Søg bolig
  1. Forside
    2. /
  2. Købsaftale: Undgå faldgruber
  1. Forside
    2. /
  2. Købsaftale: Undgå faldgruber

Købsaftale: Undgå faldgruber

Få din købsaftale tjekket – og undgå dyre fejl
Købsaftalen er det vigtigste dokument i din bolighandel. Med Bomae får du en professionel gennemgang, så du undgår oversete detaljer og kan skrive under med ro i maven. Vores juridiske eksperter sikrer, at du er trygt klædt på til dit boligkøb. Bliv klogere på købsaftalen og de juridiske aspekter nedenfor

Kampagnepris på juridisk rådgivning – gælder kun til d. 15 maj!

Førpris: 9.995 kr. → Nu kun: 7.495 kr.

flueben

Grundig gennemgang af alle juridiske dokumenter

flueben

Forhandling af bedre vilkår på dine vegne

flueben

Rådgivning om forbehold og betingelser

Ja tak! Ring mig op Lad Bomae ringe dig op +45 72 600 400
Trustpilot

Afspil filmen

21 sek.

Trustpilot
Købsaftalen: Dit vigtigste dokument i bolighandlen

Hvad er en købsaftale?

En købsaftale er den juridisk bindende kontrakt mellem køber og sælger, der fastlægger alle vilkår og betingelser for en bolighandel. Den er grundlaget for skødet, som senere bliver det officielle dokument på ejerskabet af boligen.

Købsaftalen indeholder alle centrale elementer i handlen, herunder: 

Ring mig op! Lad Bomae ringe dig op Ring 72 600 400
penge ikon
1. Købesum, betalingsbetingelser og overtagelsesdato
Aftal pris, betalingsplan og hvornår du får nøglerne til boligen.
bolig ikon
2. Ejendommens tilstand, fejl og medfølgende inventar
Få overblik over boligens stand, mangler og hvad der følger med.
skydeskive ikon
3. Servitutter, forbehold og juridiske forhold
Vær opmærksom på begrænsninger, særlige vilkår og juridiske detaljer.
noter ikon
4. Fordeling af udgifter og øvrige vilkår i handlen
Aftal hvordan udgifter fordeles og hvad der ellers gælder for handlen.
Spar penge når du bruger Bomae
Spar tusindvis på dit boligkøb!
social-care-icon
En rådgiver der er 100% på din side
skydeskive ikon
Vores afslag er i gns. 48% bedre
Forskel på købsaftale og skøde

Købsaftale

Mange tror, at købsaftalen og skødet er det samme – men de tjener to meget forskellige formål i en bolighandel.
Købsaftalen er den detaljerede aftale, hvor alt omkring handlen fastlægges, mens skødet er det dokument, der officielt registrerer ejerskiftet. Her er forskellen i korte træk:

Købsaftalen

  • Er den indledende aftale mellem køber og sælger
  • Indeholder alle detaljerede vilkår for handlen
  • Underskrives når parterne er blevet enige om vilkårene
  • Danner grundlag for den senere overdragelse

 

Skødet

Skødet er det dokument, der formelt overfører ejendommen til køber og sikrer, at ejerskabet bliver registreret officielt i Tingbogen.
Det indeholder kun de mest nødvendige oplysninger og udarbejdes først, når købsaftalen er underskrevet.

  • Er det endelige dokument, der formelt overfører ejerskabet
  • Indeholder kun de overordnede oplysninger om ejendommen og den nye ejer
  • Tinglyses for at blive gyldigt
  • Udarbejdes typisk efter købsaftalen er underskrevet og godkendt

Ved tinglysning af skødet betales en tinglysningsafgift på 1.850 kr. + 0,6% af købsprisen til staten.

Vigtige elementer i købsaftalen

En købsaftale indeholder mange vigtige elementer, som har juridiske og økonomiske konsekvenser for både køber og sælger. Her er nogle af de væsentligste:

1. Parternes identifikation

  • Fulde navn og adresse på både køber og sælger
  • CPR-numre eller CVR-numre ved virksomheder

2. Ejendommens beskrivelse

  • Adresse og matrikelnummer
  • Boligens størrelse og grundareal
  • Type af ejendom (villa, rækkehus, ejerlejlighed, etc.)

3. Økonomiske vilkår

  • Købesum og hvordan den betales
  • Eventuel udbetaling eller depositum
  • Overtagelse af eksisterende lån
  • Deponering af købesummen

4. Overtagelse

  • Overtagelsesdato
  • Risikoovergang fra sælger til køber
  • Fordeling af udgifter (refusionsopgørelse)

5. Boligens stand

  • Reference til tilstandsrapport og elinstallationsrapport
  • Beskrivelse af kendte fejl og mangler
  • Ansvarsfraskrivelser og -forbehold

6. Forbehold og betingelser

  • Finansieringsforbehold (bankforbehold)
  • Advokat- eller køberrådgiverforbehold
  • Forbehold om salg af egen bolig
  • Tidsfrister for opfyldelse af betingelser

Faldgruber ved købsaftalen – sådan undgår du dem

Der er mange potentielle faldgruber i en købsaftale, som kan give dig problemer senere. Her er nogle af de hyppigste:

1. Manglende forbehold

Risiko: Hvis du underskriver en købsaftale uden forbehold, er du juridisk bundet til at gennemføre købet – selv hvis du ikke kan få finansiering eller der opdages alvorlige problemer med boligen.

Bomae's råd: Sørg altid for at inkludere både et bankforbehold og et advokat- eller køberrådgiverforbehold i købsaftalen. Det giver dig mulighed for at trække dig fra handlen, hvis der opstår problemer.

2. Uklare formuleringer om boligens stand

Risiko: Vage beskrivelser af boligens stand kan gøre det svært at påberåbe sig mangler senere.

Bomae's råd: Insistér på præcise beskrivelser af boligens stand og eventuelle kendte mangler. Få en byggesagkyndig til at gennemgå boligen før underskrift af købsaftalen.

3. Overseelse af servitutter og lokalplaner

Risiko: Servitutter kan begrænse din brug af ejendommen væsentligt, og lokalplaner kan have stor indflydelse på området omkring din bolig.

Bomae's råd: Få en juridisk rådgiver til at gennemgå alle servitutter og lokalplaner, så du ved præcist, hvilke begrænsninger der gælder for ejendommen.

4. Misforståelser om medfølgende inventar

Risiko: Uklarheder om hvad der følger med i handlen kan føre til konflikter ved overtagelsen.

Bomae's råd: Sørg for, at købsaftalen indeholder en præcis liste over alt inventar, der følger med i handlen – og hvad der ikke gør.

5. Manglende tidsfrister

Risiko: Uden klare tidsfrister kan handlen trække ud eller forbehold blive ugyldige.

Bomae's råd: Alle forbehold og betingelser bør have klare tidsfrister for, hvornår de senest skal være opfyldt.

"Som førstegangskøbere var vi taknemmelige for Bomae's grundige gennemgang af købsaftalen. De fandt flere problematiske formuleringer og sikrede os mod potentielle faldgruber, vi aldrig selv ville have opdaget."
 — Mikkel og Simone, førstegangskøbere på Amager

Baggård i København

Fortrydelsesret ved køb af bolig

Som køber har du en lovfæstet fortrydelsesret, men det er vigtigt at forstå vilkårene:

Købers fortrydelsesret

  • Du har 6 hverdage til at fortryde købet efter underskrivelse af købsaftalen
  • Fristen regnes fra den dag, hvor aftalen er bindende for begge parter
  • For at udnytte fortrydelsesretten skal du give sælger eller dennes repræsentant skriftlig besked inden fristens udløb
  • Du skal betale 1% af købesummen i godtgørelse til sælger

Sælgers fortrydelsesret

  • Sælger har ingen lovbestemt fortrydelsesret
  • Når sælger har underskrevet købsaftalen, er han/hun juridisk bundet til at gennemføre handlen

Betingede købsaftaler – din sikkerhed i bolighandlen

En betinget købsaftale indeholder forbehold, der skal opfyldes, før handlen bliver endelig. Dette er din vigtigste sikkerhed som køber.

De vigtigste forbehold i købsaftalen

1. Finansieringsforbehold (Bankforbehold)

Dette forbehold sikrer, at handlen kun gennemføres, hvis du kan opnå den nødvendige finansiering. Formuleringen kan være:

"Handlen er fra købers side betinget af, at der kan opnås finansiering af købesummen på for køber tilfredsstillende vilkår."

2. Advokat- eller køberrådgiverforbehold

Dette forbehold giver din juridiske rådgiver mulighed for at gennemgå købsaftalen og alle relevante dokumenter, før handlen bliver bindende. Formuleringen kan være:

"Handlen er fra købers side betinget af købers advokats eller køberrådgivers godkendelse af handlen i sin helhed."

3. Forbehold om salg af egen bolig

Hvis du først skal sælge din nuværende bolig, er dette forbehold essentielt:

"Handlen er fra købers side betinget af, at køber senest den [dato] har solgt sin nuværende bolig beliggende [adresse]."

Vigtigheden af korrekt formulering

Forbeholdene skal formuleres præcist for at give reel beskyttelse. Bomae's juridiske eksperter sikrer, at dine forbehold er korrekt formuleret og giver dig den beskyttelse, du har brug for.

Købermægler, Brian og Kristina.
Spar tid og penge

Hvordan kan vi hjælpe dig? Bliv ringet op i dag!

Lad os tage en gratis snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig. Vi kontakter dig indenfor 2 timer i hverdagen.

    Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

    Eller ring på 72 600 400, mandag til fredag 9:00-20:00

    Bomae's juridiske rådgivning om købsaftaler

    Som køber kan det være svært at gennemskue alle aspekter af en købsaftale. Bomae's juridiske eksperter tilbyder grundig rådgivning, så du kan føle dig tryg i processen.

    Vores juridiske gennemgang omfatter:

    1. Grundig gennemgang af købsaftalen

    • Analyse af alle vilkår og betingelser
    • Identifikation af potentielle problemer eller risici
    • Forslag til forbedringer eller ændringer

    2. Gennemgang af bilag og dokumenter

    • Tilstandsrapport og elinstallationsrapport
    • Energimærkning
    • BBR-meddelelse
    • Servitutter og deklarationer
    • Lokalplaner og andre offentlige forskrifter

    3. Rådgivning om forbehold

    • Udarbejdelse af præcise forbehold tilpasset din situation
    • Fastlæggelse af realistiske tidsfrister
    • Sikring af dine interesser ved betingede handeler

    4. Forhandling med sælger

    • Forhandling af bedre vilkår på dine vegne
    • Kommunikation med sælgers repræsentant
    • Sikring af, at dine betingelser bliver accepteret

    5. Udarbejdelse af godkendelsesskrivelse

    • Formulering af præcis godkendelsesskrivelse
    • Sikring af, at alle forbehold er adresseret korrekt
    • Bekræftelse af, at handlen kan gennemføres på de aftalte vilkår

    Juridisk rådgivning: Vores juridiske rådgivere sikrer dig en tryg og gennemskuelig bolighandel. Du får:

    • Gennemgang af købsaftalen
    • Udarbejdelse af godkendelsesskrivelse
    • Undersøgelse af alle boligens dokumenter
    • Udarbejdelse og tinglysning af skøde
    • Beregning af refusionsopgørelse

    Sådan håndterer Bomae din købsaftale

    Når du vælger Bomae til at hjælpe dig med din købsaftale, følger vi en struktureret proces for at sikre, at alle aspekter bliver grundigt behandlet.

    1. Indledende samtale og rådgivning

    Vi starter med at forstå din specifikke situation og boligkøbets detaljer. Dette giver os grundlaget for at rådgive dig om de vigtigste elementer i processen.

    2. Gennemgang af udkast til købsaftale

    Vores juridiske eksperter gennemgår udkastet til købsaftalen fra sælgers ejendomsmægler og identificerer eventuelle problemer eller forbedringsmuligheder.

    3. Rådgivning om forbehold og betingelser

    Vi rådgiver dig om, hvilke forbehold der er relevante for din situation, og hvordan disse bør formuleres for at give dig optimal beskyttelse.

    4. Forhandling med sælger

    Vi forhandler på dine vegne med sælger eller dennes repræsentant for at sikre de bedst mulige vilkår i købsaftalen.

    5. Godkendelse og underskrift

    Når alle vilkår er forhandlet på plads, gennemgår vi den endelige købsaftale med dig, så du er fuldt informeret, før du skriver under.

    6. Opfølgning på forbehold

    Vi følger op på alle forbehold og betingelser for at sikre, at de bliver opfyldt eller frafaldet inden for de aftalte tidsfrister.

    7. Berigtigelse af handlen

    Vi håndterer alle juridiske aspekter af handlens afslutning, herunder udarbejdelse af skøde, beregning af refusionsopgørelse og koordinering med banker og andre involverede parter.

    "Bomae har været helt uundværlige i vores boligkøb. Deres grundige gennemgang af købsaftalen og proaktive rådgivning gav os ro i maven gennem hele processen." — Nina og Tim, boligkøbere i Køge

    Kundecase: Det siger vores kunder

    “Sparede os flere penge end det kostede”

    Hvem: Tobias og Camilla
    Hvor: Villa i Dragør
    Køberrådgivning: Den fulde rådgivningspakke

    Bomae forhandlede yderligere afslag på:
    150.000 kr.
    Læs mere
    Joel Hyrland

    Afspil filmen

    Joel Hyrland

    “Jeg er helt sikker på, at uden Bomae ville jeg hverken have fået mit hus eller stået over for betydelige økonomiske udfordringer“.

    Hvem: Joel Hyrland
    Køberrådgivning:  Den fulde rådgivningspakke

    Læs mere
    Smilende kunde som posere i solen
    Kundecase: Det siger vores kunder

    "Kompetent og passioneret rådgivning fra A til Z"

    Hvem: Simone 26 år

    Hvor: Boligkøb på Amager

    Køberrådgivning: Gennemgang og Godkendelse.

    Læs mere
    Særlige overvejelser ved forskellige boligtyper

    Ejerlejligheder

    Forskellige typer af ejendomme kræver særlige overvejelser i købsaftalen. Bomae har ekspertise inden for alle boligtyper.

    Ejerlejligheder

    Ved køb af ejerlejlighed bør du være særligt opmærksom på:

    • Ejerforeningens vedtægter og husorden
    • Størrelsen af fællesudgifter og deres historiske udvikling
    • Planlagte vedligeholdelsesarbejder og deres finansiering
    • Ejerforeningens økonomi og eventuelle fælleslån

    Villaer og projektsalg

    Ved køb af villa eller parcelhus bør du være særligt opmærksom på:

    • Grundens størrelse og eventuelle byggemuligheder
    • Servitutter og andre begrænsninger i anvendelsen
    • Vedligeholdelsesstand og potentielle renoveringsbehov
    • Zonestatus og lokalplaner

    Projektsalg og nybyggeri

    Ved køb af projektsalg eller nybyggeri bør du være særligt opmærksom på:

    • Byggegarantier og deres omfang
    • Tidsplan for færdiggørelse og konsekvenser ved forsinkelse
    • Muligheder for tilvalg og ændringer
    • Byggetilladelser og andre godkendelser

    Brug for rådgivning omkring dit lån?

    penge ikon
    Boliglån

    Når spørgsmålet om finansiering og boliglån melder sig, kommer der en ekstra dimension af bekymring. Lad os klare det for dig

    Læs mere
    skydeskive ikon
    Omlægning af lån

    Har du et fastforrentet lån? Så kan en låneomlægning måske betale sig.

    Læs mere
    noter ikon
    Andelsboliglån

    Vi rådgiver dig om mulighederne for optimering af din økonomi og forhandler rente og vilkår for dit andelsboliglån.

    Læs mere
    Realkreditlån

    Få det mest fordelagtige realkreditlån gennem Bomae, når du skal købe din nye drømmebolig.

    Læs mere
    Bomae bliver jævnligt brugt som boligekspert i medierne
    Bomae omtalt i Børsen
    Bomae omtalt i Finans
    Bomae omtalt i eb.dk
    Bomae omtalt i Jyllands-Posten

    FAQ: Ofte stillede spørgsmål om køberrådgivning

    Hvis du ikke kunne finde svar er du selvfølgelig mere end velkommen til at ringe os op eller skrive til os på:
    Tlf. 72 600 400
    Mandag til fredag 9:00-20:00
    [email protected]
    Mandag til fredag 9:00-20:00

    Når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen, er sælger bundet af handlen. Køber har dog en lovbestemt fortrydelsesret på 6 hverdage, hvor handlen kan annulleres mod betaling af 1% af købesummen i godtgørelse til sælger. Hvis købsaftalen indeholder forbehold (som bankforbehold eller køberrådgiverforbehold), er købet først endeligt bindende, når alle forbehold er opfyldt.

    Hvis du som køber fortryder inden for de 6 hverdages fortrydelsesret, skal du betale 1% af købesummen i godtgørelse til sælger. Hvis du har forbehold i købsaftalen, som ikke kan opfyldes (f.eks. et finansieringsforbehold, hvor banken ikke vil godkende lånet), kan du trække dig fra handlen uden omkostninger inden for den aftalte tidsfrist.

    Bomae anbefaler, at du især er opmærksom på:

    • At få indsat både bankforbehold og køberrådgiverforbehold
    • At sikre præcise beskrivelser af boligens stand og eventuelle mangler
    • At gennemgå servitutter og lokalplaner grundigt
    • At få en klar liste over, hvilket inventar der følger med i handlen
    • At sikre klare tidsfrister for alle forbehold og betingelser

    Fortrydelsesfristen på 6 hverdage regnes fra den dag, hvor købsaftalen er underskrevet af begge parter (både køber og sælger). Lørdage tæller med som hverdage i denne beregning, mens søn- og helligdage ikke tæller med.

    Nej, som udgangspunkt har sælger ingen fortrydelsesret. Når sælger har underskrevet købsaftalen, er han/hun juridisk bundet til at gennemføre handlen, medmindre køberen ikke opfylder betingelserne i aftalen.

    Ja, det er muligt, men ikke tilrådeligt. Uden en tilstandsrapport og elinstallationsrapport kan du som køber ikke tegne en ejerskifteforsikring, og sælger kan ikke blive fritaget for sit 10-årige ansvar for skjulte fejl og mangler. Bomae anbefaler altid, at du som køber insisterer på, at der foreligger en tilstandsrapport og elinstallationsrapport, før du underskriver købsaftalen.

    Købsaftalen er den indledende aftale mellem køber og sælger om vilkårene for handlen. Skødet er det formelle dokument, der overfører ejerskabet og tinglyses i Tingbogen.

    Få en gratis gennemgang af vores køberrådgiver

    Udfyld kontaktformularen, så vi kan tage en uforpligtende snak om, hvordan vi bedst kan hjælpe dig med at sikre det bedste boligkøb.

      Du kan læse mere om, hvordan Bomae behandler dine personoplysninger i vores privatlivspolitik.

      Vi kontakter dig indenfor 2 timer i hverdagen