En køberrådgiver der kun er din

Hvad laver en køberrådgiver?

Det mægleren gør for sælgeren — bare for dig. Gennemgår boligen, vurderer om prisen holder, forhandler, og holder styr på papirerne. Forskellen er, hvem der betaler regningen, og dermed hvis side man er på.

Hvad er forskellen på en køberrådgiver og en boligadvokat?

Advokaten tager juraen: købsaftale, skøde, tinglysning. Køberrådgiveren tager også prisen og finansieringen. Du kan nøjes med juraen, hvis du har styr på resten — vi laver begge dele.

Skal jeg overhovedet bruge en?

Det er ikke et krav. Men du sidder over for en, der forhandler boliger hver dag, og du gør det måske to gange i dit liv. Det er den ubalance, vi udligner.

Hvad koster det, hvis I ikke forhandler noget hjem?

Grundhonoraret på 2.500 kr. og ingen procenter.

Hvornår skal jeg ringe?

Helst før du byder. Er du længere fremme, kan vi stadig nå meget — så længe du ikke har skrevet under.

Hvad hjælper I ikke med?

Vi sælger ikke boliger, og vi laver ikke udlejning. Vi er heller ikke byggesagkyndige — men vi gennemgår tilstandsrapporten med dig, så du forstår, hvad der står i den.

Hvad er forskellen på en køberrådgiver, en købermægler og en boligadvokat?

Køberrådgiver og købermægler er reelt det samme — to navne for en, der arbejder for køberen i stedet for sælgeren. En boligadvokat tager den juridiske del: købsaftale, skøde og tinglysning. Vi laver alle tre dele, og du bestemmer, hvor meget du har brug for.

Hvad er inkluderet i de enkelte ydelser?

Boligrådgivning er gennemgangen af den konkrete bolig og forhandlingen af prisen med mægleren.

Juridisk rådgivning er gennemgang af købsaftale og bilag, godkendelsesskrivelse, undersøgelse af servitutter og lokalplan, skødeskrivning, tinglysning og refusionsopgørelse.

Finansiel rådgivning er kortlægning af din økonomi, indhentning af tilbud fra flere banker og forhandling af lånevilkårene.

Den fulde pakke er alle tre samlet, med én rådgiver som din kontakt hele vejen.

Hvad sker der på det første møde?

Vi hører, hvor du er i processen, og hvad du står med. Har du fundet en bolig, ser vi på den. Har du ikke, regner vi på, hvad du realistisk kan købe for. Du får en ærlig vurdering af, hvad vi kan gøre — og hvad det vil koste. Mødet varer cirka en time, det er gratis, og du forpligter dig til ingenting.

Vi siger det også, hvis vi ikke mener, du har brug for os.

Hvor lang tid tager et forløb?

Det afhænger af, hvor du er, når vi går ind. Handler det om én bolig, du allerede har fundet, går der typisk kort tid fra gennemgang til forhandling er afsluttet. Skal finansieringen også på plads, tager det længere. Det konkrete forløb aftaler vi på det første møde, så du ved, hvad du skal regne med.

Hvem kommer jeg til at tale med?

Du får én rådgiver, der følger din sag. Er der brug for juridisk eller finansiel specialviden undervejs, kobler vi den rette på — men du skal ikke starte forfra med en ny hver gang.

Kan I gennemgå en købsaftale, jeg allerede har fået?

Ja. Det er en af de mest almindelige henvendelser, vi får. Så længe du ikke har skrevet under, har vi fuldt råderum. Har du skrevet under, er der en fortrydelsesfrist — men den er kort og koster penge at bruge, så ring hellere en dag for tidligt end en for sent.

Hvad koster det at få prisen forhandlet?

Grundhonoraret er fra 2.500 kr., og dertil 10 % af det afslag, vi forhandler hjem. Får vi intet i hus, betaler du kun grundhonoraret. Modellen er sådan, fordi vores interesse skal være den samme som din: at prisen kommer ned.

Hvad koster det ikke at have rådgivning?

Det kan ingen sige præcist, for den handel, du ikke lavede, findes ikke. Men de steder, hvor det typisk bliver dyrt, er de samme hver gang: en pris, der ikke blev forhandlet, et lån, der ikke blev sammenlignet, og en købsaftale, der blev underskrevet uden forbehold. Hver af de tre kan koste mere end hele rådgivningen.

Hvad hvis jeg allerede har talt med min bank?

Så er du et skridt længere, og vi har noget at sammenligne med. Et lånetilbud fra din egen bank er et godt udgangspunkt — det er sjældent det bedste, men det er et grundlag. Vi henter andre hjem og forhandler ud fra det.

Kan jeg kun bruge jer til forhandlingen?

Ja. Boligrådgivning står alene: vi gennemgår den ene bolig og forhandler prisen. Du kan tilkøbe det juridiske og finansieringen bagefter, hvis du får brug for det, men du binder dig ikke til en pakke fra start.

Hvad koster det at tale med jer første gang?

Ingenting. Det første møde er gratis og uforpligtende, og det varer cirka en time. Du får en ærlig vurdering af, hvad vi kan gøre for dig — og hvis svaret er, at du klarer den fint selv, siger vi det.

Hvad sker der, hvis vi ikke kan blive enige med mægleren?

Så har du stadig et grundlag for at beslutte dig. Vi giver dig et billede af, hvad boligen er værd, og hvad der ligger i papirerne. Om du vil købe til den pris, der er, er din beslutning — men den bliver truffet på oplyst grundlag i stedet for på fornemmelse.