysning er den offentlige registrering af rettigheder over en bolig. Det betyder, at du eller I bliver registreret som boligens ejere og sikres dermed alle rettigheder. Når skødet på boligen er tinglyst, vil alle rettigheder og forpligtelser være overdraget fra sælgeren til dig som køber. Det betyder, at du/I har ejendomsretten og dermed officielt ejer boligen.

Tinglysningsafgiften er dermed en afgift, du som køber betaler til staten i forbindelse med dit boligkøb. I boligkøbet vil der typisk være to typer af tinglysningsafgift, som begge skal betales. Der vil som nævnt være tinglysning af skødet, der dokumenterer ejerskabet af boligen, og der vil være tinglysning af et eller flere pantebreve, som beskriver de lån, der er optaget for at finansiere boligkøbet.

Du kan læse mere om, hvordan du kan få hjælp til at udarbejde tinglysning af skødet med juridisk rådgivning hos Bomae.

Tinglysningsafgift på pantebrev:

Du betaler igen et fast grundbeløb på 1.730 kr. for tinglysning af pantebrevet på realkredit- og boliglån. Den variable afgift på pantebrev er 1,45% af hovedstolen (lånet). Husk I øvrigt at du som minimum skal have 5% i egenbetaling til dit boligkøb. Din udbetaling skal selvfølgelig ikke indgå i din beregning.

Med samme eksempel, vil tinglysningsafgiften på denne del derfor være:

Fast grundbeløb: 1.730 kr.

Variabel værdiafgift: 1,45% af 2.800.000 = 40.600 kr.

Samlet tinglysningsafgift: 1.730 + 40.600 = 42.330 kr.

Begge afgifter kan finansieres igennem realkredit- eller boliglånet.

Sådan er det muligt at spare på tinglysningsafgiften.

Tinglysningsafgiften er en bekostelig udgift, særligt for de købere, der optager et stort realkreditlån til finansiering af boligkøbet. Men der er dog mulighed for at spare mange penge ved at bruge de rigtige rådgivere i processen.

Den største reduktion af tinglysningsafgiften kan opnås via en såkaldt stempelrefusion. Det gælder kun for tinglysningsafgiften på pantebrevet. En stempelrefusion er muligt, hvis sælgeren af boligen har eksisterende lån i ejendommen. Man modregner dermed det lån, som allerede er i ejendommen, så summen af den variable udgift falder.

Hvis sælgeren af boligen til 2,8 mio. kr. allerede har et pantebrev på 1,5 mio. kr., behøver du kun at betale den variable afgift på 1,45% af 1,3 mio. kr. Dermed sparer du 21.750 kr.

Tinglysning af skøde foregår typisk via en boligadvokat. Hos Bomae har vi erfarne Juridiske Rådgivere, som en del af vores rådgivningspakke. Du sparer dermed også udgifter til advokat hos os.

Hvem betaler for tinglysningsafgift

I forbindelse med en bolighandel og hvem der skal betale afgiften, så afhænger det af hvor boligen er beliggende.

I Jylland er det kutyme, at tinglysningsafgiften deles ligeligt af køber og sælger. Men er boligen beliggende i Sjælland, er det kutyme at køber betaler alle omkostninger i forbindelse med tinglysning af skødet.

Det er en god idé at aftale samt angive, hvem der betaler skødet, i købsaftalen - så er der en klar aftale om, hvem der har ansvaret for betalingen.