- Forside /
- Boligmarkedet
- Forside /
- Boligmarkedet
Nyt afsnit hver tirsdag
Boligmarkedet
Følg med i podcasten Boligmarkedet, hvor vi gør boligmarkedet forståeligt og relevant for dig.
Vi dykker ned i boligpriser, salgstal, renter og aktuelle tendenser – og giver dig indsigter, du kan bruge direkte i dit eget boligkøb.
Alt du skal vide om boligmarkedet
Spar tid og tusindvis af kr. på dit boligkøb
Fra inspiration til handling – vi står på din side hele vejen
Book gratis møde 
Bomae bliver jævnligt brugt som boligekspert i medierne
Episode 33
Køb sommerhus nu og spar penge
Måske er det ikke på en grå og regnfuld novemberdag, du får lyst til at tage ud og kigge på sommerhus. Men der er faktisk god grund til at pumpe liv i sommerhusdrømmen netop nu. Der er nemlig penge at spare, hvis du køber sommerhus i lavsæsonen, og du får også et mere reelt billede af huset. I denne episode kan du høre, hvor meget du kan spare ved at købe sommerhus om efteråret eller vinteren, og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Brian Winding fra Bomae fortæller også, hvordan du udnytter lavsæsonen til din fordel i en forhandling.
Episode 32
Dette kan få boligpriserne til at stige og falde
De fleste boligejere ville nok ønske, at de kunne forudsige, om boligpriserne vil komme til at stige eller falde. Sådan er virkeligheden desværre ikke, men der er alligevel nogle faktorer, man kan holde øje med. Købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker fortæller, hvad der typisk sender priserne på himmelflugt, og hvad der kan sende dem ud i frit fald på både den korte og den lange bane. Én af faktorerne kan vi faktisk selv være med til at påvirke med vores adfærd.
Episode 31
Så stor er forskellen på det billigste og dyreste hus!
Der er kæmpestor forskel på, hvad et hus koster, hvis man kigger på de forskellige landsdele i Danmark. I denne episode sammenligner vi prisen på et gennemsnitligt hus på 140 m² i fem forskellige regioner. Købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae fortæller, hvad man får for pengene, afhængig af hvor man vælger at bo. Men når det kommer til stykket, er regnestykket ikke helt så simpelt. Den reelle pris handler nemlig om meget mere end kvadratmeterpris og beliggenhed.
Episode 30
Villalejlighed: Undgå nabokrig
Overvejer du at købe en villalejlighed, men frygter at ende i en nabokrig med underboen? Der findes eksempler på, at samarbejdet kører helt af sporet, og at alt lige fra farven på facaden til placeringen af skraldespandene bliver et diskussionsemne. Men med den rette forberedelse kan du sagtens få et lykkeligt “ægteskab” med underboen, hvor I i praksis fungerer som én stor familie og hjælper hinanden med at passe godt på jeres fælles bolig. Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Brian Winding fra Bomae fortæller, hvordan du får etableret et godt samarbejde med dem, du skal bo side om side med i villalejligheden, og undgår at boligdrømmen bliver et boligmareridt.
Episode 29
Her er forskellen på et banklån og et realkreditlån
Du kender sikkert godt det klassiske realkreditlån, men vidste du, at du kan låne penge til et boligkøb i banken i stedet? Det hedder et prioritetslån og minder på mange måder om realkreditlånet. Og så alligevel ikke, for der er forskelle. Købermægler Brian Winding fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker giver overblik over de to typer af lån og fortæller om fordele og ulemper ved dem hver især. Vi kommer også omkring nye tal, som viser, at udbuddet af boliger til salg fortsat falder, og nogle steder er det faktisk rekordlavt. Men hvad gør man så, hvis man er på udkig efter en ny bolig?
Episode 28
Frygter du en boligboble? Sådan skal du forholde dig
Et boligkøb er i høj grad styret af følelser - lige fra den første forelskelse under åbent hus til det benhårde realitetschok, når ubehagelige overraskelser viser sig. Og så er der alle bekymringerne, som følger med den store investering: Vil renterne stige eller falde? Fortsætter priserne opad? Og er vi på vej mod en boligboble, der snart springer? Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Kristina Austfjord fra Bomae fortæller om boligkøbets psykologi og giver gode råd til, hvordan du undgår, at følelserne løber af med dig. Jens kommer også med sin analyse af, om vi skal frygte en boligboble i hovedstaden.
Episode 27
Nyt køkken i andelsboligen: Fra drøm til virkelighed
Som andelshaver må man ikke bare lige bygge køkkenet om, renovere badeværelset eller fjerne en væg. Derfor er det vigtigt at sætte sig ind i reglerne. Det er heller ikke ligegyldigt, hvilken type renovering du kaster dig over. Det er nemlig slet ikke sikkert, at du får pengene hjem igen, når du sælger. Så hvilke forbedringer er bedst? Kan man overhovedet tjene penge på dem? Og hvilke lån kan man med fordel kigge på? Købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker fortæller, hvad der er vigtigst at vide om renovering af andelsboliger.
Episode 26
Når forhandlingerne går i hårdknude: Sådan kommer du videre
Nogle gange falder en bolighandel til jorden, selv om det kun er 25-50.000 kroner, der adskiller køber og sælger. Forhandlingen er simpelthen gået i hårdknude, og ingen vil give sig. Men hvad gør man så? Vores lytter Henriette har selv oplevet ikke at kunne blive enig med sælger om prisen på et hus, og nu er det solgt til anden side. Hun vil derfor gerne have nogle gode råd til at få handlet et andet hus hjem. Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Brian Winding fra Bomae hjælper Henriette på vej, og fortæller hvilke tricks man som boligkøber kan hive op af hatten, så man står bedst muligt i forhandlingen med både sælger og banken.
Episode 25
Ser du dette i tilstandsrapporten, skal alarmklokkerne ringe
Man kan hurtigt blive nervøs, når man læser om diverse skader, fejl og mangler på en bolig i en tilstandsrapport. Det behøver dog ikke nødvendigvis være et stort problem eller meget dyrt at udbedre en kritisk skade. Men hvad skal man så særligt holde øje med i en tilstandsrapport, når man køber en bolig? Købermægler Kristina Austfjord fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker giver gode råd og fortæller, hvornår alarmklokkerne bør ringe. Jens giver også overblik over, hvad det betyder for boligejere og -købere, at renten på de fastforrentede lån nu er faldet.
Episode 24
Lån i friværdien: Skal? Skal ikke?
Mange boligejere har dollartegn i øjnene for tiden. For i takt med at boligpriserne stiger, vokser friværdierne også. Og det får drømme om nye badeværelser, rejser og køb af sommerhuse til at leve. Men er det en god idé at låne i sin friværdi? Hvad koster det egentlig? Hvor meget kan man låne? Og hvad skal pengene bruges til? Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Brian Winding fra Bomae fortæller, hvad du bør overveje, før du låner i friværdien.
Episode 23
Få solgt boligen med disse enkle fifs
Det er de små detaljer, der kan afgøre, om du får solgt din bolig. Men hvor meget skal man egentlig fikse før et salg? Kan det betale sig at skifte gasfyret ud eller ordne det gamle tag? Og lægger køberne overhovedet mærke til, om dørhåndtaget sidder løst? Købermægler Maria Sofie Olsson fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker giver gode råd til, hvad du som sælger bør bruge tid og penge på for at gøre boligen salgsklar - og hvad du ikke behøver bruge energi på.
Afspil filmen
Få mest ud af mødet
For at vi kan rådgive dig bedst muligt, anbefaler vi:
- At du og din partner deltager sammen, hvis I køber bolig sammen
- At du har gjort dig tanker om boligtype og budget
Har du ikke alt klar? Bare rolig – vi hjælper dig godt i gang.
Episode 22
Kan boligpriserne virkelig fortsætte med at stige?
Fuld fart fremad på boligmarkedet. Boligpriserne er steget i stort set hele landet, og nogle steder stikker priserne helt af. Men kan det virkelig blive ved, eller er vi ved at have nået toppen? Og hvad sker der med renterne på lånene? Vil de variable fortsætte med at falde? Og er der udsigt til, at renten på de fastforrentede lån snart dykker? Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Brian Winding fra Bomae giver deres bedste bud på udviklingen resten af 2025.
Episode 21
Forældrekøb: Sådan hjælper du dit barn
Tusindvis af unge har fået studieplads i de større byer og er nu på vej ud på boligmarkedet. Men hvad gør man, når markedet er glohedt, og boligerne er få? Én mulighed er forældrekøb. Men vær opmærksom på reglerne, hvis du vil undgå skattesmæk. Det er nemlig ikke ligegyldigt, hvor højt - eller lavt - du sætter huslejen, eller hvordan du sælger boligen videre i fremtiden. Og spørgsmålet er også, om forældrekøb overhovedet er en god investering i dag? Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Brian Winding fra Bomae guider og giver overblik over forældrekøb.
Episode 20
De 5 værste overraskelser!
Hvordan ville du reagere, hvis der ud af det blå dukkede en ukendt bunker op under din græsplæne? Eller en skjult olietank? Eller hvis det pludselig skulle vise sig, at kommunen har ret til at udvide vejen flere meter ind i din have? Det er den slags overraskelser, man helst vil undgå som boligejer og boligkøber. Købermægler Kristina Austfjord fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker peger på fem af de værste overraskelser, man kan komme ud for, så du forhåbentlig kan styre udenom dem.
Episode 19
Sådan får du afslag i prisen!
De fleste vil gerne gøre en god handel, når de køber bolig. Men kan man overhovedet forhandle, når boligmarkedet er brandvarmt? Og hvor meget må man egentlig byde under udbudsprisen? Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Kristina Austfjord fra Bomae giver tips til den gode forhandling med både sælger og med banken. Og husk, at der er meget mere at forhandle om end prisen på selve boligen.
Episode 18
Disse udgifter overrasker mest!
Pengene får hurtigt ben at gå på, når købsaftalen er underskrevet. Faktisk kommer det tit bag på boligkøbere, at der er så mange ekstra udgifter i forbindelse med købet af en ny bolig. I virkeligheden er det slet ikke nok at spare de fem procent af købsprisen op, som loven siger. Men hvor meget skal man så spare op? Købermægler Kristina Austfjord fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker har en god tommelfingerregel. De to giver også overblik over, hvad man skal huske at sætte penge af til.
Episode 17
By, forstad eller landet?
Det kommer nok bag på de færreste, at man får flere kvadratmeter for pengene, jo længere man flytter ud på landet. Men kvadratmeterprisen er ikke det eneste, man skal tage med i det samlede regnestykke. For med en større bolig kommer der også flere udgifter, og måske skal man bruge flere penge på transport. Men hvor meget får man egentlig for pengene i forstaden eller på landet ift. i byen? Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker har lavet sit helt eget “Så-flyt-dog-på-landet-indeks”. Tilbage er bare spørgsmålet, hvor langt man selv er klar til at flytte ud. Du kan jo starte med at prøve købermægler Brian Windings test. I denne episode besvarer de to eksperter fra Bomae og Mybanker også et spørgsmål fra en lytter om bankskifte ifm. boligkøb.
Episode 16
Salgstricks
Både ejendomsmæglere og banker har masser af tricks i ærmet, som skal få dig til at købe en af deres boliger eller vælge lige præcis deres bank. Men kender du deres tricks? Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Brian Winding fra Bomae afslører de mest udbredte salgstricks og giver tips til, hvordan du vender dem til din egen fordel som køber.
Episode 15
Andelsbolig
Der er andelsboliger, som du roligt kan købe, og så er der andelsboliger, som du skal holde dig langt fra. Men hvordan skiller man skidt fra kanel? Og hvordan får man overhovedet fingrene i den gode andelsbolig? Finansiel rådgiver Marko Pavlenic fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker giver deres bedste tips til køb af en andelsbolig og finansieringen af den.
Episode 14
Sommerhus
Når sommeren nærmer sig, begynder mange at drømme om et sommerhus, lange lyse aftener på terrassen, sand mellem tæerne og dyp i havet. Derfor får du i denne episode vores store sommerhusguide, for der er flere spørgsmål, som er vigtige at stille sig selv før et køb. Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Brian Winding fra Bomae giver gode råd om alt lige fra valg af beliggenhed til finansiering og fremhæver de vigtigste tendenser på sommerhusmarkedet netop nu.
Episode 13
Førstegangskøber
Det kan virke helt uoverskueligt at skulle ind på boligmarkedet som førstegangskøber. Det er blevet dyrere at låne penge, og der er rigtig meget nyt at sætte sig ind i. Hvor meget skal man egentlig spare op på forhånd? Hvor meget kan man købe for? Og hvordan gør man sig attraktiv over for bankerne, når man gerne vil købe en bolig? Købermægler Kristina Austfjord fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker gennemgår de vigtigste do’s and don’ts for førstegangskøbere.
Episode 12
5 punkter!
Det er helt klassisk at være uenige om de store højtalere eller frynsepuderne, når par flytter sammen og skal indrette deres første fælles bolig. Men der er faktisk meget mere, man bør blive enige med hinanden om, før man køber bolig sammen. Skænderier om økonomi og fremtidsplaner kan nemlig hurtigt slå skår i glæden, hvis man ikke har forventningsafstemt, før underskriften er sat. Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Kristina Austfjord fra Bomae har lavet en tjekliste med fem punkter, som par kan gå igennem sammen - og måske undgå de værste konflikter.
Episode 11
Trump påvirkning på boligmarkedet
Donald Trumps store plancher med toldsatser har sendt aktiemarkederne på en voldsom rutsjebanetur, og som boligejer eller køber kan man godt blive bekymret over alle overskrifterne om svækkelse af økonomien og opsparinger, der skrumper. Men er der grund til at bekymre sig? Er det et godt tidspunkt at købe bolig på lige nu? Vil priserne falde? Og hvad med renterne? Købermægler Kristina Austfjord fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker vurderer fremtidsudsigterne på det danske boligmarked og kommer med gode råd til, hvordan man bedst navigerer i økonomisk usikkerhed.
Episode 10
Kan man bo ved vandet i fremtiden?
Vil boliger med havudsigt fortsat være attraktive i fremtiden, når vandet stiger? Kommer der flere tiny houses? Mere liv på øerne? Og hvordan får både førstegangskøbere og et stigende antal ældre opfyldt deres boligdrømme? Vi tager et kig i krystalkuglen for at se, hvilke tendenser der præger fremtidens boligmarked. I studiet er cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Brian Winding fra Bomae.
Episode 9
Fem fejl du bør undgå
I værste fald kan du blive nødt til at sælge boligen igen eller spise havregryn de næste mange år. For det kan blive både dyrt og skuffende, hvis du ikke nærlæser købsaftalen eller undersøger, hvor du får de bedste lån. Faktisk er der fem fejl, som boligkøbere begår igen og igen, og ved at kende dem, kan du forhåbentlig undgå dem. Martin Eldrup, juridisk rådgiver hos Bomae, og Jens Hjarsbech, cheføkonom hos Mybanker, gennemgår de typiske fejl ved boligkøb.
Episode 8
De uforudsigelse renter
Hvordan skal man som boligejer eller boligkøber navigere i en urolig verdenssituation? De seneste år har renterne været på lidt af en rutsjebanetur og påvirket boligmarkedet. Men vil renterne stige eller falde den kommende tid? Forstå renteudviklingen og få gode råd til at håndtere de uforudsigelige renter i selskab med cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Brian Winding fra Bomae.
Episode 7
Fornuft og følelser i boligkøb
At finde drømmeboligen kan faktisk sammenlignes med en forelskelse, men det kan ende med at blive en dyr og skuffende oplevelse, hvis følelserne tager over for tidligt i processen. Købermægler Kristina Austfjord fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker fortæller, hvordan du bedst balancerer fornuften og følelserne i forbindelse med et boligkøb.
Spar tid og penge
Hvordan kan vi hjælpe dig? Bliv ringet op i dag!
Lad os tage en gratis snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køb og finansiering af din bolig. Vi kontakter dig indenfor 2 timer i hverdagen.
Eller ring på 72 600 400, mandag til fredag 9:00-20:00
Episode 6 - 25. marts
Kan det betale sig at renovere?
Mange går med drømmen om at sætte sit eget præg på boligen, men der er nogle ting, du bør overveje, før du kaster dig ud i at rive køkkenet ned eller går i gang med at renovere boligen fra kælder til kvist. Købermægler Brian Winding fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker fortæller, hvornår det kan betale sig at renovere - og hvornår det ikke kan - og om det egentlig er en god investering at forbedre boligen.
Episode 5 - 18. marts
Fast eller variabel rente?
Er du i tvivl om, hvilket boliglån du skal vælge, og om det skal være med eller uden afdrag? Få overblik over de forskellige typer lån sammen med cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og finansiel rådgiver Marko Pavlenic fra Bomae, som giver gode råd til, hvad du skal tage højde for i dit valg, så du kan sove godt om natten. Hør også, hvad der præger boligmarkedet netop nu inden for priser, udbud, afslag og renter.
Episode 4 - 11. marts
Den bedste forhandling
Vidste du, at man som boligkøber kan forhandle om mere end prisen på selve boligen? Faktisk er der en hel del, man selv kan gøre for at spare penge eller få ekstra med i handlen - og man kan også sagtens forhandle med banken. Købermægler Brian Winding fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker giver overblik over, hvad der kan forhandles om og kommer med tips til, hvordan du står stærkest i en forhandling.
Episode 3 - 4. marts
Tre gyldne regler før boligkøb
Er du førstegangskøber? Eller føler du dig stadig på udebane, selv om det er anden eller tredje gang, du skal købe ny bolig? Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og købermægler Maria Olsson fra Bomae har tre gyldne regler, som du kan bruge i forberedelsen af dit næste boligkøb.
Episode 2 - 25. februar
Omlægning af lån
Som boligejer kan det være svært at gennemskue, hvornår det kan betale sig at omlægge sit boliglån. Men der kan være store fordele ved at gøre det. Finansiel rådgiver Marko Pavlenić fra Bomae og cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker guider i mulighederne og peger på, hvilke boligejere der bør kigge på omlægning af lån lige nu. Lyt også til vores bonusafsnit, hvis du vil vide endnu mere om omlægning af lån.
Episode 1 - 18. februar
Boligkøb? Sådan gør du
Der er tre vigtige ting at tage stilling til, når du har fundet drømmehuset eller den perfekte ejerlejlighed og er klar til at købe. For har du egentlig råd? Hvor skal pengene komme fra? Og hvilken type lån passer bedst til dig? Cheføkonom Jens Hjarsbech fra Mybanker og finansiel rådgiver Marko Pavlenić fra Bomae guider i junglen af finansieringsmuligheder og giver overblik over, hvor meget du selv skal regne med at have op af lommen. Vi kommer også omkring de nyeste tendenser inden for boligpriser og renter.
Oftest stillede spørgsmål om køberrådgivning
Hvis du ikke kunne finde svar er du selvfølgelig mere end velkommen til at ringe os op eller skrive til os på:
[email protected]
Mandag til søndag 9:00-20:00 svar inden for 24 timer
Køberrådgivning er en service, du som køber kan gøre brug af, når du er på jagt efter din drømmebolig og gerne vil sikre dig, at alt går til på den rigtige måde. En køberrådgivers arbejde består i at guide og vejlede dig gennem hele købsprocessen, uanset om det er et huskøb eller lejlighedskøb. Typisk kan køberrådgivning i forbindelse med et boligkøb spare dig for både penge og grublerier. De hjælper blandt andet med forhandling af vilkår og pris på din kommende bolig.
En køberrådgiver repræsenterer udelukkende køberen og er til for at gøre hele processen så nem og overskuelig som muligt for dig som køber. Hos Bomae har vi køberrådgivere med erfaring inden for ejendomsmægler- og advokatbranchen samt den finansielle sektor. Det sikrer at du som køber får en så tryg og grundig købsproces som muligt.
Prisen kan variere meget alt efter, hvilken køberrådgiver du vælger, og hvilke betingelser den enkelte køberrådgiver tilbyder. I mange tilfælde sparer du mere på nedslaget af boligprisen, end du betaler til køberrådgiveren. På den måde kan det være godt givet ud at alliere sig med en professionel, der kender til hele købsprocessen fra start til slut.
Hos Bomae har vi samlet hele boligkøbet under ét tag og laver en skræddersyet løsning til dig - vores priser starter fra 9.995 kr.
Hvor mange penge kan jeg spare på køberrådgivning?
Ofte vil der være dele af en bolighandel, der kan være svære at forstå, hvis man ikke er vant til at sidde med den slags dokumenter til hverdag. Der er en del juridiske dokumenter i forbindelse med et boligkøb, der kan være omstændige at skulle sætte sig ind i som køber. Derfor kan det være en god ide at få hjælp af en professionel, der kan give dig den nødvendige rådgivning. Det er ikke et krav, men ofte vil det gøre processen om at købe drømmeboligen en hel del nemmere, da du på den måde undgår at overse vigtige ting i købsaftalen.
En advokat er vant til at håndtere alle de juridiske aspekter af en bolighandel, og derfor er en køberrådgiver altid en god ide, når du er på jagt efter din næste bolig.